住宅和公共建筑的区别范文1篇1

项目地址：章丘市双山大街35号

价格：按套出售价格：户型面积在220平米-280平米之间

项目特色：城央庭院别墅发展商：齐鲁置业有限公司

开发商：济南胜明房地产开发有限公司

楼盘电话：0531-83326087

齐鲁·涧桥城中别墅区——“维拉的院子”，纯英式院落文化理念，在这个物欲的年代唤醒了对院子情结的再次复兴。

在繁华中央，拥有一小块自然的土壤，近距离地触碰泥土的芬芳。看似庸常的情景却日益成为现代人的奢侈。从某种意义上讲，“维拉的院子”正是那块触动心灵的原乡土壤，在双山大街熙熙攘攘的街道上，在新政务中心和新兴繁荣商贸区的双重环绕下，“维拉的院子”悄然隐匿在川流不息的城市深处。在齐鲁·涧桥社区的心脏部位，独立围合成别墅区，低调地把喧嚣拒绝在外，成就了都市中稀有的田园意境。

维拉的院子，齐鲁置业名门缔造！102席城央庭院别墅，献礼城市财富顶级圈层。传承齐鲁·涧桥经典的乔治亚建筑风格，以联排别墅和合院别墅为主，将英式的秩序严谨与中式居住文化结合，前院、中庭、后院组成的多重院落空间，层层退台式设计，散发欧洲贵族的浪漫气质。5万抵15万超值优惠，礼献全城！6月份推出压轴别墅群体，现正接受内部预订。

物业类型：总建筑面积约40万平米，汇聚生态花园府邸、5A甲级生态写字楼、风情商街等高端形态，整体建筑风格主要为大气挺拔的Artdeco风格。

建筑面积：40万㎡价格：未定

项目地址：位于济南经十路与奥体西路交会处北行500米

交通状况：居奥体板块核心，据守经十路、奥体西路、解放东路等三纵三横交通枢纽，交通极为便利。

详情咨询：58771999

住宅部分以济南市场稀缺的18层板式低密度产品为主，户型面积区间为86-200平米[其中首期户型面积为86-156平米（暂定）]，产品丰富多样，为客户提供更多选择；且多数户型均做到了双阳台、南北通透、纯南向、全明户型等一流设计；同时项目还配备有豪华会所、双精装大堂、大型停车场、智能对讲系统等，提高居住舒适度的同时，为广大业主提供最为便利的生活体验。

此外，中铁·国际城携手加拿大奥雅景观倾力打造济南最顶级的社区景观园林，将绿色环保理念充分融入建筑语言，给予居民一种生态健康且具艺术活力的生活氛围，待项目建成，将成为真正意义上的花园式居住、生态式办公。

楼盘位置：洪楼广场东1000米（花园路与七里河路交汇处）

主力户型：110——550平生态办公空间；260、550平整层；2500、5000平整栋物业类型：写字楼建筑类别：低密度多层建筑

价格详情：未定

交通状况：距离洪楼广场、山东大学1公里、二环东路高架600米；洪楼商圈、二环东路“黄金走廊”、花园路“金街”全面接驳，周边洪楼广场、大润发、省图书馆、百花公园、银座商城、山东大学近在咫尺，中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等金融机构环伺左右。

咨询电话：0531－66661116／1119

洪楼7栋位于洪楼广场东1000米（花园路与七里河路交会处），地段位置优越，洪楼广场、洪楼教堂、山东大学近在咫尺，各大金融机构环伺左右；为济南首创低密度、生态办公园区，由7栋多层带电梯建筑群落围合而成，户型面积区间从110到260平米不等；容积率1.41绿化率48%、建筑密度仅为20%、停车位比接近1：1，充分满足办公停车需求；100%无线网络全覆盖，园区内配有大型多功能会议中心、商务会所、餐饮中心以及篮球场等休闲运动场所，以前瞻性的设计理念，开创济南生态办公的新典范。

物业类型：住宅建筑类型：板楼多层小高层高层

项目地址：天桥济泺路与泺安路交汇处

价格：最低价5900元/平方米

咨询电话：400-813-0000转70259

新里梵尔赛公馆，中国百强企业·绿地集团，继卢浮公馆之后，又将新的品牌献礼济南城北，以“56万㎡新海派公馆世家”，为绿地滨河国际城揭开序幕！

物业类型：住宅建筑类型：板楼高层

项目地址：天桥区堤口路大润发向东100米（区政府对面）

价格：待定

咨询电话：400-813-0000转69096

南益名泉春晓，是聚集旗舰商业、情景商业街、高档写字楼、精品公寓、高尚住宅群为一体的城市综合体，是复合型规划的高度集约型街区建筑群体。拥有快速便捷的交通网，业态完备的商业配套以及高尚多元的文化品位，是一个整体布局完善、功能特色明显的现代化国际新街区。

物业类型：住宅建筑类型：小高层高层

项目地址：天桥大纬二路天桥北头东100米，工商河北岸

价格：待定

咨询电话：400-813-0000转70280

映月清水湾由济南坤丰置业公司倾力打造，致力为层峰人士提供精品宜居住宅。项目位于天桥区核心位置，大纬二路以东，东工商河以北，区域价值不言自明，升值空间巨大。90-230平米天然水景社区首现泉城，项目共260户，小区统一供暖，地暖。映月清水湾90-230平米天然水景社区首现泉城，项目紧邻纬二路-济洛路交通轴线，既保证了交通的便捷，又隔绝了城市的喧嚣，出则尽享繁华，入则私享宁静，空间尺度无比适宜。

物业类型：商业街商铺项目地址：市中泉城路万达广场北临

项目地址：市中泉城路万达广场北临价格：待定

咨询电话：400-813-0000转70437

泉城旺角位于泉城路万达广场北临，总规模约1.2万平米，是泉城金街上又一颗冉冉升起的璀璨明珠！本项目采用内、外街相结合的建筑形式，自动扶梯、观光电梯直通顶层，建成后将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的时尚大都会！

物业类型：住宅、别墅、写字楼、星级酒店

建筑类型：塔楼低层小高层高层

项目地址：槐荫经十西路槐荫区政务中心路南

价格：均价6600元/平方米

咨询电话：400-813-0000转70289

外海中央花园南傍腊山，濒临13.8万平方米腊山湖湿地公园；北邻经十西路，与槐荫区政务中心相对；东临西客站片区规划的腊山河自然生态轴南段；西靠30米宽城市规划街道。在高铁西客站“一站、两轴、三心、多组团”规划中，雄踞绝对居住核心，垂直于一站、三心间的人文景观轴，成为多居住组团中位置绝佳、景观优异、交通发达的高端社区。

物业类型：住宅、精装酒店式公寓、5A级写字楼、街区商业

建筑类型：高层

项目地址：历下北侧泉城路南侧黑虎泉西路东侧黑虎泉北路舜井街从项目西南北贯穿

价格：待定

咨询电话：400-813-0000转61648

项目位于历下区，北侧为济南市主干道泉城路，南侧为黑虎泉西路，东侧为黑虎泉北路。项目占地面积约12万平方米，初步规划总建筑面积约40万平方米。首期推出D栋、E栋精装酒店式公寓，酒店式公寓面积50—120平米，主力户型50—80平米；售楼处预计6月初对外开放，计划2012年8月盛大开盘。

世茂国际广场东依金街泉城路，南止黑虎泉西路，北靠黑虎泉北路，项目占地面积约12万平方米，初步规划总建筑面积约40万平方米。拟规划建设写字楼、公寓、商业等一体的综合性建筑，涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院、世贸百货、休闲美食广场、5A甲级写字楼、时尚生活中心等。世茂股份将有效地通过自身优质业态及商业体系的建立，与区域商业实现高度融合，世茂国际广场也将成为济南未来最耀眼的地标性建筑之一。

物业类型：住宅、普通住宅物业类型：板楼高层

项目地址：历下文化东路16号（原中建八局大院）

价格：最低价56万元/套

咨询电话：400-813-0000转70335

新房源全款可享9.8折优惠，按揭可享9.9折优惠，七天内签约再享9.8折优惠。项目涵盖住宅、写字楼、公寓和商业。项目位于济南市文化东路16号，原中建八局大院。现在推出100-151平米宽景三居限时加推5套特价房活动，最低总价56万，63-88平米精品两居，首付16.8万起。中建文化广场位踞燕山板块核心商务区，依托燕山立交桥与经十路、二环东路以及旅游路三条大动脉，济南新CBD、CLD与交通金十字聚合，生活配套完善，独享臻稀的地段价值。

项目占地面积39600平方米，建筑面积约175000万平米，绿化率40%，容积率3.0。紧邻21万平米燕山广场，内设18个子活动广场、8个门球场、6个地掷球场以及其他健身路径、景观小品。坐拥600亩生态园林，清晨抑或黄昏，空气沁人心脾。此外社区内典造俊美景观水系，布局文化小品，徜徉其中闲适优雅。

物业类型：住宅、综合体，公寓，写字楼建筑类型：板楼高层

项目地址：市中英雄山路147号

价格：待定

咨询电话：400-813-0000转61645

祥泰广场——济南中心元首级山生文化综合体，总建面20万平米，采用现代简约建筑风格，规划建设有5A级写字楼、LOFT公寓、酒店式公寓及风情商业街，位于济南“一轴两带”的核心位置上，毗邻英雄山路，交通便利，配套齐全，周边政府机关、事业单位众多，政治、文化氛围浓厚，属济南传统的“富人区”。

物业类型：住宅、公寓建筑类型：高层

项目地址：高新经十东路与舜华路交叉口

价格：待定

咨询电话：400-813-0000转74022

项目于普通住宅共三栋，约4.27万平米，户型面积75-130平米，预计2013年下半年交付。节能科技住宅共两栋，约3.22万平米，户型面积120-155平米，预计2013年下半年交付；甲级写字楼建筑面积总计约1.4万平米，单层面积约860平米，预计2013年初交付使用；SOHO公寓建筑面积2.56万平米，主力户型面积55-65平米，预计2013年交付；三四地块现已经进入场地平整阶段。包括一栋甲级写字楼、一栋SOHO公寓、三栋精品住宅、两栋节能科技住宅等产品。由济南天泰置业有限公司开发，项目囊括了住宅、写字楼、公寓、商业等产品业态。于2011年开工建设，住宅容积率3.0，商铺容积率6.0，一期住宅约680余套，三四地块规划建设用地面积约32200平米，建筑面积约166900万平米。

项目经十东路与舜华路交叉口西北170米，南邻经十东路、东依高新区入口舜华路。将建成功能、形象、品质兼备的国际级绿色城市综合体。在规划配套基础设施和公共服务设施上，建设有三班的幼托、1500平米室内副食品市场、1175平米配套商业等，以满足居民的生活需求。高科技的技术支持和天泰特色的管家式物业服务，有力地提升高新区的高端品质感。

物业类型：住宅物业类型：小高层高层

项目地址：高新舜华北路180号（国际会展中心北侧500米）

价格：均价8300元/平方米

咨询电话：400-813-0000转53321

项目89平米和108平米的样板间将于6月3日开放，项目其余房源全款可享200元/平米优惠，商业贷款可享100元/平米优惠，公积金贷款可享50元/平米优惠。特惠房起价6650元/平米。位于高新区国际会展中心北侧500米，由4栋小高层和16栋高层组成，一期已经全部交付。二期加推房源为4号楼2单元90平米阳光两居，108平米舒适三居，首付18万起。现项目二期88-141平米新品房源开盘热销，小高层均价8700元，高层均价8000元。

住宅和公共建筑的区别范文

关键词：山地建筑；高层建筑；建筑消防；综合型社区

中图分类号：TU972文献标识码：A文章编号：1006-8937（2012）26-0132-02

1项目简介

本工程地块位于重庆市潼南县柏树坪片区，基地北临梓潼中学，东靠仓库路，南面接正兴街，西临原柏树坪原住宅区，为重庆潼南县柏树坪片区发展轴要冲地段。建筑性质：综合社区；用地面积：75291.5m2，总建筑面积：391632.72m2；主要结构体系：框架核心筒。建筑抗震设防烈度：6°。

2地质条件

项目拟建地位于涪江右岸，水平最短距离约150m，属河流侵蚀半坡地貌，最高点位于柏树坪的X栋楼，地面标高289.88m2，最低是标高位于正兴街246.10m，相对高差约44m。

斜坡面部为平缓占地，地形坡度小于10°，斜坡中下部坡度角22°～30°，局部40°～50°，斜坡倾向340°～350°。斜坡体在平面上由西向车呈曲线型展布。

拟建区内地貌属河各岸坡地貌，总体上南高北低，地形起伏较大，局部形成陡坡地形。区内最高海拔高度298.66m，位于勘察区西南侧斜坡上，最低海拔240.37m，位于勘察区东北侧公路边，两点相对高差48.92m，河沟纵坡度为8%～15%，沟河砌割深度为11～17m。场区地质环境复杂程度属：中等复杂场地。

3总平面设计

在本工程整体规划布局中，分成四个相对独立的区域：Ⅰ区位于用地北侧，由3栋高层住宅、幼儿园组成；Ⅱ区位于用地西南侧，由2栋高层住宅及1栋小高层住宅组成；；Ⅲ区位于用地中心，由10栋高层住宅1层独立商业及地下车库组成；Ⅳ区位于用地东侧由1栋高层住宅和一层商业组成。为缓解正兴街的人流及车流压力，在规划设计中临近正兴街侧设置广场，住宅对正兴街尽可能的退让，同时合理利用空间关系，一方面降低高层住宅对保留建筑的影响，另一方面对整个社区天际轮廓的丰富性达到了相当有利的控制效果。

