高层住宅建筑标准范文

关键词：多层住宅住宅施工建筑施工管理

0引言

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1多层住宅建筑的特点

归纳正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第

一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第

二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第

三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第

一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第

二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第

三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3施工面过于分散因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问题。新晨

4如何做好多层住宅建筑的管理

4.1做好施工预案的重要性要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多，在施工过程中，各方可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.2做好多层住宅施工工程管理也要重视监理的工作工程监理的监理工程师都是有经验、阅历比较丰富的工程技术人员，在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2多层住宅建筑施工的成本管理方法多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3多层住宅建筑施工的安全管理方法要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且造成的影响很大。

在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献：

[1]布赖恩·爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社.2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报.2006.

高层住宅建筑标准范文篇2

关键词：高层住宅；房建；施工技术；探讨

中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：

引言：近年来人们的生活水平越来越高，对居住条件也提出了高质量的要求，高层住宅就在城市大量兴建了，成为了城市建筑群的主体。但是，越高的楼层，所要求的技术也越高，例如楼层的结构受力问题、混凝土的浇筑技术问题等等，这些都是人们在购房时所关注的楼层安全问题。因此，本文主要分析了高层住宅建筑的特点，并由此探究高层住宅房建的施工技术问题。

一、高层住宅的建筑施工特点

（1）楼层高

高层住宅，顾名思义，就是楼层高，这是高层住宅的首要特点，因此在建筑施工技术方面，也会给施工建设带来很大的困难，需要较高的技术才能解决。

首先，“三线”的控制。建筑中的“三线”是指垂直度的控制、标高线的控制、轴线的控制。这是高层建筑的一大难题。第一，垂直度的控制，这是高层建筑的关键，也是高层建筑的质量基础。如果垂直度控制不好，整栋住宅就会毁于一旦。在高层住宅的施工过程中，施工人员要使用激光仪加重锤，以此来进行双重校检。然后要使用内、外双控技术让住宅的竖向投测误差降到最低限度，增加垂直度的准确性。第二，标高线的控制。标高线是楼层相对高度的控制，也是楼层质量的基础。在建筑时，要从每一层的轴线控制的四个洞口往上引测，标高定位，然后要对多层楼的标高的总和进行复核，看四个洞口是否在同一水平面上，以保证标高的准确性。第三，轴线的控制。在高层住宅施工中，要在复核结构施工轴线无误的情况下，以第一层楼面作为参照，在最长纵横向出预埋的钢板多块，并在钢板上标注主轴线控制点和控制轴线的控制点，第二层以上的楼层要以第一层作为基准，预留方洞，作为引测下面楼层的控制点，然后利用钢卷尺和经纬仪等测量工具对轴线进行校正。一定要预留，因为在施工的时候，脚手架的搭建和施工层是一起向上的，不预留就无法引测一些的基准点了。另外，在浇筑混凝土的时候，也要保持线和模版的一致，一旦发现问题，要及时调整，随时控制轴线的准确。“三线”控制是决定高层住宅能建多高的基础，控制不好，就会有倒塌的危险，因此非常重要。

其次，垂直运输问题。高空作业是需要把大量的材料（如混凝土）、机器、设备和人员送到高处，因此其垂直运输的工作量是非常大的，对垂直运输的设备和技术要求也非常高。另外，施工过程中，要做好高空安全保护工作，防止人员坠落，也要防止物体坠落砸伤人的事故，还要解决用电、用水、通讯、防火、临时厕所等细节问题。

（2）基础埋置深

为了保证高层建筑整体的稳定性，建筑物地基的埋置深度一般要大于整栋建筑预设高度的1/12；在桩基方面，要超过住宅高度的1/1（埋置深度不包括5桩的长度），而且还要有一层地下室。所以综合来讲，基础埋置的深度一般是地面以下五米；超高层住宅则至少要在二十米以上。另外，根据不同的地势环境、土地质量，其高层住宅的地基处理问题也会因地而异。尤其是一些土层结构较软的地基，其基础埋置方案设计更是要慎重，会对整个楼层的施工产生重要的影响。

（3）建筑群密集

高层住宅一般建筑于具有密集建筑群的市区，因此施工用地非常紧张，施工现场可以存放施工材料、机器和设备的地方很少，所以施工方要根据现场的条件合理选择相应的材料和机器。其次，高层建筑的施工条件也比较复杂，不能破坏邻近的建筑、道路、地下管道等，所以在地基开挖和埋藏时，要时刻留意地面和道路，以及邻近建筑的情况，尤其是是否有裂缝和渗水等问题。总而言之，不能破坏公共工程、设施和邻近建筑的结构。

（4）工程量大

楼层越高，项目越多，工程量也越大，其涉及的材料、设备、工种也会越多，因此就牵涉到许多单位和部门。这给高层住宅房建的施工计划、组织和管理带来难度，协调不好，就会影响工期的进展。其次，工程量大还体现在工程要求的技术含量高。尤其是混凝土的浇筑技术。目前，我国高层住宅的混凝土浇筑模式是以钢-混凝土为主体，逐渐向钢和钢混结构过渡。所以，研究钢筋连接、钢块模板、结构安装、高性能混凝土等技术问题也是建筑物构建时的工程量之一。另外，具体到每层楼、每间房的消防，防水，装饰，与周围的环境协调等问题也是楼层设计和施工时的要求，这些都是高层建筑的工程量之一。

（5）施工周期长 

楼层高，施工周期自然长。高层住宅一般要两年才可建成，而一般性的多层住宅平均每栋只需1O个月就可建成了。而如果碰上季节性施工，施工周期就更会延长了。因此，如何提高技术，既缩短施工周期，又保障建筑的安全，这是每个房地产开发商都需要考虑的问题。而选择适合的模版，改进现有的混凝土浇筑技术是最主要的途径之一。

二、高层住宅房建基础施工技术 

（1）住宅整体施工技术 

对于住宅整体的建设而言，其经常使用的技术有三种：整体爬模法、整体滑模法、逆作法。首先，整体爬模法。它主要应用于筒体结构的高层住宅。其程序是先准备整层楼高度的大模板；然后用千斤顶将其平稳顶升至恰当的位置，并校正；接着浇筑混凝土；等混凝土模版的下口达到上层楼的标高时，就可以进行水平施工了。其次，整体滑模法。整体爬模法是用来建构主体的整体性的，减少管网敷设、运转、附着等工作。从而减少工具、模版装置的费用和高空交叉作业的工程量，加快施工进程。第三，逆作法。逆作法是目前高层住宅采用的最先进的施工技术方法。它可分为分层逆作法、部分逆作法、半逆作法、全逆作法四种。通过这种技术使建筑物下层结构施工与上层结构施工同时进行，实现平行立体作业，从而节省工时。另外，也可以防止周围地基下沉，保护邻近建筑。 

（2）混凝土浇筑技术 

混凝土浇筑是整个高层住宅建筑中工程量最大的一项工程，因此采用何种浇筑技术，会对工程的工期、建筑的质量有重要影响。第一，钢-混凝土组合施工技术。其结构就是把混凝土或钢筋混凝土与钢部件结合，形成一个统一的整体。其包括组合梁、组合板、组合桁架、组合柱四部分。组合梁是由钢梁、钢筋混凝土板和连接件组成的；组合板就是先在压型钢板上把连接件焊接起来，然后再灌筑钢筋混凝土。组合桁架是把带头栓钉或钢筋中的柔性连接件焊接在钢桁架的上弦，然后浇灌钢筋混凝土板。组合柱是把混凝土灌注在薄壁钢管内。由此可以看出，钢-混凝土组合施工技术是充分利用了混凝土的各种特性，提高了高强度钢与混构整体的强度，因此是高层建筑中经常使用的混凝土浇筑方法。第二，混凝土泵送技术。其技术含量的要求是泵送混凝土的配合比要恰当；混凝土泵机和布料机数量要充足。 

（3）结构转换层技术 

结构转换层技术就是把转换层设置在结构转换的楼层中，从而解决建筑物结构与建筑功能之间产生的矛盾。高层住宅的结构一般是上部受力小，下部受力大，所以正常结构布置应该是建筑物的下层刚度要大，墙要多，柱网密集，而到了上部，就逐渐减少墙和柱，并把轴线的间距扩大。但是，高层住宅的建筑功能是与此相反的，它一般要求上部轴线布置小空间，下部轴线布置要大空间。所以为了解决这个问题，就出现了这种结构转换层技术。现在它已被广泛用于框架一剪力墙和剪力墙结构的结构体系中了。 

三、结束语 

高层住宅是目前城市建筑的主体，其施工技术问题非常重要，会影响这栋建筑的质量，甚至威胁到将来居民的生命安全。但是幸运的是，随着经济和科技的发展，施工技术也得到了快速的更新。因此建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为城市化建设增添一份风采。 

参考文献： 

[1]李洪斌.试析高层住宅建筑施工技术[J].城市建设理论研究,2012,(14). 

[2]徐德贵张培娜.浅析高层住宅施工技术及控制要点[J].商情,2011,(18). 

[3]林贤斌.浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J].城市建设理论研究，2012，（13）. 