Ⅰ、Ⅱ区利用原有的地形地貌，使得仓库路能够顺利贯通控规要求的南北2条主干道，通过吊层商业及挡墙的形式，合理确定竖向标高，保证不破坏原有保留建筑及原有堡坎；Ⅲ、Ⅳ区的用地由南向北逐渐降低地势的走向，保留原有地形堡坎，场地设计标高整体上分为246及270两个台地，之间以景观及吊层商业的形式有机连接。直至用地东北角的4区城市广场，设计了1栋住宅塔楼，底层分布着商业，通过市民广场与城市主要街道紧密结合，也正是整个用地较低的位置。利用内花园与城市道路之间的高差刚好设计有两或三层的商业，沿街分布，是用地价值最大化，也有效解决了场地内外存在的高差。小区内建筑高层部分消防车道可到达每栋住宅，每栋并有不少于一个长边的消防扑救面。按照无障碍设计的要求，在高层住宅建筑入口、入口平台及门、电梯厅、公共卫生间等处设置无障碍设施。

4建筑设计

主要设计依据：《民用建筑设计通则》GB50352-2005、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、住宅类型分为一梯（剪刀梯）七户点式高层、一梯（剪刀梯）八户点式高层、一梯（剪刀梯）十户点式高层、一梯（剪刀梯）十二户板式高层、一梯四户小高层，住宅共19栋。层数由11层-34层构成。1-1#楼1层商业网点，2层商业、公共厕所，3~30层为住宅；1-2#楼，吊1层为商业网点，1层为商业网点、物管用房，2~32层为住宅；1-2#楼，吊1层为商业网点，1层为住宅、商业网点、配电室、消防控制室，2~32层为住宅；2-1、2-2、2-3为住宅；3-1#楼，1~33层为住宅、吊一、二层为商业，吊三层为物管用房；3-2#楼，1~33层为住宅、吊一、二层为商业，吊三层为车库；3-3#楼，1~33层为住宅、吊一层为商业、公共厕所，二层为商业，吊三层为车库，3-4、3-5、3-6、3-7、3-8、3-9、3-10#楼为住宅；4-1为一层商业；4-2#楼1~33层为住宅，吊一、二、三层为商业。本项目有3层地下停车库，车位1178辆。车库内设有柴发机房、配电室及消防水池等设备用房。

建筑防火设计：本工程高层部分均设1台消防电梯。消防电梯载重量为1000kg/台，速度为在2m/s。一类高层住宅均设有一部剪刀防烟楼梯。二类住宅设有一部疏散封闭楼梯。商业部分，均按疏散宽度要求设计疏散楼梯。地下车库分为3个防火分区，每个防火分区内，均设有直通室外人行两个疏散出口，两个车行入口。

建筑无障碍设计：每栋高层住宅楼在建筑出入口设置i=1/12宽1.2m的坡道；入口平台宽度不小于2m；电梯厅进深不小于1.8m，耐火等级为一级。每栋住宅均设有一部无障碍电梯。公共卫生间内均设无障碍卫生间。住宅的每个楼层均未设置错层，住宅户门均未设置门槛，可满足无障碍要求。

本建筑造型采用现代简约风格，并进行了创新和尝试，在现代主义风格之下，运用了不同材质的搭配，使得建筑具有更丰富的表情，展示出温情和人性的特征。建筑色彩以黑白灰为主调，外墙涂料和面砖、石材等作为外墙贴面，配以仿木的百叶和型钢构建。色彩的配搭既体现了现代主义的明快风格，又契合了中国古典建筑色彩的意象和韵味，也符合了潼南当地建筑特征。

建筑主要装修用料：烧结页岩多孔砖、水泥砂浆地面、细石混泥土、矿棉、岩棉板、节能防盗门、塑钢框中空玻璃、乳胶漆面、无机保温砂浆、干挂石材。

5消防设计

总平面消防设计：本工程属坡地建筑，消防车可通过小区内部北向两个出入口及东北向三个方向进入小区内部。每栋楼至少满足有两个长边有消防车到达，消防车均可顺利到达每栋建筑周围进行消防作业，消防扑救面的坡度均小于5%。小区内消防车道的转弯半径均大于12m，地下室顶板在结构设计时考虑了消防车的荷载，消防车道满足防火规范的设计要求。本工程，各栋均设有大于1/4建筑周长且大于一个长边、进深不小于18m的消防扑救场地，扑救场地上没有布置高大桥木，汽车停车位及其它影响消防车通行、作业的障碍物。每栋建筑在其扑救场地上至少有一个直通室外的安全出口，地下室顶板在扑救场地区域内考虑了36t消防车的荷载。具体消防扑救场地位置详见总平面图，消防扑救场地满足防火规范要求。每栋高层与周边其他高层建筑间距均大于24m，满足规范要求。

防火分区及防烟分区及交通疏散：Ⅰ区1-1#楼、1-2#楼、1-3#楼住宅部分，消防布置基本相同，建筑每层建筑面积少于1000m2，每层设为一个防火分区，竖向分别有1部消防电梯和一部防烟剪刀楼梯间，剪刀楼梯在每层设有两个安全蔬散出口，两个出口的距离大于5m，剪刀楼梯在屋面上可通过屋面平台相互连通，消防电梯与剪刀楼梯的一部楼共用前室，另一部楼梯设有单独的前室；其中1-1#楼一层设有商业网点，每个商业网点面积小于300m2，二层设有商业网点和大于300m2的商业，商业为一个防火分区，并设有两个出口。1-2#楼吊层和一层设有面积小于300m2商业网点，1-3#楼吊层和一层设有面积小于300m2商业网点。

Ⅱ区2-1#楼、2-2#楼建筑每层建筑面积少于1000m2，每层设为一个防火分区，竖向分别有1部消防电梯和一部防烟剪刀楼梯间，剪刀楼梯在每层设有两个安全蔬散出口。2-3#楼为二类高层，设有一部封闭楼梯间，每层为一个防火分区。

Ⅲ区3-1#楼、3-2#楼、3-3#楼、3-4#楼、3-5#楼、3-6#楼、3-7#楼、3-8#楼、3-9#楼、3-10#楼建筑每层建筑面积少于1000m2，每层设为一个防火分区，竖向分别有1部消防电梯和一部防烟剪刀楼梯间，剪刀楼梯在每层设有两个安全蔬散出口。3-1#楼、3-2#楼、3-3#楼住宅楼下分别设有三层吊层，分别设有商业及车库，3-1#楼三层吊层商业，每层建筑面积小于4000平方米，每层一个防火分区，每个防火分区内设有两部疏散封闭楼梯；3-2#楼、3-3#楼三层吊层商业，两栋楼的商业建筑面积的和小于4000m2，为一个防火分区，设三部疏散封闭楼梯。

Ⅳ区4-1为多层商业门面，一层为一个防火分区。4-2住宅部分，每层建筑面积少于1000m2，每层设为一个防火分区，竖向分别有1部消防电梯和一部防烟剪刀楼梯间，剪刀楼梯在每层设有两个安全蔬散出口。4-2底部设有三层吊层商业，每层建筑面积小于4000m2，每层为一个防火分区，地下车库为Ⅱ类地下车库，按不超过

4000m2划分防烟分区；分为两个防火分区，设有三部疏散楼梯。地下车库共有三层，每层按建筑面积小于4000m2，每层分别为防火分区，每个防火分区内分别有两个安全出口，每个防火分区之间用防火卷帘和甲级防火门分隔。整个车库有三个直通室外的出口。

6节能设计

围护结构各部位选用的材料：屋顶采用倒置式屋面，用泡沫混凝土保温、隔热；所有建筑外隔墙采用钢筋混凝土或烧结页岩空心砖，外墙增设无机保温砂浆外保温，达到保温、隔热作用；钢筋混凝土墙及梁在建筑中形成热桥的部位，均采用无机保温砂浆外保温进行处理；外门窗采用多腔塑料型材Kf=2.0框面积25%（6透明+9A+6透明）；分户墙采用烧结页岩空心砖或钢筋混凝土；楼板为钢筋混凝土，无机保温砂浆保温。

7结语

在设计中充分发挥坡地山体应有的特征，处理好建筑物之间的天际线关系及合理的建筑高度，总平面布局，雨水的收集，通风防潮等，是山地建筑设计成功与否的关键。

参考文献：

住宅和公共建筑的区别范文篇3

关键词：房屋测量；共有面积测算；分摊

中图分类号：P218文献标识码：A文章编号：1006-8937（2016）11-0055-02

1房屋共有面积的相关概念

1.1建筑面积与成套建筑面积的概念

建筑面积的概念由来已久，随着相关概念的不断成熟，建筑面积也有了更为准确的定义。建筑面积定义为建筑物外墙勒脚以上的结构水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。因此，可以将建筑面积理解为房屋面积根据应用方式的差异而设置的规范性指标[1]。而成套建筑面积是为了方便商品房面积测算与计价，原国家建设部在1995颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中提出此概念，并明确规定商品房的销售计价应按“套”计算。成套建筑面积是由套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积相加所得。成套房屋的套内建筑面积主要包括使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积三部分。

1.2共有建筑面积的概念与处理原则

根据《房产测量规范》的定义，房屋共有建筑面积是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，常见的包括楼梯间、电梯间、垃圾道、管道井、变电室、地下室等。对于共有建筑面积，通常分为三类进行处理：

一是产权各方均有合法权属分割文件或协议，则共有面积处理应依据协议处理；

二是共有建筑面积的处理协议不是所有权利相关者共同达成的，则不得视为有效的分割协议，应在考虑权利相关者的前提下，根据国家相关规范对共有面积进行测算分摊；

三是权力相关者均无共有面积分割协议，此种情况下的共有面积可根据相关规范按比例进行分摊；另外，权利各方的建筑面积总和应等于总建筑面积[2]。

2房屋共有面积的认定与测算

2.1房屋共有面积的认定

房屋共有面积的认定是一个复杂的过程，应分为以下几个部分进行认定：

一是整栋建筑物的共有面积，这部分主要包括为整栋楼服务的建筑面积，楼梯间、电梯间、门厅、门廊、外墙的一半、单独使用的警卫室、垃圾道、通风道均属于栋共有面积的范畴，认定的标准为该区域的服务对象是否为整栋楼；

二是多功能区共有面积，该区域的认定标准为是否服务于两个或两个以上功能区，如专用设备室、商场或办公楼功能区的电梯间与楼梯间等；

三是功能区共有面积，是指专门为独立功能区服务的专用设备间，以及住宅功能区、商业功能区的楼梯、专用电梯、大堂等；

四是层共有面积，如本层专用的卫生间、过廊、通道、开水房、空调间等专用部位建筑面积[3]。

2.2房屋共有面积的测算

在完成套内面积测算后，即可进行共有面积的测算。

首先是栋共有面积的测算，对公用楼梯间、电梯间、门厅、外墙的一半、各类设备间的建筑面积进行测算最终得出栋共有面积；

其次是功能区共有面积，该区域的共有面积测算主要针对商业用房、单位用房以及商住楼，包括各功能区专用的设备间、电梯、走廊等区域的建筑面积，最终得出功能区共有面积；

三是层公用面积的测算，主要包括不同套、不同权属的层共有面积，如厕所、厨房、过道、专用设备间等，最后各区域建筑面积相加得出层共有面积。

3房屋共有面积的分摊方法

3.1可分摊与不应分摊的的房屋共有面积

可分摊的房屋共有面积主要包括以下几类：

一是共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井、提物井、楼梯间；

二是为本栋建筑服务的配电设备间、水泵房、值班警卫室、公共用房、管理用房；

三是共有的门厅、大厅、过道、门廊、电梯机房、水箱间、室外楼梯、地下室、半地下室；四是公共建筑之间的分隔墙、外墙的一半等[4]。

而某些共有面积并不纳入分摊的范畴，主要包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多栋建筑服务的警卫室、设备房、管理房；提供公共休息服务的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用于公共事业的市政建设建筑物。

3.2房屋共有面积的分摊公式

房屋共有建筑面积的分摊公式：

Si=K×Si（1）

K=ΣSi÷ΣSi（2）

其中，K―为面积的分摊系数，m2；

Si―为各单元参加分摊的建筑面积，m2；

Si―为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；

ΣSi―为需要分摊的分摊面积总和，m2；

ΣSi―为参加分摊的各单元建筑面积的总和，m2。

3.3不同类别房屋共有面积的分摊方法

不同类别房屋的共有面积存在差异，下边将分别予以介绍：

一是住宅楼的共有面积分摊：主要以栋为单位进行共有面积计算，然后根据房屋共有面积分摊公式计算出分摊系数，如果住宅楼底层为附属层，且层高在2.20m以上，则该部分面积应依照商住楼共有面积的分摊方法进行处理，即将该楼划分为住宅和附属层两个功能区；

二是商住楼的共有面积分摊：此类房屋的共有面积分摊需要分类进行，根据房屋中住宅功能区与商业功能区的功能定位，首先将整栋建筑的共有面积划分为住宅区域及商业区域，住宅区域分摊建筑面积与商业区域分摊建筑面积相加即为整栋房屋的总共有面积，然后根据住宅区域与商业区域的共有面积分摊方法分别计算[5]；