高层住宅建筑标准范文篇3

关键词：多层住宅；建筑施工；管理

中图分类号：TU7文献标识码：A

引言

随着社会经济的发展，人们的物质生活水平逐渐提升，多层住宅已经成为城市化的代表。多层住宅以其相对适中的价格和适宜的楼层高度占据了绝大多数消费者的心理。纵观现代城市，城市住房已经被这样的多层住宅所占据，因此，我们不得不将城市住宅建筑的发展方向放眼于多层住宅，其发展空间具有广阔前景。所以，相关部门应给予多层住宅建筑施工管理更多的重视，这样才能有效促进多层住宅长远的发展，才能从本质上确保多层住宅的质量。

一、多层住宅建筑的特点

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

二、多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类摘要：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要新问题在于雨水轻易从砂浆缝隙渗入，假如双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

三、我国多层住宅建筑施工中存在的主要问题

1、建筑施工中的质量问题

随着我国建筑行业的快速发展，我国的多层住宅建筑质量也有所提高，但是，在实际建筑住宅施工过程中仍然存在一些质量问题，一些施工单位只顾盈利而不注重质量和居民住房安全，建筑过程中偷工减料，建筑材料以次充好等现象仍然存在。一些住宅建筑的质量寻在着很大的问题，对居民的居住和人身安全形成了很大的威胁。

2、多层住宅在施工中管理不当

住宅建筑施工中的管理是一项复杂而艰巨的任务，不仅控制难度大且变化不断。在整个管理过程中需要涉及到费用、物资、人力等多方面的统筹协调工作。既要确保建筑施工成本在可控范围，又要保证所有施工人员的安全，还要确保多层住宅建筑按质按量完成。一些企业经常存在监管机制不健全、质量监督不到位、专业技术水平不达标以及管理者管理水平不合格等多种问题。这些就直接影响建筑施工能否顺利和整个建筑的质量安全是否可靠。由此可知，多层住宅建筑能否顺利按计划完成施工很大程度上取决于企业内部管理是否到位，整个施工队伍是否有条不紊地开展各项工。所以，做好建筑施工的管理工作是多层住宅建筑得以顺利完工的重要保障。

四、如何做好多层住宅建筑的管理

1、多层住宅施工管理的控制方法

对于多层住宅施工管理的控制方法主要表现在三个方面：对于质量的控制；对于成本的控制；对于安全的控制。在质量的控制上，要有标准的验收程序，并且要严把所用材料的质量关，确保多层住宅主体的结构质量，装饰过程中更加注重质量，并采用先进的技术、材料，朝着“高标准，严要求”的目标前进，从各方面确保工程的质量安全。在成本的控制上，要对施工过程中全部的可能花销进行一定程度的预算，在实际工作中尽量将其控制在合理的范围内，确保成本目标得以实现。在这一过程中，工程项目的经理是成本控制的直接负责人，因此，他应对工程的盈亏状况进行及时的分析以及掌握，对施工过程中的人力、物力以及设备消耗进行指导与监督，进行调节与限制，并采取一定的措施来应对已经出现的问题。在安全的控制上，要制定相应的安全守则以及责任书，条例中必须对相应事故的负责人做出明确的规定。在对安全设施的投资上，相关单位也应该落到实处，不能抱侥幸的心理。除此之外，还应健全相应的管理机制，使其不仅责任到人，还能遵循设定的目标有序的前行。

2、做好多层住宅施工工程管理

多层住宅施工工程管理也要重视监理的工作工程监理的监理工程师都是有经验、阅历比较丰富的工程技术人员，在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

3、我国多层住宅建筑施工过程中相应的安全管理

首先必须制定相应的安全责任书以及守则，当安全事故发生之后，每一级负责人都必须对相应的经济责任进行承担。保证每一笔安全投资的准确到位。对于安全设施的建设以及必要资金的投入决不能忽略，如果发生了安全事故，那么所需要的金钱绝对比设施建设之间要多很多，并且将造成许多的不良影响。

4、以成本管理为基础，开展多层住宅建筑施工管理

现代建筑工程的施工管理是以贯穿于施工全过程的成本管理为基础、质量管理为关键、安全管理为重点的管理活动。其科学的有效实施对工程施工质量、企业经济效益都有重要的影响。现代住宅建筑工程的施工管理应通过成本控制贯穿于施工全过程的特点，构建科学的成本管理体系，切实执行项目预算、工程造价等管理工作，并通过对施工过程的每一项工作进行成本核算与管理，达到成本管理的最终目的。由于目前目前多层住宅建筑工程多为多栋楼宇小区形式进行建设，因此对工程施工中各项工作都要以成本管理理念开展。科学的成本管理实施需要构建科学的成本管理体系，以管理制度明确岗位、人员职责，执行成本管理工作，并以严格执行的岗位操作规范减少机械设备的事故，减少施工过程事故。明确岗位职责与严格执行岗位操作规范都为多层住宅建筑工程的施工管理奠定了坚实的基础，为保障施工质量奠定了基础。

5、做好前期准备工作

对多层住宅建筑进行施工之前应该对其周围的环境，工程的特点以及可能遇到的问题进行充分的考虑，对设计图纸进行严格的审阅与研究，及时对发现的问题进行解决。与此同时，还应该根据住宅的特点制定详细的施工计划，如工序的安排以及工程的时间和需要注意的问题等。并做好一定的防护措施。在工程建设中最为常见的问题就是质量安全问题，出现之一问题的原因是多方面的，既可能是材料问题也可能是人员技术水平问题，还可能是设备故障问题等等。因此，在施工过程中，相关单位应该加强监管工作，严格按照工程的目标进行施工。

结束语

总之，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]陈美华.对多层住宅建筑施工技术及管理的探讨[J].中国房地产，2012（12）

[2]陈善昌.试论多层住宅建筑施工管理[J].建材与装饰，2012（24）

高层住宅建筑标准范文篇4

关键词：钢结构，经济性，住宅产业化

中国是世界上人口最多的国家，解决人们的居住问题，改善居住环境，提高居住水平始终是我国政府的重要工作之一。随着世界各地地震的频繁发生，住宅的结构形式、安全性、耐久性和经济性成了人们更为关注的问题。目前我国主要的住宅建筑体系有：砖混结构住宅体系、钢筋混凝土结构（R.C结构）住宅体系及钢结构住宅体系等。

钢结构住宅体系是指以钢材为主要承重构件，以新型轻质墙体材料作为围护及分隔构件的住宅建筑体系。钢结构住宅建筑的结构体系主要来源于两方面：一是从传统结构演化而来，如框架结构、框筒结构、框支撑结构等，一般应用于中高层住宅；二是对国外住宅体系的直接引用，如轻钢龙骨结构住宅等，多用于单层或多层住宅中。

钢结构住宅在国外有着广泛的应用。目前，许多国家，如美国、日本、英国、澳洲等，正积极推动预制装配化钢结构中低层住宅，在日本称为工业化钢结构住宅。美国最早采用钢框架结构建住宅。在美国、日本等发达国家，钢结构用钢量已占到钢产量的30%以上，钢结构建筑面积占总建筑面积约40%以上。目前我国钢结构建筑所用的钢材还不到全国钢材总产量的2%[1]。发达国家钢结构广泛应用于高层、超高层建筑、大跨和大空间建筑，而国内钢结构住宅建筑，无论在使用量和应用范围上，还是在成套技术标准上，都和发达国家存在着较大的差距。我国钢结构住宅建筑虽然有较好的发展势头，在北京等一些地方也有了钢结构住宅建筑试点工程，但是都还没有形成系统化、标准化的生产模式，国内专门研制钢结构住宅的人员较少，大多数设计和施工单位在传统结构体系方面有专长，而在钢结构住宅方面缺乏相关的知识。钢结构价位较高，特别是与传统的结构形式相比，较为明显。工程造价是最直观的经济指标，也是开发商在项目运做中最注重的方面。“钢结构比混凝土结构要贵”――这是进行钢结构住宅研究中最常听到的一句话，也是钢结构住宅难于推广的主要原因。

对于钢结构与混凝土建筑的造价问题，要有个全面的认识。如果只考虑结构造价，纯钢结构约是混凝土结构造价的2倍左右，钢―混凝土组合结构约是混凝土结构造价的1.5倍左右。但考虑一个结构系统的优势，应考虑其综合效益。一个住宅建筑工程的总投资，包括工程造价、动迁费用、征地费用等方面，工程造价只占工程总投资的50%。而工程造价又包括结构造价，装饰费用、设备费用等，结构造价只占工程造价的30%不到。而结构造价又分上部结构和基础造价，上部结构造价仅占基础造价的50%~70%。钢结构只是指工程的上部结构，在工程总投资中仅占7%~10%。因此，住宅建筑采用钢结构与采用混凝土结构间的差价所占工程总投资的比例将更小，一般不到工程总投资的4%。如果加上钢结构自重轻，节约基础造价；强度高，增加建筑有效使用面积；施工速度快，缩短工期；抗震性能好等优势，两种结构的综合经济效益基本持平，甚至采取钢结构具有更好的综合经济效益。

钢结构住宅建筑在经济上的优越性

1.钢结构住宅建筑基础造价低。钢结构住宅建筑总重轻，比砖混结构和钢筋混凝土结构轻1/3-1/2[1]，可降低基础处理费用，在软土地区优势尤其明显，同时钢结构建筑自重轻，建筑材料综合运输费用低。

2.钢结构住宅建筑内在价值高。钢结构住宅建筑强度高，相应梁柱等构件截面小，可增加建筑有效使用面积，增加房屋的内在价值。据统计，在居民所购买住宅的建筑面积为100m2的前提下，当该住宅体系采用传统的砖混结构体系，住宅建筑的房间面积使用率是73%。当该住宅体系采用R.C.结构体系，住宅建筑的房间面积使用率是78.4％。当该住宅采用钢结构体系时，住宅体系的房间使用率是90%。同时钢筋混凝土结构和砖混结构的住宅由于强度和刚度的限制，不能建造开间过大的房型，影响了房间的布局，不能满足不同家庭结构的使用。据统计，目前大概80%的居民因对户型不满意，而破坏房间的墙体结构，这不仅带来墙体结构和整体抗震等方面的隐患，同时造成居民装修费用的浪费，另外，二次装修的住宅由于住户受经济条件限制和认识的不足，在装修材料的选择上，材料的安全性和环保性得不到应有的重视，导致有害气体及放射性浓度超标，严重危害了人们的身体健康。而钢结构住宅建筑跨度大，房间布置灵活，可满足不同家庭的要求。同时钢结构住宅建筑节能效果好，墙体采用轻型节能标准化预制墙板代替粘土砖，保温性能好。

3.钢结构住宅建筑资金使用率高，风险低。钢结构住宅建筑施工速度快，工期缩短约30%~40%。钢结构住宅建筑是工业化生产的方式，即：钢结构构件在工厂中制作，运至工地安装完成。这种生产方式使许多作业可交叉完成，如工厂制作和现场安装可以同时进行，不受天气和季节的影响，有利于合理安排各分项工程的施工计划。这样能够缩短施工工期，减少资金占用时间。如今在贷款利率高的金融形势下，施工工期指标的重要性不亚于造价指标，施工速度的快慢已经成为选择结构类型的首要因素。采用钢结构住宅建筑使房地产开发商的资金周转加快，资金使用成本降低。例如：若开发商从银行贷款1000万元，按照当前年贷款利率5%-6%计算，提前100天完成则节省资金为：总资金×年贷款利率×天数×365=1000×5%~6%×100÷365=13.7万元~16.44万元。同时，钢结构住宅建筑的施工工期缩短，所需的现场工人比混凝土结构所需的人数节省近一半，又可减少人工费，节省大量的资金。

4.随着技术的发展，轻质材料的应用，设计方法的改进，钢结构的造价也会降低，比钢筋混凝土造价高的问题，也就不明显了。北京赛博思工业化住宅集成系统工程有限公司是一家专注于钢结构住宅的科技型公司，该公司曾在2003年负责北京亦庄青年公寓的建造。该建筑为11.7万平方米的6层楼，采用小柱网框架--核心筒（H型钢柱）结构体系，抗震设防为8度，工程造价每平方米仅1285元。

高层住宅建筑标准范文篇5

关键词：节能评估对比评定法参照建筑动态模拟

1前言

居住建筑采用节能措施是改善室内热舒适环境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年来随着我国住宅产业的蓬勃发展，大量的新型住宅节能技术得到了广泛的推广及应用，一系列与节能相关的标准和规范也相继出台，对居住建筑提出了节能要求及节能措施。而评价住宅是否达到了节能标准就必然涉及到具体的节能评估方法，正确的节能评估方法有利于合理适用的节能技术及措施的推广，是促进住宅节能事业发展的关键。

按照《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（以下简称《标准》）的规定，评估节能建筑应首先校和该建筑各个朝向的窗墙比和外窗以及围护结构热工性能等各项参数是否都满足《标准》的要求，即优先采用“规定性指标”来评价居住建筑的节能效果。然而，住宅产业的商业化进程促使住宅建筑的设计日趋多样化和个性化，越来越多的住宅建筑不能完全满足《标准》中“规定性指标”的要求，例如南向外墙采用大面积玻璃窗导致南向窗墙比超标，建筑体形复杂多变导致体形系数过大，此时需采用《标准》中的“性能性指标”，即动态模拟分析方法，计算建筑物全年的采暖空调能耗，对节能效果进行评价。

采用动态方法计算住宅建筑能耗，一般又包括两种节能评价方法：“节能综合指标限值法”和“对比评定法”。下面对这两种方法分别加以阐述并进行对比分析。

2节能综合指标限值法

采用“节能综合指标限值法”评价建筑物的节能效果是指在《标准》规定的计算条件下，计算建筑物的节能综合指标，即采暖年耗电量和空调年耗电量之和，并与该建筑所在城市的节能综合指标限值相比较，如果计算值不高于标准规定的限值，就认为该建筑达到了节能要求，如果计算值高于标准规定的限值，则认为该建筑未达到节能要求，此时需调整该建筑物的热工性能，直到计算结果满足限值要求。

夏热冬冷地区范围内的不同城市由于气象条件的差异，节能综合指标限值也有所不同，其具体数值是在标准计算工况下，通过对两栋典型六层建筑的全年采暖空调耗电量进行模拟计算来确定的。这两栋建筑的建筑面积各2200m2左右，体形系数0.31和0.35，南北朝向，每层两个单元四户，每户建筑面积稍小于100m2，分为2~3个卧室，1个起居室，1个厨房，1~2个卫生间。卧室和起居室控制温度和换气次数，卫生间和厨房不控温。东西山墙不开窗，南北墙上的窗户都有水平遮阳。外墙的传热系数为1.54W/（m2·K），屋顶的传热系数为0.93W/（m2·K），窗户的传热系数为3.1W/（m2·K）。将这两栋典型建筑放到夏热冬冷地区的合肥、南京、上海、杭州、武汉、长沙、南昌、成都、重庆9个大城市的逐时气象条件下计算，把计算出来的一些结果按采暖度日数HDD18和空调度日数CDD26回归，得到与HDD18（CDD26）相对应的建筑耗热量（耗冷量）指标和采暖（空调）年耗电量关系。根据回归得到的关系式计算并绘制出对应不同采暖度日数HDD18和空调度日数CDD26下的建筑物节能综合指标限值的数据表格，然后根据具体建筑所在城市对应的采暖和空调度日数，采用线性内插法确定该市的全年采暖及空调耗电量限值，例如通过这种方法可以确定上海地区住宅建筑的节能综合指标限值为55.1kW·h/m2。由此可见，限值法中的“限值”实质上是典型多层标准建筑的全年采暖空调耗电量值。

3对比评定法

采用“对比评定法”评价建筑物的节能效果是指将评估建筑物的采暖空调能耗和相应的参照建筑物的采暖空调能耗作对比，根据对比的结果来判定所设计的建筑物是否符合节能要求。其中参照建筑是对比评定法中一个非常重要的概念，参照建筑是一个假想建筑，它与评估对象在大小、形状等方面完全一致，其围护结构的热工性能满足《标准》中规定性指标的要求，因此参照建筑是符合节能要求的建筑。将评估建筑与参照建筑进行能耗的计算对比，如果评估建筑的能耗不高于参照建筑的能耗，则认为它满足节能标准的要求；如果评估建筑的能耗高于参照建筑的能耗，则认为该建筑达不到节能要求，必须调整该建筑的热工性能，然后再进行对比计算，直到不高于参照建筑的能耗。

采用对比评定法评价住宅建筑的节能效果关键在于参照建筑热工参数的正确选取。参照建筑应按以下规定来确定：（1）参照建筑的建筑外形、朝向、建筑面积、外墙表面面积、屋面面积均应与评估建筑相同；（2）参照建筑各朝向的开窗面积应与评估建筑相同，但当评估建筑某朝向外窗面积超过《标准》规定，参照建筑该朝向的外窗面积应减小到使该朝向窗墙比达到规定的上限值；（3）参照建筑围护结构的各项热工性能指标均取《标准》规定的相应限值。

“对比评定法”是一种灵活、切实的方法，已被《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》、上海市《公共建筑节能设计标准》以及国外许多建筑节能标准所广泛采用。

4两种方法的对比分析

通过以上介绍，可以发现“节能综合指标限值法”和“对比评定法”的主要区别在于选取的建筑能耗比较基准上有所不同，前者以固定数值作为比较基准，后者则以参照建筑的模拟计算数值作为比较基准。限值法操作方便，采用固定数值来评估所有类型建筑的节能效果。然而相关的理论研究和大量的工程实践表明，不同类型的建筑要达到相同的能耗指标所采用的节能措施有很大差别。一般而言，高层建筑比较容易满足节能要求，而低层建筑则较难达标，即使对同类型建筑，由于体型系数等参数不同，建筑能耗也相差很大。另外，计算建筑面积和空调面积稍有误差也会导致最终评估结论大相径庭。而“对比评定法”比较灵活，参照建筑的能耗是变化的数值，即不同的建筑采用不同的对比基准，因而更加切合实际。下面选取了位于上海地区的三栋住宅建筑，通过动态模拟计算，并采用两种评估方法进行节能评估和节能分析，具体模拟计算均采用清华大学建筑技术科学系研发的DeST住宅建筑节能评估软件，计算条件与《标准》的规定一致。

实例1东方金门花园（见图1）

该建筑有25层，建筑类型为高层住宅，采用ZL胶粉聚苯颗粒保温浆料作内保温。围护结构热工参数为：1－5层外墙平均传热系数Km＝1.48W/（m2·K），6－25层外墙平均传热系数Km＝1.50W/（m2·K），屋面平均传热系数Km＝1.00W/（m2·K），外窗传热系数K＝3.70W/（m2·K），计权窗墙比0.25。计算结果和评价结论见表1：