三是综合楼的共有面积分摊，此类房屋的共有面积分摊应着重考虑使用功能，并依据“谁使用，谁分摊”的原则进行测算与分摊。

4房屋共有面积测算与分摊中存在的问题及对策

4.1当前房屋共有面积测算与分摊中存在的问题

当前房屋共有面积测算与分摊中，主要存在以下几个问题：

一是开发商利用共有面积分摊计算的漏洞，将商品住宅楼的一至二层、甚至一至四层设计为营业用房，而上部的住宅部分则单独设计为通行楼梯，这部分建筑面积的是否应分摊给上层住宅用户尚存在争议；

二是在计算阳台面积方面存在争议，《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》对阳台面积的测算与分摊存在较大差异，开发商的设计人员与房产机构的测算指标各不相同；

三是商品房按“套”销售的方式在推行过程遇到极大的阻碍，由于房屋共有面积测算与分摊规范的不统一，许多购房者出于对开发商的不信任而抵制按“套”销售；

四是《房产测量规范》在具体分摊问题上缺少明确界定，因而在实际的测算过程中存在极大的主观性，这也导致房屋共有面积测算与分摊结果的不确定性与偶然性。

4.2房屋共有面积测算与分摊的优化策略

为解决当前房屋共有面积测算与分摊中存在的问题，笔者提出以下几点优化策略：

首先，针对《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》的差异，应根据不同的测算目的进行考量，不同规范的适用范围应有严格的界定。在实际的测算过程中，《房产测量规范》只能用于房屋登记、房地产市场管理、财税征收等，而《建筑工程建筑面积计算规范》则用于建筑项目管理，从而尽可能减少异议或误解。

其次，房屋销售双方应对于销售计价方式达成协议，可以以购房者广泛接受的套内建筑面积计价方式为主，从而避免分摊面积计价所带来的争议；对于为住宅部分所设置的楼梯通道，可以将其虚拟一个用户进行单独登记，权属归整栋楼的用户所有，在公用设施维修时由住户按比例承担相应的费用。

另外，房屋共有面积测算与分摊人员应不断提高自身综合素质，形成良好的职业道德素养，在具体的测算与分摊过程中应严格执行相关规范，针对分摊纠纷应积极寻求最佳解决方案，促使各方达成共识，最终签订书面协议；如果双方达不成协议，房屋测算人员应从合理性出发提出最佳解决方案，切忌采用强制性手段进行建筑共有面积分摊，严格遵守物权法定的原则。

5结语

我国近年来开始大力推行按套或套内建筑面积销售商品房的新型计价方式，对于房屋共有面积测算与分摊也有了新的规定，但是在实行规定的过程中暴露出诸多问题，要解决这些问题，必须真正区别《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》的差异，在商品房销售中保证双方就共有面积测算与分摊方式达成协议，避免不必要的纠纷，房屋测算人员也应不断提升自身综合素质，从而推动我国房屋测算方法的不断进步与创新。

参考文献：

[1]杨雪.房产共有建筑面积分摊的讨论[J].河南科技，2012，（20）.

[2]陶忠勇.住宅架空层建筑面积计算及产权归属探讨[J].浙江测绘，2012，（2）.

[3]郭玮.论住宅小区车位、车库的归属与使用[J].合肥工业大学学报：社会科学版，2010，（4）.

住宅和公共建筑的区别范文篇4

【关键词】平均间隔时间（INT）；上行高峰平均等待时间（AWT）；电梯周期运行时间（RTT）；5分钟运载能力（%5HC）。

高层建筑电梯系统的性能主要体现在以下三个方面：安全性、舒适性和高效性。其中，安全性主要取决于建筑和电梯的品质、建筑和安装工程质量、检验维护水平等几个方面。舒适性主要体现在电梯的加减速度控制、振动控制、噪音控制、平层控制以及温度调节等方面。以上两方面的性能参数应在项目设计和实施的过程中进行掌控，本文不做赘述，在此仅就电梯系统的高效性-即电梯系统的运行效率进行探讨。

下面以一栋高层住宅和一栋高层写字楼为例，参考国内外相关电梯标准以及实际应用中的经验数据对高层民用建筑的电梯系统配置进行分析。

其中住宅楼总高度为90m，层数为30层，每层层高为3m，每单元共有5户；

办公楼高度为99m，层数为21层，首层层高5m，标准层层高4.5m。首层为大堂，标准办公层每层办公人数为130人。

一、住宅电梯的选配

在目前的很多设计中，住宅建筑的电梯数量、载重量、梯速等多由建筑设计单位根据经验值确定，在实际使用过程中，有不少住宅项目存在上下班时段电梯运力不足的问题。我们认为，住宅电梯也要遵循其设计标准，通过正确的方法进行计算，才能合理的选配。做到满足住户需求，同时又不致过大的占用公共面积。

1.1住宅电梯设计标准

高层住宅电梯设计在平均间隔时间和5分钟运载能力上，国内外常用的标准如下：

1.1.1平均间隔时间

关于住宅电梯配置的国内标准为JG/T5010-92《住宅电梯的配置和选择》，其中，根据每台电梯在主楼层上的最大间隔时间，为电梯运行规定了60s、80s、100s三个级别，标记为级别60，级别80和级别100。

1.1.2电梯运载能力

电梯运载能力主要反映的是在电梯使用高峰时段，电梯在单位时间内所能运载的人数与大楼总人数的比值，住宅楼用梯高峰时段为上下行双向交通阶段，该交通流量基于长期以来的统计结果，且相对办公楼来说比较分散，国内外标准对于住宅建筑5分钟运载能力的要求低于办公楼的标准。

1.2住宅电梯参数的选择

为了使住宅电梯系统能够满足上述间隔时间和运载能力的要求，我们对本项目住宅电梯配置的三个关键因素-电梯数量、电梯载重量和电梯速度分别进行分析。

1.2.1电梯数量方面

1）电梯数量的确定应满足电梯平均时间间隔的要求。由于电梯间隔时间可通过下列公式进行计算：

平均间隔时间（INT）=单台电梯运行周期（RTT）

电梯数量（L）

其中RTT为电梯周期运行时间，是指乘客从大堂进入轿箱开始，直至同一部电梯返回大堂，下一批乘客准备进入轿箱之前所需要的时间。也可以定义为从一台电梯离开大堂直到它下一次离开大堂之间的时间。

2）电梯数量还应满足高层建筑一台电梯故障或维护停运的情况下，不致使整个大楼垂直交通体系瘫痪的要求。世界各地几乎都发生过住宅电梯系统故障，导致高层住户，特别是中老年住户无法回家或出门的情况。因此相关规范中也提出了高层至少应设置两部电梯，互为备用，否则应设置联系通廊。

1.2.2电梯载重量方面

1）电梯载重量应满足JG/T5010-92《住宅电梯的配置和选择》中规定的，每一群组电梯中至少有一台电梯的额定载重量达到1000kg的要求。由于一般住宅通常不设置专门的货梯，以控制开发和使用成本，因此本项规定除了考虑到提高电梯系统的运载能力外，也兼顾了住户货物搬运的需求。

2）在载重量选取时，应注意电梯载重量对电梯轿厢大小的影响，根据DGJ08-20-2007《上海市工程建设规范住宅设计标准》2011年版，为了满足担架搬运的要求，规定了每单元至少有一部电梯的轿厢尺寸不小于1.6mX1.5m。通常情况下，1000kg载重量电梯的轿厢面积可以达到1.6mX1.5m的要求。根据GB7588-2003《电梯安装与制造规范》与《建筑内运输系统导则》CIBSEGuideD，常用电梯轿厢有效面积与电梯载重量的关系见下表2：

二、办公楼电梯的选配

相对于住宅建筑，办公的电梯选择和配置计算方法比较成熟。同时，由于办公楼内人员状况比较稳定，因此采用软件分析的结果也更为准确，因此本文不做太多阐述。

2.1办公楼电梯设计标准

根据《建筑内运输系统导则》CIBSEGuideD，办公楼电梯间隔时间指标如表5所示：

国内标准中，通常将办公楼电梯平均运行间隔时间控制在40s之内。

运载能力方面，国内电梯计算中通常为电梯系统在5分钟内能够运载的总人数应达到大楼办公总人数的10%～12%，按照《建筑内运输系统导则》CIBSEGuideD，多租户的综合办公楼5分钟运载能力为11%～14%。

2.2办公楼电梯参数选择

2.2.1计算参数假设

在进行办公楼电梯计算时，应根据统计的结果，假设一些基本的计算条件：

1）人员出勤率：考虑到办公楼内会有部分办公人员出差、休假或在家办公等，因此总人员出勤率按照90%计算。

2）轿厢实际荷载比率：按照《建筑内运输系统导则》CIBSEGuideD，每个成年人在电梯轿厢内占用的面积约为0.21m2，因此轿厢实际承载人数往往达不到额定值，在上行高峰时段，轿厢实际荷载比率按照80%考虑。

2.2.2电梯参数

根据上文提到的办公楼电梯设计标准，其间隔时间及5分钟运载能力要求均高于住宅标准，因此，办公楼电梯数量、梯速、载重量方面往往配置更高。

按照本文选用的案例，写字楼电梯服务楼层共21层，为了提高电梯的5分钟运载能力，同时也为了减少较高楼层乘客的乘梯时间，拟将办公楼电梯系统分为高区和低区两个分区。

低区电梯服务楼层为1～11层，高区电梯服务楼层为12～21层。通过“Elevate”软件进行模拟，高区和地区各选择4部4m/s，1600kg载重量的电梯，电梯系统各项指标均可满足设计要求，且五分钟运载能力和平均间隔时间指标比较均衡。

三、结论

住宅和公共建筑的区别范文篇5

关键词：高层建筑；平面设计

1前言

高层住宅无论从平面形式还是从外部形态上，都有别于高层公共建筑，这是受到内在功能特性限定的。在现代建筑设计理念中，住宅建筑始终是与实用经济原则紧密相联的，平面和外观都不能脱离功能而独立存在。

当今住宅平面的功能组织原则是将不同性质的用房划分为或私密或开放的区域，私密的区域是指个人的居住区域，包括每个家庭成员的卧室；开放的公共居住区域包括起居、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，以及单元所属的室外空间如阳台等。

2高层建筑概述

2.1高层建筑定义

高层住宅属于高层建筑范畴，但是，由于居住建筑的特殊性，高层住宅并没有严格采用高层建筑广义上的定义标准，而是根据自身特点制定其相应的标准。我国根据先行住宅建筑设计规范规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外实际地面的高度超过16m以上的建筑必须设置电梯。各类建筑按层数划分如下：1至3层的住宅为低层住宅、4至6层的住宅为多层住宅、7至9层的住宅为中高层住宅、10层以上的住宅为高层住宅。从2002年4月起，全国部分地区调整地方住宅设计规范，修改了中高层住宅的范围，把7到12层的住宅定义为中高层住宅，把12层以上的住宅定义为高层住宅。

2.2高层建筑平面分类

2.2.1高层住宅的上部住户。日常出入完全要依赖电梯，根据电梯的位置、消防楼梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有无和形式，住宅被分为单元式、独立式、走廊式和组合式。

对于一般的家庭型住宅，不论采用何种形式都可以满足要求：超高层住宅由于在结构上追求合理性和确保容积率的必要性，所以寻求简洁紧凑的平面。在交通方面，中央核心筒式、面对中庭的廊式比较多。

2.2.2根据平面的形状，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：板式住宅一同进深相比开间较长的住宅、点式住宅一同平面规模相比高度较高的住宅。

2.2.3根据住户形式，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：面层住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面层上：双平面层或多平面层住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面层上。

3高层住宅平面布局与功能设计探讨

3.1卧室区域设计

3.1.1设计基本原则

卧室区域主要包括家庭成员的卧室及附属的浴厕区域，需要考虑的一是房间的安静，二是好的朝向，三是浴厕的管道设备单元。若希望保持卧室的好朝向，我们所以必须要有取舍。将辅助房间放到北面，包括书房，必要的时候也需要牺牲一间卧室的南朝向换取起居室的日照。

卧室与浴厕区域连接的紧密程度，主要取决于家庭单位的大小和平面条件。在供1―2人小家庭居住的平面布局中，浴室和厕所通常可由公共活动区域直接通达：在面积较大的住宅平面中，单独的卧室区域与浴室联系越紧密，浴厕就越远离入口区域，势必造成独立的管道设备单元。

3.1.2设计手法

两间以上的卧室相互连接，形成较为独立的区域，通常位于起居区的后部，远离人口，这是住宅平面设计中常用的手段，有利于动静分离，并自然形成白天与夜间活动的分隔。卧室可以一宇排开、房门直接开向公共区域，也可以相对设置、房门通过共用前区联系公共区域，或是所有房门开向一条内走道。以此联系私密区与公共区。

由于不同家庭成员的卧室总是采取就近原则布置，反而提供了另一种灵活性，即与人口区域相联的独立卧室犹如一套附加的单元，与其他卧室隔着起居区域相对而立。这个卧室可以被用作儿童房、客房、工作室等，无论喧哗或是夜间使用，都不会对主卧室造成太大影响。这问卧室还可以结合入口的洗手区及卫生间布置，有三间卧室以上的住宅平面尤其适台卧室区域的再分隔。

3.2起居区域设计

开放的起居区域主要包括起居室、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，空间如阳台等。起居区域的组织方式主要考虑的是房间的进深、朝向以及使用功能便利等。贯穿式起居的好处在于不仅使起居区域有均匀的日照，而且便利了组团转角处平面的布局。

一般情况下，人们并不愿意展示未经整理的厨房，开放式的厨房仅在没有工作压力的情况下才受人欢迎：同时由于中餐的烹饪方式带来大量的油烟，直接对外的开窗以及与其他功能区域的分隔门受到使用者的欢迎，这种平面多用于面积较大的户型。

就餐区域功能退化，缩小至厨房的一个区域，而起居室则拥有了更为完整和开阔的视觉空间。此种布局多用于2人家庭住宅中，居住者有职业无小孩，做饭只是出于兴趣爱好偶尔为之，对起居区需求更大：还有一种情况是高层住宅结构造成了厨房面积过大，结合就餐区可以达到更高的面积利用率。

这种组合形式在满足中式厨房对油烟隔离的要求的同时，厨房后部的就餐区设置在平面中自然采光最弱的区域，借助客厅及厨房两个方向的间接采光达到照明目的。在高层住宅中，有限的外墙势必造成内部采光的匾乏，此种平面以其采光及封闭厨房特有的优势得到了最广泛的应用。

3.3交通区域设计

高层住宅平面的交通联系包括两部分，一是联系高层内部住户与室外空间以及各住户之间的交通形式，户内交通与住宅单元的平面布局的关系，主要体现在流线组织方面。高层住宅相对于多层住宅而言，交通区域需要得到更多的重视。设计师很容易把注意力集中到住宅的使用功能上，而对它们之间的流线组织轻描淡写，以至于交通面积过大造成浪费，或是穿越式交通破坏房间完整形态等。户间交通主要指住户从室外到进入户门前这段流线，它包含有室内外空间过渡、垂直交通联系、水平交通联系等部分。

3.3.1户内交通

3.3.1.1内走道式

内走道式一交通空间脱离房间独立存在的平面形式，早期的内走道为所有房间的连系通道，起居室、餐厅均为独立封闭房间。现在起居区域开放，使得内走道更多的应用于卧室区，因此此种布局主要适用于双朝向开间多的板式高层。

3.3.1.2包厢式

包厢式一公共性的生活区域同时也是内部交通的结合区域，由此通达各个独立的房间的平面形式。

3.3.1.3入口分流式

入口分流式―通过入口区将主要居室分离，一部分朝南，一部分朝北，所有用水房间都集中在居住性能最差的中央区段，从而使各居室都有与户外的接触面。

3.3.2户间交通

在高层住宅中，可使用的户间交通联系方式有单元式、独立点式、廊式、组合式等。我

们需要以基础调查的资料为依据，明晰居住者的生活意象，并根据高层住宅的高度、结构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。

由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为24m的范围内，消防云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过24m并且低于32m的时候，可利用安全楼梯间进行疏散：超过这个建筑高度则必须安装第二座电梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；12层以上的住宅则更多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以独立点式及面向中庭的廊式较多。

4高层住宅平面布局与户型设计探讨

随着社会经济的发展，住宅平面发展至今历经了很多次变革，一方面居住模式在改变，另一方面家庭成员结构也在改变。住宅对社会的发展是极为敏感的，但是由于住宅的高度耐用性（住宅结构、材料寿命50～100年），也最容易落后干社会发展的步伐。落后于居住模式的发展更新。

4.1一室户户型

一室户通常是指65m2以下，具有一间卧室的户型。由于高层住宅电梯井及设备问分摊面积较大，一室户的建筑面积相对多层住宅而言略高，可以达到70m2。由于一室户住宅仅供单身汉或年轻夫妻居住，起居室与卧室的私密性在程度上相当，所以不需要象其他户型一样加以分隔。各区域紧密结合成一个宽敞的空间整体，可以大大改善小住宅的空间质量。

一室户平面设计的基本原则是食寝分离。通常情况下，起居与就餐结合成起居就餐区，而当面积低于40m2时，多采取将起居与睡卧结合、餐桌并八厨房、厨房简化为开放式烹调台等方式，达到面积的紧缩化。

4.2二室户户型

二室户通常是70-90m2的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，是面积紧缩型家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了2-4人居住的可能性由于居住人数的增多，各自需要独立的私密空间，分户门成为必须。卫生间视需求可与厨房分离，服务于卧室区域。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨房，形成餐厨区域。两室套由于面积紧凑，多用于塔式高层住宅中，仅有个别高标准住宅使用单元式交通联系。

4.3三室户户型

三室户通常是指90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家庭住宅的主流户型，满足了最广泛的3口之家居住需求。

在功能方面，除主卧、次卧外增加了书房（客房），根据需要还可增设主卫，餐厅的地位有所上升，一般与客厅有明确的空间分隔。卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。

对于面宽小于进深长度的实例，通常情况下正面仅有二开间宽度，进深可达15m，用于双侧采光或三侧采光的单元式条形住宅中。

4.4四室户及以上户型

本文主要介绍160m2以上的，具有四间卧室以上的超大户型。若是所有房间置于同一平面层，过大的单元面积势必影响到标准层的布置，将二者合并考虑是比较理想的解决办法，如果所有房间分布在不同平面层，则可大大缩减单元占地面积以及室内流线，较中小户型而言有无可比拟的优势。

住宅和公共建筑的区别范文1篇6

关键词：“973计划”；高层住宅小区；建筑构造；外凸式（或内置式）逃生器保险墙柜组合体”

从上世纪90年代中后期起，随着我国经济持续高速发展和城市化推进，包括高层住宅在内的高层建筑火灾呈现频发态势，且造成巨大人员伤亡、财产损失、环境危害，从而成为全社会必须直面且破解的棘手问题。

1破解高层住宅小区防火救灾逃生难题的重要性及迫切性

城市化、国情、人口因素以及科技进步等，决定着我国于2030年前实现城市化的18年左右的时间内涌现大片城市群以及“高楼林立”且日益扩延壮大已成必然趋势。但高层建筑火灾屡有发生：至2000年我国总共发生18432起高层建筑火灾，死亡736人，1166人受伤，直接经济损失3.4亿元人民币[1]。2007年—2008年两年中共发生高层建筑火灾990起，直接经济损失3.3亿元人民币[2]。还有十几起恶性火灾事故之危害更为惊人[3]。这种高层建筑火灾频发所造成的巨大生命财产和环境危害以及对我国城市化顺利推进的严重阻碍，则将高层建筑防火救灾逃生这一世界性难题的破解之重要性提到了空前的高度，且还存在时间上的紧迫性，因此政府主管部门在长期认真抓管这一问题的务实基础上，又突出科技创新的重要作用而将“城市高层建筑重大火灾防控关键问题研究”列入了已于2012年3月18日于安徽合肥市正式启动的“国家重点基础研究发展计划”即“973计划”重大项目，并组织官方和民间的科技与管理精英参与集体攻关，以为“我国高层建筑材料的优化设计、高层建筑的结构设计、烟气运行规律、人群疏散与火灾安全研究”提供科学支撑。

高层建筑防火救灾及逃生是个世界性难题，高层住宅小区则是此难中之难。因为高层住宅小区是指一定地域范围内主要用于居住的高层建筑（即十层及十层以上的住宅或超过24米的公共建筑）及超高层建筑（即高100米及以上的建筑）群、或者住户达到数百户以上的独幢高层或超高层建筑，其设有专门的物业管理公司、在治安管理上则具有相对封闭性的区域。有些规模较大且另设有社会基层行政管理与服务机构的高层住宅小区也叫“社区”。因此，高层住宅小区不仅起火原因更为复杂多样，而且是个人口高度密集之地，更是一个老人与孩童这种防火自救弱势人群常住之处。而且在我们中国已进入老年化社会、老年人口已达全国总人口1/4的情况下，一个住户为1000户左右的高层住宅小区的老人和孩童总数就可达1000人左右，从而在高层住宅或高层住宅小区发生火灾时往往出现群死群伤及重大财产损失的惨状。如2010年11月15日上海市静安区胶州路一幢高28层住500户居民的教师公寓楼大火，就出现了58人遇难，70多人受伤，“立体火场”造成房产损失近5亿元人民币等等的惨状[2][3]。

破解高层住宅小区防火救灾逃生难题之难虽然达到世界级高度，目前尚不能完全破解，但若能从不同方面、不同环节或一定程度上有效降低其难度，也是一件可助力破题且减少火灾危害的、有现实积极意义的事。

2一个回应高层住宅或小区防火救灾中“逃生难”问题的建筑设计构想及效用分析

高层建筑防火救灾逃生主要有以下突出难点：失火时往往出现“烟囱效应”，而且建筑物越高“烟囱效应”越明显，甚至形成“立体火场”；楼层越高风速越大，风助火势迅速扩大灾情范围及破坏力；消防登高云梯车举高有限，且其举高提升速度赶不上高楼长高速度，极大限制了从外部扑救的时效性，而救灾中时间和速度就是生命；高层建筑火灾很难靠外部力量进行扑救，必须立足于“自防自救”，而这仍是薄弱环节。显然高层建筑防火救灾突出难点多与建筑构造安全设计有关[2][4]，“建筑构造”是指建筑物中构件或配件的组成及相互结合的方式、方法。建筑构造设计中一般按用途、材料性能、受力情况、施工工艺和工艺要求，而选用各种实用、经济的构件或配件，并用图形、文字、符号等表达的构件或配件组合成图纸上的建筑整体。亦即这种涉及到材料、合理组合、力与美观适用且也需智慧与付出的建筑构造设计可使笼统、直观的建筑物及构筑物设计原创方案具有可透视性、可操作性且最终通过建造及同步监管而成为符合一系列设计要求（包括此后的结构、水电、燃气、避雷等设计要求）的建筑物实体。因此，在高层建筑火灾外部扑救难度很大的情况下，一些懂建筑构造知识、历练丰富的消防管理专家和职业消防工作者认为：高层建筑火灾主要靠内部消防设施自救，且呼吁要立足于楼内人员的自防自救。

住宅和公共建筑的区别范文篇7

【关键词】现代建筑；建筑造型；外立面设计

建筑造型和外立面设计首先要考虑的基本前提是必须要考虑建筑自身的使用功能，也就是说，要从住宅建筑自身的功能特点角度进行造型与立面设计，必须要认真考虑建筑设计的实用性、经济性和功能性。所谓的实用性要求，指不能破坏居住建筑内部空间使用的舒适性和安全性要求，同时还必须要尊重内部空间如进深、开间、层高等对外部造型的约束；所谓的功能性要求，指外部造型设计涉及的住栋构成元素，如窗、阳台、楼梯间等，必须要符合人们使用的功能；经济性要求则是指选用的结构类型、建筑材料、施工方法，必须要考虑居住建筑总体造价。在考虑了建筑的使用功能的前提下，我们才开始从其他角度来考虑建筑的造型和外立面设计。

1.城市整体景观环境的角度

随着城市化进程的进一步发展，我国住宅商品化程度越来越高，住宅产品通常是成片开发，成为影响城市整体景观环境的重要一环。住宅建筑的群体形象比其单体的造型更为重要，所以设计者在建筑的造型和外立面设计上，还需要考虑城市景观。

1.1住宅建筑各层次内外空间界面。一般来说，在建筑设计中，对居住建筑进行形象设计主要是基于两个方面的考虑：一方面是居住建筑单体的造型设计；另一方面是观察者历经的各类空间界面的处理。

（1）对应于住区的观察者，要重点处理住区沿城市道路、自然界线、用地红线的景观，比如住区或面向城市的公共空间界面——沿河、沿街、天际线等。在一般的设计中，注重住宅沿商业干道的造型处理，沿街道住宅本身底层为商业，要兼顾形象的整体协调；需要注重沿城市干道的住宅造型序列处理；要注重沿自然边界的住宅造型处理，因为住宅本身具有秩序，同时和背景山体相呼应。

（2）对应于居住者而言，建筑的造型和外立面设计必须要要重点处理住区的入口、住区沿内部道路的景观序列、居住建筑周边的游玩休憩场所的景观，比如要注意住宅半公共空间的造型处理，结合地形创造休息平台等半公共交往空间，促进邻里交流，丰富造型；住区内部各类（半）公共空间界面，住区入口的重点处理；要注意营造安静质朴的氛围；要注意通过住宅造型强调主要庭院空间或公共绿地，注重庭院空间尺度、高度和交往空间的人性化处理，营造亲切的居住环境。

（3）在住区内部的灰色空间界面的设计中，如门厅、底层架空、公共交往层、走廊等，主要是从以下几个方面进行考虑的：注意处理好住宅底层架空的造型；注意对住宅过渡空间界面的造型处理，在保证能够促进邻里交往的同时，还必须要创造有趣的外部造型；注意住宅入口底层界面处理，尽量能够保证和宅前路的自然沟通，显现亲切的气质。

（4）从来访者的角度上看，建筑的造型和外立面设计要重点处理住区的外部形象甚至远景形象、住区入口处、重要的对景位置和居住建筑片区的可识别性。比如说，让住宅通过转角巨型尺度的柱子造型，强化了该住宅的标识性；对住宅连廊对景处理，丰富了空间层次。