图1东方金门花园建筑模型图

表1东方金门花园能耗计算结果评价方法

节能综合指标限值法

对比评定法

标准限值

实际建筑

参照建筑

实际建筑

年采暖空调耗电量(kWh/m2)

55.1

42.8

42.9

42.8

节能效果评价

节能效果显著

达到节能要求

实例2漓江山水花园（见图2）

图2漓江山水花园建筑模型图

该建筑属于低层独立建筑，采用挤塑聚苯板作外保温。围护结构热工参数为：外墙平均传热系数Km＝0.84W/（m2·K），屋面平均传热系数Km＝0.51W/（m2·K），外窗传热系数K＝2.70W/（m2·K），计权窗墙比0.19。在统计建筑面积时，未考虑地下室和车库的面积。计算结果和评价结论见表2：

表2漓江山水花园能耗计算结果评价方法

节能综合指标限值法

对比评定法

标准限值

实际建筑

参照建筑

实际建筑

年采暖空调耗电量(kWh/m2)

55.1

57.9

68.1

57.9

节能效果评价

未达到节能要求

节能效果显著

实例3东方城市花园（见图3）

图3东方城市花园建筑模型图

该建筑为典型的六层多层住宅，采用膨胀聚苯板作外墙外保温，挤塑聚苯板作屋面保温。围护结构热工参数为：外墙平均传热系数Km＝0.86W/（m2·K）左右，屋面平均传热系数Km＝0.67W/（m2·K），外窗传热系数K＝3.0W/（m2·K），计权窗墙比0.25。计算结果和评价结论见表3：

表3东方城市花园能耗计算结果评价方法

节能综合指标限值法

对比评定法

标准限值

实际建筑

参照建筑

实际建筑

年采暖空调耗电量(kWh/m2)

55.1

48.1

53.2

48.1

节能效果评价

达到节能要求

达到节能要求

以上三个实例的模拟计算结果表明，对不同类型的住宅建筑采用两种方法得出的节能评估结论不尽相同：对高层住宅（东方金门花园），“综合指标限值法”评价较高，“对比评定法”则基本达标；对独立别墅（漓江山水花园），“综合指标限值法”评价是不节能，“对比评定法”则是节能效果明显；对多层住宅（东方城市花园），两种方法的评价都是达到节能要求。如果从建筑物围护结构热工性能方面来评估以上三个建筑，它们基本都能满足标准的节能要求，这与“对比评定法”的评估结论是一致的。另外按照对比评定法的定义，参照建筑符合节能标准，但若采用“限值法”来评估与低层建筑相对应的参照建筑（漓江山水花园）时，却得出不符合节能标准的结论，这显然是自相矛盾的。究其原因，还是由于“限值法”中的限值对应多层标准住宅建筑的能耗，不适用于其他的建筑类型，所以评估多层住宅时两种方法的结论一致，而评估高层建筑和低层建筑时却不相同。城市高层住宅建筑的全年采暖空调能耗总量巨大，远大于其他建筑类型的能耗，应加强节能方面的要求，而采用限值法评估，高层建筑很容易达到节能标准要求，甚至出现对其不采用节能措施也能达标的情况，这显然违背了节能评估的最终目的。

5结论

使用动态模拟软件DeST对不同类型住宅建筑进行能耗计算，并采用两种节能评估方法进行节能评估，通过结果的对比分析，可以得出以下结论：

（1）现行节能标准规定采用的“节能综合指标限值法”仅适用于多层住宅的节能评估，不宜应用于其他类型，尤其是高层住宅的节能评估。

（2）“对比评定法”是一种灵活、切实的节能评估方法，适用于不同建筑类型的节能评估，因而比采用限值法更为科学合理，更有利于建筑节能事业发展，值得借鉴推广。

参考文献

1中华人民共和国行业标准——夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准.JGJ134-2001.北京:中国建筑工业出版社，2001

高层住宅建筑标准范文

关键词：住宅建筑；节能优化

随着社会经济的不断发展，人们对建筑环境及建筑的整体舒适性要求越来越高，而建筑系统本身就是巨大的消费者，耗能量在人类总耗能中占有重要比例，这样就导致了能源的大量消耗问题，建筑节能优化设计就显得尤其重要。建筑节能是指在建设项目立项和建筑工程及配套用能设施的设计、建设与使用中执行建筑节能标准和政策，减少能源利用的不必要消耗，减少对环境的污染，继而达到能源的合理利用。

1.住宅建筑节能优化设计的现状及必要性

建筑是人们生活中至关重要的空间，其耗能量也是惊人的，在诸多建筑中住宅建筑占总建筑面积的70%，其耗能量在所有建筑耗能中所占比例也最大。据有关统计显示，建筑耗能、交通耗能和工业耗能已经成为我国能源消耗的“耗能大户”。在建筑耗能中，建造耗能、采暖空调、生活能耗约占社会总耗能的28%，这些仅仅是建筑建造和使用过程中的耗能量，而加上建筑生产过程中的耗能量，与建筑相关的总耗能量占到社会总能耗的50%左右。如果建筑耗能不能得到节制，到2022年中国的建筑耗能总量将是现在的3倍以上。因此，进行建筑节能优化设计应得到广泛重视。

2.住宅建筑节能优化设计的措施

2.1住宅建筑门窗节能设计

首先合理设计窗墙的面积比例，所谓窗墙比是指住宅窗户洞口面积与住宅里面单元面积的比值。根据住宅建筑不同的朝向、地区及房间功能，选择适宜的窗面积，《民用建筑节能设计标准》规定“北向、东向/西向和南向的窗墙比不应超过0.25、0.30、0.35”，住宅方面不能到处设置多角窗、落地窗、低窗台等。飘窗的玻璃面积要比平窗玻璃面积大，一般来讲飘窗的三个玻璃均要吸收太阳辐射热，且持续时间长，室内温度要比采用平窗高很多，因此在降温上需要的耗能量也就更大。飘窗很难实施遮阳措施，很难降低太阳的辐射热，因此过多使用飘窗不利于住宅建筑节能。

加强住宅外窗的气密性，减少冷空气的渗透，门窗框与墙间的缝隙可用弹性松软型材料、密封膏、弹性密闭型材料等进行封闭；采用新型、密封性好的门窗材料，扇与扇之间的密封可用密封条、高低缝及缝外压条等；框与扇之间的密封可用橡胶、泡沫等密封；扇与玻璃之间的密封可用各种弹性压条等。

改善住宅门窗的保温性能，窗户最好采用钢塑复合窗和塑料窗，避免金属窗产生冷桥，并积极采用中空玻璃、镀膜玻璃，部分住宅可采用低辐射的玻璃；户门与阳台门应结合防火、防盗和保温隔热要求；缩短窗扇的缝隙长度，采用大窗扇，减少小窗扇，合理减少开启窗扇的面积，增大固定玻璃的面积。除此之外，可在室内与室外之间设有一个中间层，减少外窗、外墙的热损耗。

2.2住宅建筑屋面保温隔热的节能设计

屋面节能措施的要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降低保温效果，如选用吸水率较高的保温材料，屋面上应设置排气孔以排除保温层内不易排出的水分。

针对当地环境特点，屋面保温一般采用倒置型保温屋面，保温层做在防水层之上，因此不能起到防水层的作用，要选取防水和耐气温性能都好的材料，一般选择聚苯乙烯板，再在其上用混凝土预制块压住，方便维修。在隔热处理上还可以采用植被屋顶、阁楼屋顶、蓄水屋顶等，提高屋顶的隔热能力到达节能的作用。一般来讲，平屋隔热效果不如坡屋面，且平屋面的防水较为困难，耗能较多。如果将平屋面改为坡屋面，并置放隔热材料，能够隔热、防水，还能提供新的使用空间，维修费用低而又耐久。针对非上人屋面可增做100—150mm架空层，隔热效果比较好。保温隔热设计开采用高效保温材料屋面砼架空型保温屋面结合，架空隔热板屋面同时使用

2.3住宅建筑外墙节能设计

外墙保温有外墙内保温、外墙外保温或两者的结合使用，针对住宅首先考虑外墙外，一般来讲外墙内保温通常在装修时容易被破坏，且内保温材料过于占用空间。外墙外保温通常是指外墙的外侧刷保温砂浆或者贴保温板，外侧再刷一层防裂砂浆后贴面砖或作外墙涂料。这种技术操作比较复杂，但是对室内热稳定有利。

此外就是多孔砖墙及其复合墙体技术和混凝土轻质其砖墙体技术的应用，多孔砖的保温效果比实心砖的保温效果好，且又能节约砖的耗能，空心砖与保温材料结合，效果更佳；当地墙改办就出文件推广非粘土矩形孔烧结砖的使用；在建筑过程中可因地制宜的取材，比如利用当地的火山渣、浮石及其他的工业废料生产多排孔的轻质砌块，用保温砂浆砌筑，达到节能、节地的效果。

2.4住宅户型空间节能设计

在住宅户型空间的设计上，首先要注意房屋南北的通透性，避免出现间接采光、通风，使得夏季之时自然风可以穿堂而入，利用自然风降低室内的温度，节约空调耗能；合理设计房屋的朝向，设计人员进行住宅单体户型方案设计时，要从节能的角度出发，并注重房屋的舒适性和家居生活性能。一套好的户型设计应尽可能多的安排房间朝南，确保房间有足够的日照时间，节约制暖耗能。

住宅建筑合理面积是最大最有效的技能措施，住宅越大在建设过程中的耗能也越大，在维护和使用过程中的投入也越大，因为住宅在建造过程中占用大量土地，在使用过程中供暖、制冷等也会消耗大量的能量。因而确定合理的住宅面积可以节约劳动力、节约建材。节约建造、使用、维护过程中的大量能源，因此在住宅建筑面积的选择上提倡节约型为主。建筑物的长度与宽度之比也是影响节能的重要因素，对于正南朝向的住宅建筑来说，长宽之比越大越能在冬季获得的热量多，夏季得到的热量也越少，也就越节能。因此应该合理确定每个功能空间的开间进深和合理面积，避免与功能不匹配的空间尺度出现，关注空间关系的紧凑型，避免出现过多的交通面积等。有研究证实，住宅的体量与进深适度增大，住宅的热耗会有较大程度的降低。因而减少面宽，适当增加进深有利于节能。

目前，国家已制定了《公共建筑节能设计标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》等行业标准，对建筑节能做出了明确的政策规定；住宅建筑设计只有严格按照节能、环保的新标准严格把关，并在施工阶段科学使用节能材料，就能综合提高居住建筑的节能效率，降低建筑能源消耗，打造出真正的环保、节能住宅。

参考文献

[1]张雯.浅述住宅建筑中节能设计[J].科技创新导报，2009，（14）.

高层住宅建筑标准范文篇7

关键词：轻钢结构；轻钢结构住宅；发展前景

一、轻钢结构建筑及轻钢结构住宅发展现状

1.1轻钢结构建筑的发展现状

改革开放以来，中国的钢产量有了很大的提高，特别是从1997年以后，中国的钢产量突破1亿t，但中国的钢结构用钢量占总钢产量的比例仅为3％左右，而在钢结构用钢量中，建筑钢结构用钢量又仅占10％，(大部分为工业车间、汽车展厅等)这与中国作为产钢大国的地位是很不相称的，为此，国家外经贸委会同冶金部制定了在建筑工程中推广使用钢结构的一系列政策措施，鼓励建筑工程采用钢结构形式，争取在2010年建筑钢结构的用量达到总钢产量的6％。

1.2轻钢结构住宅的发展现状

中国轻钢结构住宅起步很晚，只是改革开放后，从国外引进了一些低层和多层钢结构住宅，才使我们有了学习与借鉴的机会。1986年意大利钢铁公司和冶金部建筑研究总院合作，介绍了一种低层轻钢结构住宅建筑体系－Bsis，并在冶金部建筑研究总院院内建造一栋二层轻钢结构住宅样板房；1988年日本积水株式会社赠送上海同济大学两栋轻钢结构住宅(二层)，建在同济新村中；20世纪90年代个别国外公司为推广其产品在北京、上海等地建立多层轻钢结构办公、住宅楼。

大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅还是近几年才发展起来。目前，在北京、天津、山东莱芜、安徽马鞍山、上海、广州和深圳等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程，目前已经建成几十万平方米，这说明了钢结构住宅的发展势头良好。

近年来，随着城市建设的发展和高层建筑的增多，中国钢结构发展十分迅速，轻钢结构住宅作为一种绿色环保建筑，已被建设部列为重点推广项目。特别是在中国大中城市中，人多、土地资源少，而人们对住宅密度、环境绿地等要求越来越高的情况下，较大范围应用钢结构住宅，这是中国生产力发展到一定阶段的必然产物，它是符合国家产业政策的推广项目。

二、轻钢结构住宅相比传统结构形式住宅的优势分析

2.1钢结构住宅结构上的优势

2.1.1能合理布置功能区间

利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，使建筑平面能够合理分隔、灵活方便，创造开放式住宅。而传统结构(砖混结构、砼结构)由于材料性质限制了空间布置的自由，如果开间过大，就会造成板厚、梁高、柱大，出现“肥梁胖柱”现象，不但影响美观，而且自重增大，增加造价，购房者在二次装饰时，经常由于自行改变墙置，增加隐患。

2.1.2轻钢结构住宅空间利用率高

在空间使用率上。钢结构的断面小，与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8％左右。在建筑风格上，钢结构建筑也更显灵活丰富，户内空间可多方案分割，可以满足不同用户的需求。

2.1.3自重轻、抗震性能好

相同建筑面积的建筑楼层，轻钢结构自重轻，根据比较，6层轻钢结构住宅的重量，仅相当于4层砖混结构住宅的重量。而且钢材具有延性，能比较好地消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高。

2.2钢结构住宅经济性占优势

2.2.1施工方便、工期短

钢结构构件，可以实行工广化生产，现场安装。由于现场作业量小，对周围环境污染少，同时，施工机械化程度高，加快了施工速度。根据统计，同样面积建筑物，钢结构比砼结构工期可缩短1/3，而且可节省支模材料。

2.2.2综合造价低

由于自重轻，基础费用降低，总体用料减少，直接成本降低，建设工期短，间接费又可减少，所以综合造价低。

2.2.3符合住宅产业化和可持续发展的要求

轻钢结构适宜工厂大批量生产，工业化程度高，并且能将节能、防水、隔热、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，将设计、生产、施工—体化，提高住宅产业化的水平。

另外，钢材报废后可实现100％废品再回收利用，所以称“钢结构建筑”为“绿色建筑”毫不为过，它是适应我们人类可持续发展战略的新型建筑形式。

三、轻钢结构住宅发展阻力(颈瓶)分析

3.1社会认可度

轻钢结构住宅的发展面临的首要问题是整个社会对这种新住宅体系的接受需要一个过程。轻钢结构住宅体系是在国外尤其是北美地区木结构住宅的基础上发展起来的，这两种体系虽然在国外已经十分成熟和完善，但是对于中国来说却完全是新东西。，因而各种困难几乎无处不在。中国的消费者由于长期以来住惯了砖混或钢筋混凝土结构的住宅，从慢慢开始接受到逐步喜欢轻钢结构住宅，也需要—个渐进的过程。

3.2发展轻钢结构住宅技术上还不够成熟

钢结构体系住宅成套技术，由于过去缺乏技术引导，市场需求没有达到产业化程度，因此，中国的相关产品功能性单一。工业化程度不高，产品质量还不能满足住宅产业化标准的要求。目前，该技术零散而不系统，技术水平及标准参差不齐，不配套，需进一步研究创新并进行整合。

此外，在建材和部品方面，目前建造轻钢结构试验工程所需材料许多要从国外运来，甚至有些由外商在中国大陆委托加工的部件，往往也只能到国外去采购，在国内市场上一时还找不到。这也制约了钢结构住宅的发展和推广。

3.3专业技术人才缺乏

在人员方面，由于国内无论中等或是高等专业学校的教学内容中均少涉及轻钢结构住宅体系，因此中国建筑类专业的工程技术人员对这一体系知之甚少，而更加缺乏的是熟练技术工人，所以虽然这一体系单纯从技术层面上讲并无多少难度，但真正推行起来却往往缺乏得力的骨干。

3.4工程造价问题

目前，轻钢结构住宅在中国大陆的报价大约是同条件传统混凝土结构住宅的1.5倍左右，国内消费者近期还难以接受。然而这种价格在国外比起其他结构形式住宅的造价来说，却具有很强的竞争力，这也就是为什么轻钢结构住宅体系在国外能够蓬勃发展的原因。任何新技术的产生与发展都是与所处社会的技术经济背景相联系、相适应的，目前，美、日、欧等发达国家和地区，人均GDP约为中国的40～50倍，劳动力价格约为中国的20～30倍，因此，符合产业化生产方式的轻钢结构住宅在发达国家远比中国更易被市场接受。而中国由于科技和生产力发展水平较低，劳动力价格便宜，尽管轻钢结构住宅的性能和舒适度较高，但其对下传统建筑形式住宅的竞争优势反倒不够明娃，因而市场接受起来比较缓慢。

3.5缺乏有针对性的钢结构住宅规范及相应标准

中国的标准规范是针对儿十年来大量使用的结构体系编制的，轻钢结构住宅体系此前在中国属于技术空白，所以不能满足中国现行强制性规范的某些条文。例如中国建国以后建造的建筑物，多采用砖石和钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料，由此导致中国的《建筑设汁防火规范》在材料选用方面似乎较国外苛刻，轻钢结构住宅难以满足其要求。这种与国内规范不衔接的状况，使轻钢结构住宅项目无论在工程报建阶段还是在工程验收阶段，都会遇到数不尽的障碍与麻烦。

3.6钢结构住宅本身缺陷

钢结构防火能力差。经过防火处理的钢结构的耐火时间也只有2h～3h，远远逊色于砖石和钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料。

3.7缺乏相适应的建筑管理模式

在建筑管理方面，中国现行的建筑管理模式与轻钢结构住宅这种工业化生产方式也不适应，中国加入WTO以后，国外许多住宅生产企业希望进入中国大陆市场，但是他们搞不清自己来到中国后应当申领什么资质，属于什么身份——设计单位?施工单位?集成商?还是制造商?