（5）对复合其他功能的住宅综合楼，如底层商业的复合型住宅建筑，与小型公共建筑组合的住宅建筑等，既要使其与整个住区环境协调，也要使该建筑造型统一，避免拼贴杂乱。除了视觉界面外，基于生态理念或从技术出发的界面处理也可以呈现出独特的造型美，比如说可以利用绿色植物减弱建筑给人的体量感，增加居民的亲切感。

1.2造型与环境相结合。环境包括两个方面，即自然环境和人文环境两方面。只有让建筑和环境相协调，融为一个整体，才能充分展示其价值。对自然环境的结合和利用涉及结合地形、对应气候条件、对应特定的人文环境等。住宅造型设计需要充分考虑其使用的建筑材料、形式、立面要素等，同时还需要根据相关的标准对特定自然和人文环境做出视觉表达。

1.2.1建筑造型应与自然环境融合在不同的地理环境中，住宅的造型处理必然有所不同。比如因为地理条件不同有水边住宅、山地住宅、平地住宅；因气候不同有北方住宅、南方住宅。也就是说，在设计的过程中，设计人员必须要保持高度的敏感对不同自然环境下住宅的造型设计，要首先从形体方面考虑，使其成为环境的有机部分，再从材料、色彩、细部等方面进行呼应。如赖特的作品流水别墅堪称尊重环境的住宅典范。

1.2.2建筑造型应与人文环境结合随着人们对建筑环境要求的进一步提高，人文环境已经成为建筑设计必须要考虑的一个因素。事实上，人文环境对建筑造型具有深远的影响，建筑师在进行住宅立面造型时应进行恰当的理念表现。也就是说住宅建筑对人文环境具有一定的引导作用。而从实际生活中，我们会发现住宅蕴含的理念会对居住者的生活态度等产生潜移默化的影响。举例来说，一度风靡全国的“欧陆风”，是以追逐欧洲的经典建筑元素以表达对西方生活的崇尚和向往，但因为缺乏人文环境，最终表达出了消极态度：空洞和盲从。相反，当前有很多的住宅产品追求“中国风”，用现代建筑的造型语言去探讨纯粹中国式建筑的根本和意蕴，引领居住者思考传统的精神内核，其本土化的处理有其丰富深厚的人文环境土壤，使其能够准确的表达出建筑对历史的尊重。

1.3住宅建筑的第五立面。城市现代化的一个重要的表征，就是高层建筑和超高层建筑的兴建，更多的人于城市高空中工作和生活，此时会时常俯瞰窗外的景色，而住宅建筑作为城市数量最大且成片布置的建筑，其第五立面的形态对城市景观的影响很大。因此，在建筑的造型和外立面设计中，也需要从这一角度去思考设计方案的选择。

2.从形式构图的角度进行造型与立面设计

2.1造型要素与手段。与住宅的内部空间和立面造型息息相关的部分主要是住宅开洞以及交通通道的对外部分。住宅的开洞主要包括窗、阳台等，其是住宅室内向室外的延伸和过渡空间；住宅造型不能妨碍对这些空间的长度、宽度和进深等基本尺度的要求；住宅楼的交通通道是半私密性的空间，不能让住宅造型妨碍其采光的要求。住宅建筑的立面造型要素，一般分为四个部分：点、线、面、体。

（1）立面造型的点。主要指住宅造型中重点处理的局部。住宅建筑作为家的载体，需要有很强的识别性，以此给居住者带来归属感。这要求设计师要着重对某些部位进行特别造型处理和重点设计，比如建筑入口、组合在建筑的公共活动空间的界面、屋顶等。

（2）立面造型的线。包括墙面不同色彩面砖间界限、墙面转折线、重点处理的线脚或成组的窗套线等，它们加强视觉的效果，同时创造优美的韵律感。

（3）立面造型的面。包括立面上同一材质构成的面，比如大面积玻璃幕墙、砖墙、喷涂等。

（4）立面造型的体。指建筑整体的体形和体量组织，它们是形成居住建筑整体形象最重要的方面。

2.2立面形式构图。

2.2.1横线条构图——给人舒展、宁静、安定的感觉一般将横向遮阳的长窗、阳台、凹部等构件组成水平线条，这样才能够取得完整、协调的效果。而且，也能够实现横向的水平阴影与墙面形成强烈的明暗、虚实和色泽对比的效果。同时，窗台线、窗前花槽和水平装饰线脚，也能够起到水平分割立面的作用。

2.2.2竖线条构图——给人挺拔、积极的感觉，通过在住宅中利用楼梯间、阳台、凹廊两侧墙垛的垂直线条按单元重复组合，进一步凸显竖向线条，构成建筑物的节奏感和韵律感，而垂直线条能够充分的弱化建筑庞大的体积感。

住宅和公共建筑的区别范文篇8

楼盘名称：明湖·白鹭郡

物业类型：住宅、底层商铺

建筑类别：高层

项目地址：高新开拓路与康虹路交会处向西100米

价格：最低价6480元/平方米

开盘时间：预计7月加推或开盘

咨询电话：400-813-0000转72603

相关简介：明湖白鹭郡由济南明湖天地房地产开发有限公司投资开发，项目位于高新区核心区位，由22栋高层住宅及商业构成，外立面设计采用明快简约的现代风格，项目主推80—90平米及95—130平米的精致两

房和舒适三房户型，部分户型具备二变三、三变四的功能，满足成长型家庭所需。

RECOMMEND.1

楼盘名称：力高国际

物业类型：星级住宅、高端公寓

建筑类别：板楼高层

项目地址：历下奥体西路与花园路延长线交会处

价格：待定

开盘时间：预计7月或8月开盘

咨询电话：400-813-0000转50803

相关简介：力高国际位于济南市历下区花园路延长线涵源大街北侧、奥体西路东侧，济南东拓发展主轴，处于主城与新城双核心盛福庄片区。项目占地69300平方米，总建筑面积223295平方米，建筑密度为19%,绿地率为35%，由8幢高层组合而成的高档社区，包含星级住宅、高档公寓以及大型时代商业等多种丰富物业形态，户型面积41-143平米。

RECOMMEND.3

楼盘名称：天鸿万象新天物业类型：宜居住宅、商业

建筑类别：多层小高层高层项目地址：历城刘志远路与工业北路交叉口北临

价格：待定开盘时间：预计7月加推咨询电话：400-813-0000转52727

相关简介：天鸿万象新天位于迅速崛起的济南东部新东站片区，距济南新东站规划选址两公里处，总建筑面积600万平方米，由知名品牌开发商天鸿地产倾力打造。天鸿万象新天定位于“百万平米.新都市国际人文社区”，整体规划拥有大型商业中心、风情步行商业街、宜居住宅组团、济南知名教育、医疗配套等多种物业形态。

RECOMMEND.4

楼盘名称：鲁商常春藤

物业类型：住宅

建筑类别：板楼小高层高层

项目地址：长清大学科技园大学路2166号（园博园东临）

价格：最低价3807元/平方米

开盘时间：预计7月开盘

咨询电话：400-813-0000转70379

相关简介：鲁商常春藤位于济南西部大学城的中心区域。南依连绵群山，西临近四千余亩的第七届中国国际园林花卉博览会及近1500余亩的景观湖，与大学城商业中心区(CBD)及50万m2的产、学、研基地为邻，东临山东师范大学，北隔长清大道与中华女子学院相望。

RECOMMEND.5

楼盘名称：

百替·御园华府

物业类型：住宅

建筑类别：小高层高层

项目地址：奥体中心以

东，经十路以北，山东

建筑大学西邻，

价格：待定

咨询电话：

0531-86821888

相关简介：百替·御园

华府位于奥体中心以

东，经十东路以北，山

东建筑大学西邻。项目

占地面积46342平米，

总建筑面积12万平米，容积率1.8。项目由百替集团倾力打造，聘请国内知名设计院，以超前的设计理念，将社区内部景观和山景有机融合，使项目依雪山而建，以精益求精的态度为泉城层峰人士献上以奢华别墅和阔景高层为主的高端物业产品。

RECOMMEND.6

楼盘名称：火炬东第三期

物业类型：住宅

建筑类别：多层小高层

项目地址：经十路与唐冶西路交会处北约800米

价格：均价6800/平方米

咨询电话：0531-88992222

相关简介：火炬东第，由山东火炬房地产开发集团旗下山东火炬置业有限公司开发，是济南东部唐冶新城第一块实现招牌挂的经营性住宅用地，也是火炬集团在省城济南的第一个创品牌的项目。整个项目占地232亩，总建筑面积39万平米。建筑功能形态有板式高层、花园洋房和联排别墅。户型面积从80－440平米不等。区域内的凤凰山、龙骨山、西山坡、围子山等山体植被覆盖率较高，具有“自然本色”和“原生民风”。

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楼盘名称：中建·凤栖第

物业类型：住宅

建筑类别：高层

项目地址：历城经十东路山东建筑大学西邻

价格：待定

开盘时间：诚意客户全城火爆预约登记中

咨询电话：400-813-0000转70261

相关简介：中建凤栖地项目位于济南市奥体文博经十东路雪山片区，由山东中建昕盛置业有限公司开发。东靠山东建筑大学、西临凤歧路、南部为规划中的生活区；北侧为山东建筑大学宿舍区。随着济南“东拓”战略

的坚定推进，东部持续以领头羊的姿态领跑济南城市建设，随着行政功能、商务配套、体育休闲、教育医疗等的逐步完善，东部新城正上演华丽突变，一个前瞻、生态、活力的城市副中心新城呼之欲出。

RECOMMEND.8

楼盘名称：杰正领寓物业类型：住宅建筑类别：高层

项目地址：历下旅游路与洪山路路口西北价格：最低价11000元/平方米

开盘时间：预计7月样板间开放咨询电话：400-813-0000转70316

相关简介：杰正岭寓是由历下区燕山工业小区开发建设总公司和山东杰正投资公司共同开发建设。项目位于历下区旅游路与洪山路交会处的黄金位置，处于整个龙泉山庄居住片区的中心。项目被三山环绕、上风上水，西南侧为洄龙山，东南侧是规划中的牧牛山公园，西侧是已投入使用洪山公园，起伏的群山既是美不胜收的自然景观也是天然氧吧还是休闲健身的绝好去处。在美丽的旅游路板块上，这种低密度、高品质、精装小户型的公寓产品是绝无仅有的。

RECOMMEND.9

楼盘名称：中建·瀛园二期

物业类型：住宅

建筑类别：洋房别墅

项目地址：大学城紫薇路西园博园南邻

价格：均价7000

咨询电话：0531-87337777

相关简介：中建·瀛园是由中建信和山东置业有限公司开发的。中建瀛园占地200余亩，总建筑面积22.8万平方米。整个项目将会建设成一个由水岸大宅、园景大宅、院落大宅、情景洋房、小高层洋房等高尚住宅群和休闲商业街、酒店式公寓、国学会所、幼儿园等共同组成的济南首个纯中式高端山水生活之“园”。

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楼盘名称：中铁·逸都国际

物业类型：住宅、公寓、商住楼、定向安置房

建筑类别：小高层、高层

项目地址：高新奥体东1500米经十路以南，旅游路以北

价格：待定

开盘时间：一期华美户型耀世绽放，敬邀售楼处品鉴！

住宅和公共建筑的区别范文篇9

一、疏散出口数量

关于出口数量，因为商业网点术语中并没有直接提到，且在《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）中与《建筑设计防火规范》GB50016—2006中定义相同，这就给设计带来不同的要求，现将不同规范中所涉及得到的条文罗列如下：《高层民用建筑设计防火规范》GB0045—95（2005年版）中第6.1.8条：公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m。《建筑设计防火规范》GB50016—2006中第5.3.8-1条：公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2个，该房间相邻2个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。当符合下列条件之一时，可设置1：1房间位于2个安全出口之间，且建筑面积小于等于120m2，疏散门的净宽度不小于0.9m2除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房间位于走道尽端，且由房间内任一点到疏散门的直线距离小于等于15m、其疏散门的净宽度不小于1.4m。据了解，深圳某些建筑消防支队执行《高规》GB50045—95（2005年版）中第6.1.8条，面积超过75m2时要求两个疏散出口，且要求相邻2个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。而郑州市无论多高层均执行《建规》GB50016—2006中第5.3.8-1条，当底层超过120m2时要求两个疏散出口，有些城市执行各自不同的地方规定，比如上海重庆等城市据了解一个疏散出口即可，并无其他要求。

二、层高

商业服务网点层高的要求主要来自《住宅建筑规范》GB50368—2005中第9.1.6条：住宅建筑的防火与疏散要求应根据建筑层数、建筑面积等因素确定。注：1.当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。注：2.当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。根据商业服务网点的定义，住宅的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房，设定为一层二层，而根据上述条文每层按3m计算，余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。则一层加二层的总高度最多为3+3+1.5=7.5m，大于7.5米则应计算为三层，这就不能再归为商业服务网点的定义了。本人认为两层7.5米的层高实际也是能满足百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房等功能的，但精明的开发商哪里满足于做上述几种功能的建筑，为了追求更高的利益，实际设计中商业服务网点的地上一二层的总高度往往能做到8.5米左右或更高，实际用途大部分被改为大商业、餐饮或其他类型。