四、钢结构住宅发展前景展望

按发达国家的最低水平推算，中国钢结构用钢量至少有3600万t的发展空间。在近期内，国家将大力发展钢结构建筑，力争每年建筑钢结构用钢将占全国钢材总产量的3％以上，年均钢材消费量为350万t～400万t；到2015年，将再翻一番，全国建筑钢结构用钢材占钢材总产量的6％以上，由此可见，钢结构住宅市场前景十分广阔。

4.1适合建筑用的特种钢将不断涌现

随着中国钢铁企业冶炼技术的提高，为适应市场的需求，适合建筑用的特种钢必将不断地涌现，例如宝钢、武钢等钢铁企业成功开发的耐火耐候钢，它是通过合适的技术，使钢材含有特定的成分(如加钼等)，使钢材的表观结构及金相组织发生变化，从而使钢材本身生成所需的耐火性和耐候性，多种新型建筑用钢的出现将大力推动钢结构住宅的发展。

4.2国家将重点支持轻钢结构住宅的建设

轻钢结构住宅建设在中国才刚刚涉入，中国现在是一个产钢大国，年产量3亿多t，发展钢结构住宅有很大的潜力。20世纪90年代，国家建设部和国家经贸委一致通过，将“轻型钢结构住宅建筑通用体系的开发和应用”作为中国建筑业用钢的突破点，并正式列入国家重点技术创新项目。这一举措为中国的钢结构发展奠定了基础。如今，由于国家的宏观调控作用，房市出现了前所未有的低迷，在这个时机推出钢结构住宅，利用钢结构住宅的优势来吸引市民目光，刺激消费，增加市场的购买力，起着事半功倍的作用。

4.3钢结构住宅建筑技术将不断发展

随着钢结构建筑的发展，钢结构住宅建筑技术也必将不断的成熟，大量的适合轻钢结构住宅的新材料也将不断的涌现，同时，钢结构行业建筑规范、建筑标准也将随之逐渐完善。相信不久的将来，轻钢结构住宅必然会给住宅产业和建筑行业带来一场深层次的革命。

4.4发展轻钢结构住宅是中国住宅产业化的必由之路

住宅产业化是中国住宅业发展的必由之路，因为这将成为推动中国经济发展新的增长点。轻钢结构住宅体系易于实现工业化生产，标准化制作，而与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料，它属绿色环保性建筑，可再生重复利用，符合可持续发展的战略，因此轻钢结构体系住宅成套技术的研究成果必将大大促进住宅产业化的快速发展，直接影响着中国住宅产业的发展水平和前途。

高层住宅建筑标准范文1篇8

关键词：个性化设计住宅建筑市场化房地产

住宅是国民经济发展的主要载体之一，是经济发展和社会进步的重要标志。个性化住宅是住宅发展的主要趋势，也是人们对普通住宅更高层次要求的主要体现方式。近年来，城市住宅在数量上迅速增长、质量不断提高、设备逐步完善的基础上逐步发展建设出了具有多种特色的个性化住宅。

一、住宅个性化设计特点

随着人们生活质量和水平的提高，居民对住房品质要求日益增加，住房的个性化逐步成为人们购房的第一需求和标准。另一方面，在房屋建设中个性化设计是房屋在不断创新之中求质量和发展的关键。设计师作为房屋建设的主体，在工作中求创新和个性是主要的素质和修养，其在工作中不能够全靠堆砌和重复抄袭，而是要采用各种可变的、多样化平面来合理布置，大胆构思和设想，将住宅的个性化标准进行全面合理的设置，使得住宅个性要求成为居民购房的依据，也能够促使住宅建筑物在建筑市场中体现出不同之处，成为建筑市场的一大亮点。个性化设计是住宅设计的主要发展趋势，是未来住宅市场需求的基础。

二、住宅个性化设计要点

如何体现设计项目的个性呢？我认为，一个好的设计取决于创意。针对不同项目的条件，建筑师首先要找准自己的“灵感”或者“灵感来源”，从中提炼出创作理念。在现阶段住宅个性化设计中，设计师通常都需要从以下几点进行分析：

1、丰富住宅功能

功能是各类产品效益的指导基础，在住宅设计中，设计师要结合先进的技术理论和要求来扩大和丰富住宅的功能，使住宅的功能能够得到合理的发挥。如在主卧室的设计中采用独立卫生间和衣帽间及书房，除了客厅、餐厅满足人们日常生活需求之外还要设置休闲厅等其他的配套设施，使得人们能够在紧张的工作生活中得到有效的放松。

2、各个细节的个性化设计

在住宅设计中要对各个细节进行个性化设置和设计，使得各类细节变的复杂多样和形式各异，能够吸引居民的目光，如对窗户和阳台等结构的设计。

3、和谐的环境尽显建筑新景象

城市有山有水，有独特的自然环境优势，对景观的有效获取以及和景观的相得益彰，成了建筑设计的首要任务。对山地建筑而言，利用山体高低起伏的地势，倚山建筑，形成自然居住环境，是一种最佳设计手法，而在总体规划上采取围合方式的布局则是一个较合理的方案。如市“新世界鹿茵翠地”就是山地住宅中较有特色的范例。其围合疏密有间，既保证了住宅区的私密性，体现出高尚居住的品味，又和山景相互渗透，在获取良好景观的同时也使得建筑和自然景色融为一体。围合文化与围合建筑的结合，完美地展现了中国传统的人与人、人与自然的和谐关系，使居住者感受到纯朴的人性的回归。对临海靠湖的建筑，水景的广阔领域，浪漫诗意再配以建筑形体的流畅飞扬，立面色彩的协调搭配，显现出绚丽妩媚的景象。这样的居住感受是许多人所喜爱的，以致在缺乏天然水系可借景的居住小区中，建筑师则结合小区中心绿地营造人工水景，成为园林主题。

在建筑与环境进行大对话的同时，建筑师还在建筑单体设计中努力营造小的环境氛围，如设置住户超大观景阳台、入户花园等。市“锦冠华城”，它的特色在于摒弃传统单一的居住观念，而将居住与娱乐、休闲等结合在一起，塑造一个具有深刻内涵的全新生活理念。

3、借鉴西方文化，展现建筑独有魅力

对西方建筑文化的合理借鉴，不仅在建筑形式，更重要的是风格与内容并重。建筑艺术只有在居住文化的支撑下才会具备审美价值。

4、融合本土文化，展现建筑民族特色

当今建筑设计意识正走向回归，只有民族的才是世界的。而民族文化、地方特色是以符号象征方式在建筑上反映出来的。如住宅区，集合江南神韵，以建筑规模效应而形成的民族风格特征。它采用一些反映江南文化特色的建筑符号，通过上部楼层高低错落以及菱花窗运用，给居住者以文化的回忆和感受，民族文化神韵和中国人伦化的生活内容使这些建筑具有更强的生命力。

5、合理的布局、充分发挥建筑物功能要求

建筑的个性化设计在住宅平面设计、空间设计中同样也有不同的体现。随着人们对生活质量要求越来越高，对住宅功能要求越来越全面，建筑师需不断地探索在有限的住宅空间内更好地满足人们对功能的要求，为人们提供一个舒适的生活环境。在平面上采用了蝶形设计方案，从而完美地解决了高层住宅通风不畅的难题。同时凸窗和落地弧窗的设置，将室内外空间得以交融，户内空间得以延伸，让住户在窗前充分领略户外的自然景观。另外，为解决部分住户的西晒问题，外墙门窗全部采用了新材料玻璃。由于在现代生活中，厨房的作用和地位已大大减弱，不同户型和面积标准的住宅对厨房的面积要求差别不大，因此对厨房的设计只需满足一定的功能要求即可。但对主卧室的设计，建筑师就越来越重视，主卧室不仅有最好的朝向及景观视野，一般还配有标准不等的独立卫生间、观景阳台、化妆间、衣帽间及书房等，使得人们对住宅硬件设施的满意度有了很大的提高。

6、借助科学技术成果进行设计

住宅建筑在技术上也需要不断更新。在建筑产品日益同质化的今天，对高科技新产品的运用，可以提高住宅建筑的性价化，增强住宅建筑的个性体现。个性化、模块化、网络化等智能化系统的运用，可以提升建筑产品的品质，提高建筑产品的竞争力。现在，住宅建筑中采用先进的指纹监控系统、电梯安防火门禁系统、家用中央空调系统、热水中心系统、直饮水系统等先进技术产品日益增多，更有象“锋尚国际公寓”这样的项目，因科技“走红”。它采用了高舒适度低能耗的混凝土采暖制冷系统、健康新风系统、干挂砖幕墙与保温板组成的外墙保温系统、中央吸尘系统、同层墙排水系统等当今最新的技术产品，有些甚至为国内首次应用，使该项目达到了欧洲发达国家最新的环保居住标准。

三、结束语

现在，建筑设计领域一片繁荣，与国际建筑界的交流日益增多，新的设计思想层出不穷，优秀建筑如雨后春笋在全国各地拔地而起，这中间有很多值得我们去借鉴、探讨、交流、学习。作为设计人员不能有人云亦云，出风头，赶潮流的心态，而必须结合当地和周边的经济条件、地理环境、人文习俗、供需、竞争状况、市场发展程度等多方面因素，遵循超前的原则，精品的原则，投资的原则，做好每一个项目的设计。■

参考文献

高层住宅建筑标准范文1篇9

关键词：CSI；建筑体系；耐用年限

一、CSI工业化住宅建筑体系之背景

CSI住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收支撑体（SAR）和开放建筑（Openbuilding）理论特点的基础上，借鉴日本KSI住宅和欧美住宅建设发展经验，确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。通过S（Skeleton支撑体）和I（Infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性等特点，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。

1、传统的住宅建设很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造，可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我国住宅使用寿命较短的原因之一，既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。根据《住宅建筑规范》GB50368的规定，我国普通住宅结构的设计使用年限不应少于50年，但据统计显示，我国普通住宅建筑的平均寿命仅为30～40年，不仅远低于欧美各国百年左右的建筑寿命，也未达到设计使用年限。