三、节能

商业服务网点的节能设计有如下两种观点：观点一，住宅为居住建筑，节能计算依据为国家或各省市所制定的居住建筑节能设计标准，而商业服务网点为居住区公共服务设施，理应而且必须按公共建筑设计标准来计算节能，因其所适应的标准不同，计算方式也不同，结果没有可比性，因此应分开计算，分别达到所需要求。观点二，商业服务网点的确为公共建筑，但根据我国实际情况，住宅节能比公共建筑节能所执行的标准要高，按国家规定，以寒冷地区来说，住宅执行节能65%标准，而公共建筑执行节能50%标准（部分省市执行节能65%标准），所以全按住宅节能结算所得结果更能起到节能的效果，在业主同意的情况下，在国家一再提高（而且仍将提高）节能标准的趋势下，这种做法应得到提倡，而且，根据中国建筑标准设计研究院《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》09J801设计说明中深度规定条文的3.15.1应认为：商业服务网点按住宅计算节能应为允许的。第3.15.1条本工程为建筑，建筑应执行标注和地方主管部门的规定。注：公共建筑执行《公共建筑节能设计标准》GB50189，居住建筑执行不同气候地区居住建筑节能设计标注，有些地方也制定了严于国标的地方标准。有些建筑为综合楼，建筑下部为公共建筑，上部为住宅，此种情况分别执行两个标准或按较严的标准。

四、结语

住宅和公共建筑的区别范文篇10

关键词：城市；集合住宅；安全；弊端

中图分类号：C912.8文献标识码：A

文章编号：1674-4144（2012）-07-30（7）

1中国住宅的集合化

关于我国住宅的种类、数量、拥有、利用等信息还缺乏准确的统计数据，这给住宅研究以及有关住宅的决策准确性带来了困难。

我国住宅呈现出显著的城乡差异。虽然农村土地集体所有，对于农民住房也未曾给予法律确权，事实上农民住房一直是私人所有和支配。住房形式由户主根据自己财力和喜好确定，随着社会的开放和分化，住宅形式多样化，绝大多数是一户一栋的独立住宅。城市住宅自共和国建立以来，除了少数市民为生活而搭建的违章建筑外，新建住宅基本上不再有平房。最初30年城市住宅建设缓慢，自改革开放以来尤其1990年代后期取消福利分房、实行住宅市场化后，旧城改造、新住宅的建设力度空前，如今市区平房住宅在各个城市基本上消失。从节省土地出发，住房一律变成了集合住宅楼。如今在中国城市里，除了极少数历史建筑、公用建筑外，普通市民的住宅一户一栋的所占比例极小。当代居民住用的房屋基本都是数十户共居一栋的集合住宅，根据现有资料，想了解我国城市中各种住房类型所占比重还比较困难。各个城市统计年鉴设置项目不一，只有极少数城市有关于市民住宅形态之粗略数字。例如，2010年上海住房总面积5.264亿平方米，其中拥有独立院子的“花园住宅（villas）”为2064万平方米，在住房总面积中只占3.92%。[1]北京统计年鉴中，只有关于住宅的施工面积、竣工面积、投资额等数据，没有全市住宅分类信息。在竣工的商品住宅面积中，“公寓别墅（apartments＆villas）”①占的比例，2000年为16.2%，2005年为12.1%，2010年为12.2%。[2]公寓别墅是相对于普通公寓而言的独立住宅和低层联排住宅（所谓“联排别墅”）。

在我国房地产统计年鉴中，把房地产按照工程用途分为住宅、办公楼（写字楼）、商业营业用房、其他（校舍、图书馆、体育馆等）。其中住宅的定义是“指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。”[3]参照国外对于住宅的分类，和我国住宅的实际状况，我们把两个以上独立家庭居住于同一栋建筑内、共用出入口的住宅，称为集合住宅。占我国城市住宅绝大部分的公寓，还有学生宿舍、军队营房、工厂矿山等的职员宿舍，都属于集合住宅。

近20年来，城市建筑普遍长高，并呈现出你追我赶的竞争态势。不仅旧城、城中村改造过程中，所有的平房都改造成为楼房，新的开发区更是高楼林立。当前的城乡一体化、新农村建设，不少地方把一家一户的农民住宅改造为公寓式住宅楼。这既有经济上的理由比如提高土地利用率，也有对于城市化、现代化的感性理解，以为非高楼就不像城市、不是现代化。进入新世纪以来，住宅向高层化发展，十多层、二十多层的住宅楼如雨后春笋般涌现。一栋多层住宅有数十户，一栋高层住宅则往往有一百多甚至几百户。住宅向高层化方向发展，不仅特大城市和大城市，现在越来越多的中小城市加入到高楼竞赛中。把比较分散的一户一栋的独立住宅改造为集中居住的住宅楼的现象，我们称之为住宅集合化。住宅集合化正在我国快速展开，其利弊值得研究。

2美国与日本的住宅形态

2.1美国住宅形态

美国把住宅定义为在特定的一块土地上建造的长久性的建筑物及其服务，是一个或多个家庭居住的场所。住宅由三个基本的产品包及其服务构成：（1）建筑构架部分（在中国一般叫做住宅单体），为家庭日常生活提供遮风避雨的空间；（2）地块，为固定附着在其上的住宅单体提供室外环境。包括车库、停车场、车道、人行道、天井、阳台、游泳池、网球场及其他娱乐场所和设施；（3）社区服务（街坊邻居）：提供公共便利和社区服务。美国的住房概念，不仅包括单个的住宅，而且包括住宅的整个室外环境和配套设施，及其整个社区的服务。

美国住宅有多种形式，包括高层住宅、中高层住宅、联排式多层住宅（townhouse和duplexes，例如两户联立或四户联立）、联立式低层住宅（rowhouses）、户式独立住宅（onefamilydetachedhouse）。2001年全美国住宅总计有1.19亿套，平均每2.4人占有一套，人均住房面积60多平方米。住宅总数中独立住宅占76.8%，7层及7层以上的集合住宅只占1.8%，其余是联立式低层住宅、联排式多层住宅、一梯2一4套公寓的集合式住宅。独立住宅一栋大约有200平方米，一般一楼为客厅、餐厅、厨房、客房、卫生间，二楼为卧室、卫生间、书房、步入式更衣间等，地下室是车库、储藏室、游艺室、健身房。室外有园林化的前庭、后院、喷泉水池等设施。美国人普遍认同的标准是，如果一套住宅中每个房间的使用超过1个人(morethanonepersonperroom)就算拥挤。[4]

2.2日本城市住宅

在日本相关调查中，住宅是指：独栋住宅，或公寓（apartmenthouse）中被完全区分的建筑物的一部分，一个家庭能够独立经营家庭生活的建筑或者改造的东西。“完全区分”指以混凝土墙、板壁等固定的间隔，与同栋建筑的其他部分完全遮断的状态。“独立经营家庭生活”具备四个设备条件：（1）一个以上的居住室；（2）专用的炊事台（厨房）；（3）专用的卫生间；（4）专用的出入口（面向屋外的出入口。或者居住者、来家访问者随时能够通行的面向共用走廊等的出入口）。学校、公司等的单身职员宿舍，店铺、工厂、医院等处住人处，也在调查之列。日本在关于居住生活的综合调查中，把住宅分为专用住宅和并用住宅（与店铺、事务所合在一起的住宅）。根据建筑结构分为独栋(一户建)、联排（长屋建）和公寓（共同住宅），[5]长屋建和共同住宅属于集合住宅。

根据日本最新（2008年）内阁总务省“住宅、土地统计调查”和国土交通省住宅局“住生活综合调查”，全日本共4997.31万个家庭、5758.6万套住宅，其中798.76套住宅空置，空置率13.87%。从住宅建筑看，全日本共有3302.51万栋，其中一家一栋的独立住宅3012.78万栋，占全部总数的91.23%。集合住宅中，长屋59万栋、公寓213.97万栋。长屋中平房占37.4%，其余为二层（地下室和阁楼不计入楼层）以上建筑，但没有超过五层的。公寓楼栋中二层者占59.04%，3~5层者占33.01%，6~10层者占6.09%，11层以上者只占1.72%。从三大都市圈住宅状况看，住宅总数中独立住宅所占的比例，关东大都市圈为86.87%，中京大都市圈为91.49%，近畿大都市圈为90.84%。[6]从住户在不同类型住宅的分布看，超过六成的住户居住自有房屋，近四成住户选择赁屋居住。自有住宅的83%为独立住宅。[7]全国住户居住集合住宅者近四成，城市家庭居住于集合住宅的比例稍高，三大都市圈平均为50.9%，以东京为核心的关东大都市圈为55.0%。[8]东京都中心区域集合住宅居民约为七成，独立住宅住户依然达到三成。[9]

3集合住宅的弊端概观

虽然我国城市住宅中集合住宅所占比例之大，世界罕有其匹，而且目前住宅集合化浪潮席卷全国，但是关于住宅集合化的弊端尚未得到充分的研究和重视。在城镇化和新农村建设中，推进住宅集合化之际切不可忽视其中的隐患。概括为以下几个方面。

3.1自然灾害

地震、海啸、雷击、强降雨、沙尘暴、台风等。由于住宅的极限密集，这些难以避免的自然现象给人类造成灾害更加集中和扩大。地震海啸不常有，暴风雨、沙尘暴却不罕见，每年都会出现。我国许多城市尤其大城市基础设施薄弱，不大的降雨造成街道成河川的现象近年在各地都发生过。地震、海啸、山洪泥石流毁坏建筑，集合住宅损失远远大于独立住宅。

3.2人类活动带来的弊端

这类弊端种类更多、发生更频繁，大致列举如下：

3.2.1拆旧筑新，浪费资源

住宅建筑平均寿命英国达124年、美国为74年，而中国只有30年。中国住宅寿命短，除了建筑材料、建造工艺等因素以致住房无法继续使用外，多数情况下是住宅并非到了自然寿命，而是由于城市规划的改变，把本来还可以利用的寿命不过二三十年的住宅拆除，有时因规划失误致建成不过数年的住宅楼也被拆除。城中村改造、新农村建设，把村民建造才数年或十几年的独立住宅拆除，改造为集合住宅。短时间内的建设——拆除——建设，造成建筑材料和设计、施工等劳动的大量浪费。拆和建都计入GDP，GDP数字增加很快，社会实际财富增长并没有那么多。

3.2.2住宅形式的单调与社会需求的多样复杂的矛盾

集合住宅形式有限，规模化大生产，缺乏个性化。不仅一栋楼、一个小区，乃至整个城市、整个中国，所有住房的外观、内部结构、面积大小的种类都是屈指可数，十分有限。从知识、财富、名声等标准看属于同一群体的人，一个家庭内部，各人的兴趣爱好、需求多种多样。有人喜欢个人独居或者二三人的小家庭生活，而有的人喜欢三代四代共居的大家族生活。让嗜好不同的社会成员各得其所，才能人人安乐社会和谐。集合住宅无法满足差别化需求，人们选择余地太小。城市规划界大师简·雅各布（JaneJacobs）1961年就指出，无论从经济角度还是从社会角度看，城市都需要尽可能错综复杂并相互支持的功能与空间的多样性。[10]特别值得指出的是，城市人口老龄化日趋严重。日本、美国都普遍推广适合老人的住宅，或者对现有住宅进行适当改造以适合老年人居住。我国在住宅建设上应对老龄化似乎还未引起社会的足够重视，住宅建筑六层以下的一般都不设电梯，部分城市甚至有七层、八层也不设电梯的住宅。住房不在第一层的老年居民、肢体残疾者、婴幼儿等，出入家门很不方便。包括青壮年在内的所有居民携带货物或者得病时更是十分不便，因楼梯而摔倒亦非罕见。

3.2.3日常生活中相互影响很多

集合住宅中，所有者不同的住宅共用墙壁、天顶、地面等，邻居之间的距离被压缩到极限，相互影响空前增加。例如：

①声音。邻居装修的噪音，更多的是日常的生活。脚步声、搬动货物的声响、说笑吵骂声、马桶冲水声，还有洗衣机、电视机、音响等。儿童奔跑、拍球等都影响邻居。更不用说燃放烟花、鞭炮等。现代城市里找不到安静之处。

②水。某家自来水、暖气管破裂或者忘记关闭阀门，水漫地面，渗透楼板或墙壁，影响楼下或者隔壁邻居。

③气味。烹饪习惯差异，加工食品产生的油烟有时充满楼道，菜味穿越窗户飘到邻居家。

④楼上坠物和抛物。高空抛物伤人甚至造成死亡。据不完全统计，2005年度全国住宅小区因高空抛物而产生法律诉讼的案件就达2000余件，其中造成重大伤害事故约180余件，造成死亡事故的不少于20件。其余未的事件难以统计，数量更多。另据估计，全国住宅小区每天抛物总重量为28吨，平均每次抛物重量为0.42公斤。[11]2008年9月重庆市渝中区一座商住楼，因楼上住户窗户玻璃自爆，玻璃渣损坏楼下地面停放的7辆保时捷车而导致标的数十万元、历时3年的诉讼。[12]

3.2.4压抑个性

集合住宅中个性施展天地太小。有人喜欢园艺，有人喜欢动物，有人喜欢运动，有人想在音乐方面发展自己，甚至简单的高声喊叫以排泄胸中郁积之气，在住户密集的公寓楼中没有实现的可能。恣情任性，会招来邻居不满甚至引发冲突。要得邻里和谐，则必须压抑性情。这方面危害最大的是儿童。乘用车又是一个显著例子。普遍的集合居住致城市人口密度过大，家用汽车的行驶、停放空间十分紧张，一些城市无奈采取限制购买和通行的措施。这不仅成为影响汽车产业的经济问题，而且也使许多市民利用现代交通工具的自由受到限制。在屋内难以施展五官四肢，在户外到处摩肩接踵，人的天性处处受到束缚，影响到身心健康，促使矛盾郁结。

3.2.5物业问题解决困难

虽然城市住宅大部分私有化了，但是集合住宅普遍存在共有产权问题。对于物业共用部分的管理、维修，因为涉及众人，意见纷纭不易达成共识，以致事业难兴，问题不易解决。比如陈旧水管需要更新，顶楼住户漏雨需要动用楼宇大修基金。或者对于物业管理不满意，时常令人感到问题成堆而无从下手。居民与房地产开发商、与物业管理者的矛盾大量存在，有些已经达到十分尖锐的程度，成为影响城市社会稳定的重要因素。

3.2.6城市中心区域人口的高度密集，造成商业、交通、教育、医疗等资源的长期供不应求

住宅集合化导致城市人口密度过高，市民人均空间过于狭窄。食堂餐厅排队，乘公交车排队，自驾车得等候红灯，去医院挂号得排队，去银行得排队，去超市付款等排队，连厕所前面都是排队长龙。排队、交通堵塞造成的时间、精力浪费，对于经济的损失，对于人们情绪的影响，还缺乏足够的调查统计。

3.2.7安全

虽然在我论述中没有放在最先，但安全是最重要也最紧迫的问题。主要有

①高楼建造过程的伤亡事故。2009年4月17日，乌鲁木齐市一学校内在建的28层住宅高楼电梯安装时发生坠落事故，造成建筑工人1死1伤。[13]2011年9月10日西安市30层高用于安置村民的凯玄大厦建设工地，脚手架突然从20层高处坠落地面，导致10人死亡、2人受伤。[14]2012年3月4日江苏省无锡市新区一工地发生脚手架坍塌事故造成3名作业人员死亡。[15]同日，东莞市第一高楼、建筑面积28万平方米的大厦工地，一台动臂式塔吊大臂断裂，从212米高空坠落，导致正在作业的3名工人死亡、两人受伤。[16]

②交通事故。交通事故跟机动车质量、驾车者和行人的秩序意识相关外，道路交通量过大无疑是重要因素。每万辆机动车的交通事故发生率中国一直是世界最高，与中国城市居住集中度世界罕见是相关的。数百人数千人的居民区，大量机动车从有限的一个或两个出入口进出，相互摩擦、碰撞的机率大大增加。道路、停车处，都因车辆密度过大而致事故发生率大增。

③火灾等意外灾难，因密集居住、生活设施现代化等，发生频率增加、损失巨大。独立住宅发生火灾损害主要是自身，集合住宅楼中一户发生火灾常常波及周围许多住户。2010年11月15日上海市静安区胶州路28层、有约500户的教师公寓火灾持续约4个小时，造成53人死亡、70多人受伤。家用电器、燃气、上下水、电梯，北方地区的供热管道，既是生活便利的设施，也蕴含着危险性。家用电器日益增多，使用不当或者产品质量问题都引发过失火、触电、爆炸等悲惨事件。

④故意和意外的坠楼事故时有耳闻。儿童或成人坠楼导致伤亡的事故时有耳闻。2010年8月1日起的45天内合肥市有7名儿童坠楼，其中三名儿童当场死亡。[17]从10月11日下午6点到12日上午10点，仅浙江省内短短不到16小时发生了4起孩童坠楼事件。[18]从10月中旬起的短短一个月时间，深圳市共发生了8起儿童从高空坠楼的悲剧。[19]

⑤治安。北京市崇文区公安局1982年调查，新居住区内高层住宅的盗窃率高于多层。纽约城住宅当局1967年的调查证明，住宅内部公共交通场所的犯罪率，高层比低层高出7倍。舒平、汪丽君等1998年对天津市部分高层住宅进行的问卷调查显示，40.4%的居民认为高层住宅缺乏安全感，这一比例大大高于多层住宅。[20]村落以及城市中由平房等独立住宅组成的社区，人口密度小，邻居容易成为朋友形成熟人社会，有利于团结互助，犯罪率很低。

3.2.8对于电力的过度依赖

生产和生活电气化，造成人们对于电力的过去依赖。发电消耗煤炭造成大气污染不说，一旦因为自然灾害或者人为破坏导致电力供应中断，城市立即就会陷入瘫痪。高层住宅由于电梯故障造成居民出入困难的并不罕见。公用电梯在地铁、住宅楼、写字楼出故障致人伤亡也不时耳闻，造成日常生活紊乱者更是屡见不鲜。迄2010年4月仅苏州市电梯就超过4万台，其中60%在住宅楼中。仅市区范围内接受的电梯投诉每月超过20起。[21]2011年7月5日至11日，北京、南京、深圳、上海相继发生地铁电梯事故，其中北京地铁4号线事故造成1名12岁男孩死亡，其他地铁事故中都多人受伤。南京检查发现3成奥蒂斯垂直电梯有问题。

3.2.9社会交往的负面

现在的集合住宅，邻居变动频繁，不易形成互助社会。因此儿童缺少游乐的伙伴，老人孤独无聊，高楼成为“毫无人情味的方盒子”。使居民社会组织程度降低，关系淡漠，表现出强烈的排外性。这一系列现象造成居住环境防卫能力降低，破坏行为及犯罪行为加剧。[22]对北京市调查显示，高层住宅居民反映儿童上下楼活动时间“大大减少”和“有些减少”者合计达到94%。北京市社会科学院《通向2008年的北京形象》课题组[23]的调查表明，北京社区中对邻居完全信任的只占受访者的55%。[24]

4住宅集合化困惑的解决途径

以上所述集合住宅的弊端，仅是初步研究的结果，并未完全。例如，密集的高楼影响城市气候，住宅区庞大的塔群在冬天引起难以克服的高层风使住宅区小气候恶化。大多数塔式住宅只有三分之一住户有较好的日照条件，其它只能达到规范规定的最低标准。[25]高楼外墙、门窗清洁蕴含风险，2011年11月4日13时45分许，在上海市延安西路太平洋企业中心大楼做外部墙面清洁工作的两名高楼清洁工意外坠落死亡。[26]2012年春节前天津市民为迎春节做家庭扫除时，1月15日一天内就发生3起坠楼事故，均与节前擦拭玻璃有关。[27]据了解，我国现有高层建筑162000多栋，其中超过100米的超高层建筑就有1500余栋。[28]现有的消防设备一般只对50米以下高楼的火灾有用，高层、超高层楼房的消防是个难题。

由于我国舆论时常把灾难、危害等视作负面信息，难以得到全面的报道和传播，这麻痹了人们对于各种显在的和潜在的问题的认识和防范。经验告诉我们，实际问题往往比公开报道的更多。正因为高楼尤其是集合住宅存在诸多问题，国外1960年代末至1970年代开始许多人搬离城市中心区和高楼住宅。根据日本国土交通省于2009年4月10日公布的公寓调查结果，公寓居住者年龄结构是：60岁代（60-69岁）占26.4%、50岁代占24.1%、40岁代占22.9%、70岁以上者占13.0%。合计60岁以上者占39.4%，即老年人占比最大。从青年人情况看，租住公寓者30岁以下的9成为单身。年龄越大，居住于独栋私宅的比例越大。[29]按照居住舒适度来讲，集合住宅是低水准的住宅类型，在世界大多数国家是提供给低收入群体的公共住宅才采取的形式。自1970年代以后，集合住宅在西方社会意味着较低的生活质量，是城市规划、社会学者视野中的“疾患”。[30]

如果说共和国建立初期百废待兴、财力不足，所以在解决城市居民住宅时因陋就简成批建造低水准的集合住宅，以及改革开放初期我国城市居民住宅人均面积不足4平方米的情况下，首先解决许多人有地方住的问题而大批建造集合住宅，尚有道理的话，在伴随经济快速发展而来的居住水平的改善，现在我国居民住房人均建筑面积超过30平方米，已经走完了追求数量满足的阶段。按照人均住房建筑面积计算，世界主要发达国家分别是美国59m2（2005年）、德国47m2（2006年）、法国44m2（2006年）、英国44m2（2001年）、日本37.4m2（2008年）。从面积看，我国平均水平与主要发达国家住宅水准还有一定差距，但是部分地区主要是东南沿海的农村人均住宅面积，已经与发达国家没有差距了（迄2010年底的数据是浙江60.26m2、上海59.68m2、福建47.54m2、江苏46.33m2）。今后住宅建设方向，应该由满足亟需的数量扩张转向以提高质量为主的轨道。

像中国这般城市居民住宅的极限集中，世界罕见。解决住宅集合化的弊端，首先需要社会各界对此问题有充分的意识觉醒，然后展开详细深入的调查研究。在此基础上通过协商达成共识。我认为应该从改变以下认识着手：

（1）认为城市化就是住房集合化、城市现代化就是房屋的高大化的意识。现代化的本质是物质和精神进步、人类生活日益丰富和舒适，以建筑雄伟壮观为现代化标志是对现代化的肤浅认识。城市是相对于乡村而言人口密集的聚落，但并不一定要住宅集合化。鉴于上述集合住宅的弊端，高楼也许适用于部分商业建筑，但不适宜做住宅。

（2）以为我们国情特殊而轻视学习先进经验。有人虽然知道独栋住宅好，但认为我国人多地少、耕地紧张，城市建设只能高密度开发，住宅全部盖成楼房而且日益高层化。以全国人口密度跟俄国、北美、澳洲比确实中国高，但跟欧洲和东亚的国家和地区比较，比我国人口密度大的有很多。城市人口增长主要来自于乡村人口的汇集，人无法同时居住两地，宅基地城市占地增加意味着乡村占地减少，可以考虑土地使用权的流转下，新市民占地与原籍土地的置换，以达到少占土地的城市化。

（3）人口集中能够带来聚合经济。人类聚集带来经济效益提高，这是城市化的基础动力，但并非集中程度越高经济效益就越高。人口密度超过一定程度就出现相反的效益降低。日本首都圈的人口密度不及我国主要的大城市北京、上海等建成区人口密度的一半，却创造了世界最高的生产力。而且，人类生活的终极目标是幸福，经济利益是幸福的重要部分，但不是全部，甚至不是主要部分。城市人口密度应该以人们居住感到舒适为主要衡量指标，与经济效益的追求合理搭配，综合考虑。

（4）好的城市规划能够解决问题。算好一人一年的食物、布料需求量然后安排生产，以为如此可以解决供求矛盾，这在中国和苏联、东欧都经历了长期实践，结果有目共睹。东京圈的生产总值占日本的三分之一，日本政府1970年代就打算改变生产力布局在全国的失衡状态，迄今未有效果。经济社会的运行有其内在的规律。我国城市建设依然是严格的计划体制，这是各种问题的重要根源。要解决城市问题，要更加重视过去的教训和国外的经验，更多地尊重自然规律。在城市住宅问题上，就是要让开发商、投资者、购房人有更多选择机会，在城市面貌的构筑中，更多地让作为城市主体的企业和市民参与决策。不同利益群体的良性互动，能够达到较好的平衡。

注释：

①现在房地产市场中经常使用“别墅”概念，其实指独立住宅。中文的“别墅”和英文的villa，都是指在郊外或者风景地的休闲度假用的非常用住宅。我国当代语言中把日常住用的独立住宅称作别墅，不确切。

参考文献：

[1]上海统计年鉴2011[Z]．北京：中国统计出版社，2011：178.

[2]北京统计年鉴2011[Z]．北京：中国统计出版社，2011：146.

[3]国家统计局，中国指数研究院．主要统计指标解释[C]//中国房地产统计年鉴2010．北京：中国统计出版社，2011.

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[5][6][日]国土交通省住宅局，統計からみた我が国の住宅[EB/OL]，2012-3-26.

[14]李治燕，冯强．西安凯旋大厦脚手架坠落事故续，13人被刑拘[EB/OL]．，2012-3-26．

[17]鬼鬼．合肥：45天7名儿童坠楼[EB/OL]，，2010-12-09.

[20]舒平,汪丽君等.住宅层数发展策略研究[J]．城市规划．2002，（3）：37.

[21]肖辛．我市电梯故障投诉每月超20起[N]．苏州日报．2010-04-05（A04）.

[22]徐雷．高层居住环境邻里关系问题分析[J]．新建筑．1987，（2）：54.

[23]严成．设计北京社区形象[N]．北京晚报．2002-10-28（28）.

[24]杨军．当代中国城市集合居住模式的重构[J]．建筑学报，2002，（12）：30.

[25]董光器.应该控制高层住宅在新建住宅中的比重[J].城市发展研究，1999，(6):41.

[26]许逸琦．上海两名高楼清洁工坠楼死亡[EB/OL]．省略/news/txt/2011-11/04/content_23819564_2.htm.

[27]任东梅．天津一天发生三起坠楼事故年前擦玻璃注意安全[N]．渤海早报，2012-01-16.

[28]王廷连．沈阳第一高楼大火的再警示[EB/OL]．hlj.省略/c/2011/02/03/2173064.htm.