2、传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式粗放，建设过程中耗能、耗材、耗水、耗地严重，同时也造成住宅使用中的高能耗和高物耗。据初步测算：在住宅建设过程中，我国与发达国家相比，钢材消耗高出10%～25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤；在住宅使用中卫生洁具的耗水量高出30%以上，而污水回用率仅为发达国家的25%，北方建筑采暖能耗为北欧相同气候条件下建筑采暖能耗的1～1.5倍。

3、传统的住宅建设仍以单项技术推广为主，技术缺乏有效的集成和整合。如住宅活动外遮阳系统，我国具有保温功能的活动外遮阳部品生产后出口欧美等国，但因为和我国的住宅立面结合的集成和整合不够，开发商不愿意采纳，在国内应用不多。

4、住宅部品受接口标准化程度低等问题的限制，尚未形成系列化规模化生产体系，劳动生产效率低下。作为标准基础的计量标准、设计标准、制造标准、质量检验标准、测试标准等比较重要，同时需要对行业内现有标准进行整合和统一。标准化是产业化的基础，而统一模数又是实施标准化的基础。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。

二、CSI工业化住宅建筑体系概念

CSI住宅是将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系，其中C是China的缩写，表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求；S是英文Skeleton的缩写，表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，是住宅中不允许住户随意变动的一部分；I是英文Infill的缩写，表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体，是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。

三、CSI工业化住宅建筑体系特点

CSI住宅以实现住宅主体结构百年以上的耐久年限、厨卫居室均可变更和住户参与设计为长期目标，但根据我国住宅建设的基本现状、标准规定和现行的一系列管理体制，距离这一目标的实现尚需一段时间，因而在目前CSI住宅发展的起步阶段，本着脚踏实地的原则，立足于推进近期可实现的“普适型CSI住宅”的建设，其核心特点包括：

1、支撑体部分与填充体基本分离

支撑体与填充体的分离是实现“百年”住宅的基础和必要条件，也是CSI住宅建造的基本原则。当前城市中最为普遍的高层集合式住宅，集成了大量部品，仅管线就有给水、排水、消防、中水、强电、电视、电话、网络等，将不同使用年限的管线、门窗、分接器等部品和主体结构埋设在一起，必然使装修和改造时开墙凿洞，破坏主体结构，影响主体结构的使用寿命。CSI住宅将各类管线敷设于架空地板、吊顶和墙面夹层等室内六面体上的架空层内，便于维修和更换，实现了支撑体与填充体的基本分离。

2、卫生间实现同层排水和干式架空

我国现有集合式住宅卫生间内排水管线的敷设多穿越楼板进入下层空间，由此而造成的一系列麻烦和隐患，包括房屋产权分界不明晰、噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等。CSI住宅通过架设架空地板或设置局部降板，将户内的排水横管和排水支管敷设于住户自有空间内，实现同层排水和干式架空。

3、部品模数化、集成化

CSI住宅作为一个开放的平台为各类工业化部品提供了摆放空间，同时也可以是一个过滤平台，将不符合模数协调原则的部品过滤掉。部品集成是一个由多个小部品集成为单个大部品的过程，大部品可通过小部品不同的排列组合增加自身的自由度和多样性，部品的集成化不仅可以实现标准化和多样化的统一，也可以带动住宅建设技术的集成。

4、套内接口标准化

套内接口标准化是指对套内水、电、气、暖管线系统、内隔墙系统、储藏收纳系统、架空系统之间的连接进行规范和限定，可以有效的提高各类部品维修、更换的便捷性和效率。

5、室内布局具有部分可变更性

室内布局的可变性受限于住宅结构形式、公共管线布局、建筑层高等因素，要想实现包括厨房、卫生间等空间布局的完全可变性，在经济和技术上存在一定的难度，而厨房、卫生间等部位改变位置的可能性又较小，故CSI住宅当前以实现室内主要居室布局具有可变性为目标。在支撑体、填充体分离的基础上，主要通过合理的结构选型，减少或避免套内承重墙体的出现，并使用工业化生产的易于拆卸的内隔墙系统来分割套内空间，来实现套内主要居室布局可以随着生活习惯和家庭结构的变化而变化。

四、推广建设CSI住宅的现实意义

CSI住宅所具备的特点可以看出，它是可以长期使用、持续优化的高性能住宅，是可以留给子孙后代的优良绿色资产，它的推广建设具有重要现实意义：CSI住宅的推广建设可以减少住宅重复建设，减轻住宅建设和使用过程中资源消耗的压力，能够为住宅产业节能减排应对气候变化作出积极的贡献。CSI住宅的推广建设有利于实现住宅建造的工业化施工，改善住宅综合品质，增加住宅科技含量，满足居民对住宅的功能舒适度和套型多样性的要求。CSI住宅的推广建设有助于中国全装修住宅市场的完善和发展，明确划分开发企业、设计单位、施工企业、建筑部品供应企业之间的责任和义务，便于开发企业提高住宅性能、确保住宅品质。CSI住宅将为住宅产业的可持续发展提供新的平台，也是未来现代化住宅的发展方向，促进先进适用建筑体系和通用化住宅部品体系的形成，加快住宅产业现代化的进程。

五、结束语

CSI工业化住宅建筑体系，营造了未来住宅的国内外最新最前沿技术的原理。CSI住宅采用结构体与填充体分阶段、分离施工，实现内部厨房、卫生间等部品的家电化，提供了工业化部品的摆放平台；CSI住宅结构体与填充体的分离，使填充体在不影响和破坏结构体的稳定性和耐久性的情况下，具有良好的可更新性和改造性，可满足不同家庭不同时代的需求，为实现百年住宅提供条件，极大地提升了住宅的可持续居住性。

参考文献：

[1]中国“百年”住宅的基础――CSI工业化住宅建筑体系论坛[J]；城市开发；2010年20期

[2]贾德昌；工业化住宅渐行渐近[J]；中国工程咨询；2010年06期

高层住宅建筑标准范文篇10

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2.多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3.多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问

题。

4.如何做好多层住宅建筑的管理

4.1做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5.多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

[3]苑振芳,刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.

[4]CitherletS,etal.WindowandAdvancedGlazingSystemsLifeCycleAssessment,EnergyandBuilding,2000.

[5]NilsonA.H，andAmmar

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高层住宅建筑标准范文篇11

关键词：高层建筑商住楼消防设计

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A文章编号：

1前言

近年来，随着我国经济社会的快速发展，城市建设规模越来越大，高层建筑大量涌现，高层商住楼因具备商与住的特点，成为临街建筑的主要形式。由于目前仅《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）对该类建筑的消防设计做出了规定，但对商住楼、综合楼及带商业服务网点的住宅楼等重要概念界定不明确，导致部分工程设计人员没有领会《规范》实质，人为降低高层商住楼消防设计标准。笔者结合实际工作，对高层商住楼消防设计的有关问题进行探讨。

2与商住楼有关术语的定义解释

2.1商住楼

底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。

2.2商业服务网点

居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。

2.3综合楼

由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

由此可知，商住楼属于综合楼的一种特殊形式，其防火要求如按综合楼来处理是偏严了，所以《高规》将该类形式的综合楼划分出来，作为商住楼按低于综合楼的公共建筑提出防火要求。

3高层商住楼消防设计中的常见问题

3.1商住楼安全疏散设计问题

商住楼住宅疏散楼梯在设计中主要有两种形式：一种是商业营业厅屋顶作为上人平台，住宅部分各单元疏散楼梯通至该平台，再通过平台两侧的疏散楼梯疏散到地面。另一种是住宅最底层做了一个室外通廊，各单元疏散楼梯通至通廊，通过通廊设置的疏散楼梯通至地面。这两种疏散形式按照《高规》有关规定，往往不能满足要求。

3.2商场营业厅疏散楼梯间的设置问题

通常情况下，有的商住楼商业营业厅只有两三层，但该建筑属于建筑高度超过32m的二类高层建筑或属于一类高层建筑，按《高规》要求应设置防烟楼梯间。

3.3商住楼住宅部分的消防设计问题

《高规》对于商住楼中住宅的消防设计除第6.1.3A条外没有明确的规定，只能参照其他条款进行设计。在具体设计和施工中，如果将商住楼完全套用一般公共建筑的规定和要求，都将提高其设计标准，增加投资，不符合消防设计经济合理的要求。

4高层商住楼建筑消防设计原则及有关对策

4.1高层商住楼建筑类别确定

根据《高规》有关规定，高层商住楼属于公共建筑。对于设置商业服务网点的建筑，根据《高规》条文说明第1.0.4条第4款第4项“首层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超出规定或第二层也设置商业服务网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待”。而判定一幢建筑是多层还是高层建筑；是一类高层还是二类高层建筑；其安全出口、疏散楼梯、消防电梯、消防设施的设置等消防设计，居住建筑是按住宅的类型、住宅层数来作为设计依据；而公共建筑是按照建筑高度、建筑分类来作为设计依据。

4.2高层商住楼安全疏散设计

对于商业营业厅建筑高度不超过24m时可以看作是高层建筑的裙房，楼梯间可按照《高规》第6.2.2条要求采用封闭楼梯间；对于超过24m的商业营业厅，其楼梯间应按照防烟楼梯间设置。因此，商住楼作为商业营业厅和住宅两部分构成的特殊综合楼，各自的人员疏散系统相对独立，在两部分进行防火分隔和加强人员疏散保护的条件下，商住楼的商业部分可按公共建筑进行消防设计，住宅部分可按照将商业部分层数计算在内的纯住宅进行消防设计。

4.3商业服务网点的消防设计

商业服务网点内疏散距离不应大于30m，在设计中由首层通向二层的疏散楼梯应严禁使用旋转楼梯，在满足疏散距离的情况下应考虑在一层安全出口处设置通向二层的疏散楼梯，有条件的尽可能的利用室外疏散楼梯作为辅助楼梯。对于商业服务网点消防给水设计，疏散距离不超过20m可不设置自动喷水灭火系统；大于20m不超过30m，需要设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统；商业服务网点内只需要满足两股水柱到达室内的任何部位，不限制消火栓设置位置。

4.4商业和住宅层数的换算

商业营业厅的层高通常大于住宅部分的层高，例如某高层商住楼，地上十层，地下一层，其中一至二层为商业用房，层高为4.2m；三至十层为住宅用房，层高为3.1m。按照建筑实际的层数对住宅部分进行设计，会使商住楼层数小于同等高度的住宅楼，与建筑高度、层数有关的楼梯间及消防电梯形式有可能降低标准。目前，有研究人员提出商住楼层数修正换算公式N=N1+N2（式中N为住宅设计层数，N1为住宅部分的层数，N2为商业部分换算成住宅的层数，N2=H/h的四舍五入值，H为商住楼商业部分的建筑高度，h为住宅部分的层高）较为合理，可以运用于商住楼、综合楼的建筑层数换算。

参考文献

[1]高层民用建筑设计防火规范.GB50045-95(2005年版).

[2]刘珠峰.商住楼消防设计中的常见问题及对策.内蒙古科技与经济,2010,7.

[3]陈军.关于商住楼消防设计有关问题的讨论.中外建筑,2010,8.

高层住宅建筑标准范文篇12

Abstract:Theenergy-savingeffectofresidentialbuildingiscontrolledbyvariousfactors.Howtoevaluatetheenergy-savingeffectobjectivelyisanimportantresearchissue.Referringtothedomesticandforeignrelatedstandardsandevaluatingtechnologies,theindexsystemoftheenergy-savingeffectofresidentialbuildingwasbuilt.Onthisbasis,themathematicsmodelwasbuiltbasedontheanalytichierarchyprocessandfuzzymathematics.Eventually,thefeasibilityandpracticabilityofthemodelisverifiedbytheexample.

关键词：住宅建筑；节能效果；AHP；模糊综合评价

Keywords:residentialbuilding；energy-savingeffect；AHP；fuzzycomprehensiveevaluation

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）16-0065-02

作者简介：李益群（1966-），男，湖北孝感人，高级工程师，研究方向为工程项目管理与工程经济。

0引言

随着我国城乡建筑业的发展，建筑能耗数量激增。目前，建筑能耗占全国总能耗的27.6%，已经成为制约社会和经济发展的重要因素。我国目前400多亿m2的城乡建筑中，99%为高耗能建筑；新建房屋中的95%是高耗能建筑。因此，必须大力推行住宅建筑的节能建设。节能住宅体现了“科学发展观”、“以人为本”、“和谐社会”等多重理念，符合人类社会发展要求，顺应时代潮流。

从上世纪90年代开始，发达国家相继开发了绿色节能建筑评价体系，从而指导设计，并为决策者和规划者提供依据和参考标准。但是，目前我国有关节能住宅的研究主要集中在建筑节能技术、节能政策方面，强调节能效果及意义，缺乏对节能住宅节能效果准确、全面的技术经济评价方法。因此，建立一套行之有效的节能住宅评价指标体系及评估方法，对其节能效果进行综合评价，对标准的执行情况进行有效的监督，可以极大地促进节能住宅理论和技术的进一步发展[1]。本文参照相关住宅建筑节能标准及评价技术，并借鉴国内外建筑节能评价的经验和方法，构建了住宅建筑节能效果评价指标体系，并采用模糊综合评价方法进行综合评价。

1住宅建筑节能效果综合评价指标体系的构建

节能住宅是一个系统工程，建立评估指标体系是进行住宅节能效果评价的基础工作，其科学合理性直接影响着评估结果的准确性。住宅建筑节能效果评价受诸多因素影响，评价指标选取的原则是以尽量少的指标反映最主要的和最全面的信息，同时确保其符合完整性、可解构性、可衡量性、不重复性等原则，以提升效度。

为了全面体现国内外的最新发展趋势，参照美国绿色建筑理事会（USG－BC）的LEED评估体系[2]、英国建筑科学研究院（BRE）的BREEAM评估体系[3]、绿色奥运建筑评估体系[4]、中国生态住宅技术评估手册中的有关节能部分的指标[5]以及相关文献[6-7]，同时考虑到不同地区的地理环境、自然条件和经济条件的各种差异性等特点，并征询有关专家的意见，即采用专家筛选法对评价指标进行调整，选择内涵丰富又相对直观、易于操作的评价指标，本文最终确定住宅建筑节能效果综合评价指标体系，如表1所示。

2住宅建筑节能效果综合评价

2.1模糊综合评价方法模糊综合评价是应用模糊变换原理和模糊向量单值化原则，考虑与评价事物相关的各个因素，对其所作的综合评价。其数学模型可分为一级模型和多级模型。利用模糊数学原理对建筑节能各影响因素进行综合评价具有很大的优势：在数据处理方面，模糊数学让模糊事物不加截割地进入数学模型，充分利用中介过渡的信息，最后在一个适当的阈值上进行分割；在客观评价方面，可以减少人为主观因素的影响，使建筑节能评定的结果更为客观、可靠。在复杂系统中，考虑的因素较多时常采取二级甚至多级综合评价方法来解决问题[8]。

2.2住宅建筑节能效果模糊综合评价准备

2.3.2评价指标的赋权评价指标采用改进型的层次分析法进行赋权，根据已构建的指标体系设计指标赋权问卷，请专家对同级别指标的相互重要性做两两比较，然后集合专家意见，计算指标权重，作层次单排序和层次总排序，并检验一致性。赋权问卷采用模糊记号填写，事后再由模糊记号换算成标度值，标度值采用10/10-18/2标度。

因此，二级模糊综合评价模型为：

2.3.5模糊综合评价结果向量分析模糊综合评价的结果是被评事物对各等级模糊子集的隶属度，它构成一个模糊向量，而不是一个点值，因而它能提供的信息比其他方法更丰富。本文采用“模糊向量单值化”的方法进一步处理模糊综合评价结果向量。

如果给各等级赋以分值，然后用B中对应的隶属度将分值加权求平均就可以得到一个点值，以便比较排序。

3实例应用

本文采用模糊综合评价方法，基于表1所示住宅建筑节能效果评价指标体系，对某建筑节能效果进行综合评价。其中：本评价指标体系取评语集V={优秀，良好，中等，较弱，弱}，且对其等级依次赋以分值C1=100，C2=80，C3=60，C4=40，C5=20，并取m=2；各指标的权重采用Delphi法得出；指标层模糊关系矩阵由五位专家对评估因素指标体系的评估详细项目进行评估而得。具体计算步骤如下：

3.2准则层的单级模糊综合评价以U1（建筑主体节能）为例说明。专家对准则层U1各指标层构造的模糊关系矩阵R1为：

3.3多级模糊综合评价集结准则层权重A及隶属关系矩阵R，可得多级模糊综合评价结果向量B=（0.377，0.346，0.162，0.058，

0.055）。

3.4模糊综合评价结果向量分析本综合评价采用模糊向量单值化的方法进行单值化，由式（5）可得：c=86.8。

显然，100>c>80，所以该住宅建筑节能效果为“优秀”。

4结论

本文探讨了住宅建筑节能效果评价问题，得出以下主要结论：

4.1建筑节能效果评价是一个涉及多因素的系统工程,参照国内外最新节能建筑评价指标研究成果，同时考虑到不同地区的地理环境、自然条件和经济条件的各种差异性等特点，并征询有关专家的意见，构建了住宅建筑节能效果综合评价指标体系。

4.2综合层次分析法和模糊数学理论，构建了住宅建筑节能效果评价模型，从定量的角度对建筑节能效果进行了综合评价。模糊综合评价方法抓住了建筑节能效果评价的模糊特征，吸取多个专家的意见，将定性的判断转化为定量的形式，克服了定性评价的不足。算例分析表明，本文提出的综合评价模型概念清楚，含义明确，具有一定的有效性和实用性。

参考文献：

[1]王恩茂，刘永辉，鲍学英，刘永强．基于全寿命周期费用的节能住宅投资决策研究[J]．建筑经济，2010（5）：32-36.

[2]李蕾，付祥钊，刘俊跃.居住建筑节能评价体系的探讨[J].中国住宅设施，2006（7）：50-51.

[3]绿色建筑论坛.绿色建筑评估[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.

[4]绿色奥运建筑研究课题组.绿色奥运建筑评估体系[M].北京：中国建筑工业出版社，2003：129-189.

[5]聂梅生，秦佑国，江亿等.中国生态住宅技术评估手册[M].北京：中国建筑工业出版社，2003：5-58.

[6]丁力行，李越铭，包劲松.建筑节能综合评价指标体系的建立[J].建筑，2003（12）：19-22.