住宅和公共建筑的区别范文篇11

关键词：高层住宅板式外部空间

前言

高层住宅建设是我国经济建设的重要组成部分。从规划建筑学的角度来讲有两个指标与此有直接关系：一是建筑密度、二是建筑容积率，而住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的途径之一。

高层住宅可以分为板式高层与塔式高层及板塔混合式三种，板式楼相对于塔式楼无疑是更人性化的一种居住方式，不论社会如何发展人类如何进化，人类亲近自然的天性是不会泯灭的，对阳光、清新空气的热爱是不会改变的。塔式楼由于先天的缺陷如不可避免要牺牲居住的舒适性，因此，研究板式高层住宅成为折中的解决途径。

好的居住住宅小区各有各的特色，但也具有一些共同的特征，如经济、实用、美观、有良好的居住环境、易于识别的邻里空间、小区是城市空间的一个有机组成部分等等，住宅楼本身设计的好坏只是一个方面，住宅的外部空间设计成功与否也是至关重要的。下面探讨一些外部空间设计中的问题：

1安全感与小区外部空间

安全感是良好的居住环境的前提条件。纽曼在《可防卫空间》一书中指出，象高层住宅中很多人使用的公共门厅、电梯间、长走廊，及任何人都可以随意进出的住宅区活动场所道路等，是犯罪的方便之处。调查资料表明新建居住区盗窃案件作案率高于旧居住区；新建区中高层住宅的作案率又高于低层住宅。

从塔式高层住宅的平面特征可以看出，塔式高层住宅的性格是内敛的，是自成一体的，塔楼和塔楼之间的联系感不强。而板式高层住宅则正好相反，由于其形体是“线”性的（塔式高层住宅可以认为是“点”的）、可伸展的、就为各种形式的组合创造了可能。现在还有很多小区既有板式又有塔式高层，这样线与线、点与点、线与点的组合就更加灵活，板式高层住宅所形成的领域性空间使居民对其空间有心理上的控制和心理上的占有。

2容积率与宜人环境

容积率指标是影咱地价重要的因素，其大小决定了土地开发得益率的高低。板式高层住宅小区的容积率是低于塔式高层住宅小区容积率的，这也是前些年塔式高层住宅流行的一个主要原因，但板式高层住宅较塔式高层住宅优在居住环境的均好性，住户生活品质的较大提高。我们知道容积率与建筑密度和建筑层数紧密相关，解决板式高层住宅与容积率矛盾问题可以通过小区内板式高层与塔式高层混合开发的方法，将高层板楼与高层塔楼有机结合，既体现了人与自然的对话，又使小区内空间形式丰富多样，容积率也不会很低。

3城市化社区的设计原则

城市中原有的区域一般都是经过了较长时间积淀的产物，而很多新区不是处在城市的边缘地段就是在旧城里完全推掉重建的地段。如何在规划设计上杜绝新旧割裂问题的出现，而让新住宅区的建设能使原有的城市地段焕发新的活力，并呈现出新的面貌呢？

首先板式高层住宅小区对相邻的城市区域而言应该是一个开放的社区，而不能关起门来自成天地，包括本身的配套设施应该面向城市开放。其次城市社区对外的临界面要具有相当的复杂性，单调乏味的街景立面与空间是很难融合到周围密集的都市肌理中去。另外新的住区不应该隔裂了原来都市的“文脉”，及大环境空间的联系，应具有连续性，特别是在人流交通方面应充分考虑城市的步行空问与内部流线的合理连接与过渡。

4住宅间距、小区庭院空间与d/h的关系

日本著名建筑大师芦原义信在《外部空间设计》一文中论述了两建筑之间的距离d与建筑高度h之间的关系，他指出：“以d/h＝1为界线，在d/h1的空间中，它是空间质的转折点，换句话说随着d/h比1增大即成远离之感，随着d/h比1减小则成近迫之感。从人的视觉要求而言，住宅建筑的间距与高度之比d/h大于等于1才感觉不过于压抑，因此住宅建筑最小间距的视觉要求也是d/h=1。芦原义信还指出：在实际建筑总平面规划中d/h＝1、2、3、4……为最广泛应用的数值，当d/h>4时，相互间的影响已经薄弱了，因此d/h＝4是室外空间由亲近趋向疏远或由亲切感趋向公共性过渡的临界条件。如上所述住宅户外庭院空间的d/h应在1与4之间较为合适。

严格地说这样大范围的空间还有待于继续划分。d/h在l与1.5之间时常常是控制多层及中高层住宅的最小间距，也是人视觉不受干扰的最低条件当。d/h在l.5与2.5之间时亲切感与人情味之感受较理想，且又不感到压抑，它较适合于住宅组团的户外庭院与公共空间的尺度，邻里交往空间更易体现。当d/h在2.5与4之间时，更适合于小区中心庭院的公共空间，因为在这样的空问里，邻里交往有所减弱而公共交往有所增强。

以上所说的建筑高度h是指两建筑高度相同时所围合的空间，在实际设计中往往有不同高度的建筑结合布置或互相穿插，这就不可避免地出现高低错落的户外空间，从视觉而言，这样的空间其d/h之比的h应取两建筑高度的平均值较为合适。

5日照要求对住宅间距与庭院空间的影响

我国现行的《城市居住区规划规范》中规定：城市居住区的有效日照在大寒日不应小于1小时，而各地的太阳高度角又与所处的纬度有关，纬度越高同一时日的高度角也就越低，所需1小时的目照的建筑之间距也就越大。毫无疑问住宅的间距越大，日照的时数越多为，为了节约用地，建筑师常常在最小的日照间距中做文章，如建筑屋顶北向放坡或做退台、平面规划错位布置以减少遮挡、半围合向阳开口、住宅高低结合、低层住宅布置在南向等手法以增加日照时数，这些都是很好的解决方法也取得了很好的效果。

住宅自身获得日照固然是重要，但组团与小区庭院空间的充分日照也不容忽视。板式高层住宅由于自身特性的，其组合容易产生的一个问题，就是容易形成阴影角。对于北方的住区来说，由于冬季的时间较长，设计上无法彻底解决，但建筑师应积通过其他途径来减轻，如减少围合、东西向尽可能通透、做架空层、把握好宅前庭院空间与周围建筑高度的尺度关系、合理布置塔式住宅等。

6板式高层住宅小区通风

居住建筑的自然通风不仅受到大气环流所引起的风向变化的影响，而且还受到局部地面特点所引起的空气湍流变化的影响。高层住宅组群的自然通风与间距大小、排列方式以及迎风的方向等有关。当建筑间距较大时，后排房屋受到的风压也较强，此时风的入射角对通风的效果至关重要，当风的入射角为60度建筑间距为1:1.3h时的通风效果比入射角为30度建筑间距为l:2h时更佳。当建筑间距较小时，风的入射角对通风的影响就不明显。可见建筑间距越大，自然通风效果越好。为了提高建筑物的通风效果，主要选择合适的朝向使建筑物迎向夏季主导风向，保持有利的风向入射角。

小区设计中，周边布置的板式高层住宅有时会遮挡着内部的其它住宅，使小区内的小气候受到影响，为此在建筑朝向上不仅要考虑主导风向问题，还要考虑建筑物对空气流动的干扰。

7板式高层住宅户外空间景观规划

高层住宅是人工构造的空间环境，两栋建筑实体的组合并不简单的等于两栋建筑的相加，他们构成了另一种功能空间，这种空间或场所人们在其中生活不易感觉到它的存在价值，然而正是这个空间给人们的生活带来安定或不安。所以说，空间基本上是由一个物体同感知它的人之间产生的相互关系所形成的。

那么如果把整个社区看作一栋住宅，这些住宅之间的庭院广场空间、道路转折停留点、交通界面等就相当于大小形态各异的联系“房间”，如同住宅中的各个功能房间，随地形而自由布置的道路将这些公共空间串连起来，使整个社区成为一个浑然的整体。如何使这些公共住宅空间变得有序而生动，这就需要设计师从一开始就将景观设计与建筑单体等同对待，为住宅增加丰富的第二层次的住宅环境。

住宅和公共建筑的区别范文

【关键词】别墅区；规划设计；绿色生态

引言

随着经济的发展、建筑技术和材料科学的进步，为人类提供了建设各种住宅的可能性。尽管多层住宅大量修建，并在技术和经济上都显示了众多优越性，作为豪华舒适的住宅类型?——别墅建筑，在城市建筑中仍然受到欢迎，而且显示了很强的生命力，特别是在开放城市及经济开发区采用这种类型的住宅较多。现代别墅就是在现代生活的基础上运用先进技术和现代建筑思想发展起来的高级住所。在中国房地产的快速发展导致现在的一些居住区保鲜期相对缩短。从主观上看很多设计师一味追速度求效益复制和模仿的现象在所难免，这也与社会的发展阶段有关。因而如何通过场地设计引导一种社区特有的生活方式，从中体现人与建筑的和谐、人与人的和谐、人与环境的和谐才是建筑师实现外来建筑形式的本土创新追求方向。建筑的本土创新并不是反模仿，反多元化，而应在现代价值观下汲取地域特征力求在空间营造尺度把色彩体系和材料运用上，体现出本地域的建筑特色并与全球现代建筑语言对接。我们不能将其简单地理解为以传统形式符号为特征的建筑风格的复制和模仿，而应强调建筑文化内涵的含蓄继承和发扬。

1工程概况

某别墅小区规划用地位于重庆主城区内绿肺------南山黄桷垭，西临南岸城区，距主城五大商圈之一的南坪商圈，仅15分钟车程，东临茶园新城，北临中央CBD区，渝中区及三北区，距重庆中心解放碑，仅30分钟车程，交通便利，环境优美，建设用地面积约45公顷，共分为十个地块，基地东，北，西三面均为原生态林木带，自然环境优美，西南面为渝黔高速，区域位置较为显著，是理想的高端居住地块。

南山风景区，是重庆传统高端居住项目聚集地，绿树成荫，森林覆盖率高，气候凉爽，是主城消夏避暑的圣地自然资源得天独厚，也是重庆高端住宅项目的一个风向标。

2规划设计构思

（1）经营土地——规划设计中充分考虑地块的经济性及可操作性，通过设计提升土地价值为客户带来利益，达到经营土地的目的。

（2）历史文脉的传承——紧紧抓住地域文化的主线，通过建筑形态唤起人们心中的某种理想。使建筑和当地传统文化生活方式，形成深刻且不断延续的对话。

（3）与自然共生的建筑——尊重原始风貌地形，确立自然生态保护原则，努力恢复绿色植被，形成连续的绿色自然环境，成为自然的一部分，达到与自然共生的目的。

（4）人为创造吸引力——在设计中突出项目的康体娱乐活动功能，独立成区，提供好的服务设施和优美环境，延长游览时间，增加项目的附加值，使本项目不光是住宅小区，更是一个景点和亮点。

3设计策略与出发点

（1）保留原有景观和生态系统

（2）保持强化社区文化

（3）利用地区特殊遗产

（4）建设良好的进出通道和基础设施

（5）为不同类型顾客创造多样的环境

（6）建设与当地气候和定位相适应的建筑

（7）提供多样的精神和物质休闲体验

4总体规划设计

设计要点：

精心营造出“山环水抱、小桥、流水、人家”的总体空间格局

通过“灰砖、套瓦、白墙、原木、青石”勾勒重庆新民居的秀美画卷

园林意境的营造：借《园冶》所说“多方胜景，咫尺山林”

规划结构总平面布局规划中以“两山”“一带”“八区”为主导构架：水体湿地景观带贯穿用地成为项目的主要景观轴线；一带景观水系连接各地块，形成项目的副轴；两山环抱用地，为社区提供丰富的自然景观资源，道路绿化带将整个社区分为8个组团。

（1）1#，2#地块位于基地北面，打造特色艺术村和社区服务中心

（2）3#地块位于基地东面，产品类型为叠拼住宅和联排住宅，建筑布局结合地形，依山就势，体现山地特色，着力打造高品质纯住宅社区。

（3）4#，5#地块位于基地西北面，整个至高点，紧临城市干道福寿路，可鸟瞰整个项目全景及规划中的中心湿地公园。联排住宅以三种户型为主，三联拼住宅以两种户型为主以及一种住宅户型，沿西侧南山路一侧打造商业，共享大南山的清新。

（4）6#地块西侧紧邻规划中的中心湿地公园，由纯花园洋房片区和特色商业街区组成，特色商业街要考虑设置烟道和隔油池。沿中心湿地公园一侧，打造一条特色商业街区，既服务本住宅区又以其特色吸引整个重庆的目光。花园洋房围合布置，疏密有致，保证了小区居住品质的均好性，内部形成中庭和绿廊营造良好的小区环境。

（5）7#地块东侧为体育休闲公园，形成特色崖壁活动区，打造纯联排住宅高档社区，利用自然高差，人车完全分流，车行地下，直接入库，小区内道路全是人行通道。

（6）8#地块为纯花园洋房社区，建筑垂直景观带布局，社区内部景观系统和东侧绿化景观带叠合在同一空间形态中，相互渗透，地块分隔，景观却不分离。

（7）9#地块位为花园洋房社区，东侧利用地形高差形成一条商业街，并设置一个独立的三班幼儿园。建筑围合成各个院落，中心景观与绿化通廊相连，通透大气。

（8）10#地块位于基地最南端，以叠拼住宅和联排住宅为主，结合地形高差，形成特色山地住宅区。