超高层住宅设计要点范文

【关键词】超高层；住宅项目；施工进度；有效控制

一超高层住宅项目施工概况与进度管理相关理论分析

1.1超高层住宅项目施工概况

超高层住宅项目引起自身显著的特殊性而在实际建设的过程当中和其他普通的建筑项目建设有所不同，在这里对超高层住宅项目的施工概况予以简要的说明和分析。超高层住宅项目在建设的过程当中会涉及到建设单位、施工单位、监理单位以及勘察单位等多个单位的参与与建设，各个单位的主要职责可以做出以下的简要说明：对于建设单位而言，其最为主要的职责就是尽量将整个工程项目控制在预定或者是可以接受的范围之内，这一点主要是针对于超高层住宅项目的建设质量和建设功能而言的，需要这样一些方面的参数都能够达到设计的要求和标准。而施工单位的职责则是在超高层住宅工程建设的过程当中投入人力物力并相应的输出最终的产品，以这样一种方式和形式来获取其效益；监理单位在这样一个过程中的职责就是利用自己的专业知识、法律知识、现代化工具、大量信息资料以及对整个超高层住宅项目建设的了解来来保障整个工程项目能够按照图纸的设计状况来进行施工；设计单位的工作则是在施工进行之前就做好，主要按照要求做好图纸的设计工作，除此之外，还需要在施工进行的过程当中相应的做好后续的服务工作，以及协助施工单位对工程项目施工过程当中与图纸设计不一样的地方进行处理和更改，还有就是要按照业主的要求来对图纸内容进行变更；勘探单位的任务则是建立起健全的质量管理体系来，为整个超高层住宅建筑的设计与施工提供地质、测量以及水文等的详细和有效的资料。

1.2超高层住宅项目施工进度管理相关理论分析

超高层住宅项目施工的进度管理是整个超高层住宅项目管理中的重要组成之一，除此以外还包括项目的质量管理和项目的费用管理，且这样三者在一起并称为项目管理的“三大管理”。所谓项目管理实际上就是指整个项目在进展的过程当中为了能够保证项目的预定的时间内完成预定的目标而对整个项目的活动进度以及日常安排所做出的规划、管理与执行过程。

对超高层住宅项目展开项目施工进度管理，就是希望能够良好的监督整个施工过程中的执行状况，及时的发现问题和处理问题，在这一过程中就需要综合考虑和处理多方面的因素，既包括项目进度本身的影响因素、也包括项目进度对其他部分产生的影响因素，除此之外还需要对进度表以外的变更部分采取必要和有效的措施，以此来最终得到经济合理的进度计划。进度计划的建设完成以后还需要在后续的工程项目建设过程当中有力有效的执行之，一旦发现实际的施工状况和进度计划有所出入，就需要在找出其基本原因的基础上将其解决之。

二超高层住宅项目的施工特点分析

超高层住宅建筑因其自身的显著特点使得其在建设的过程当中工程整体的规模较大、施工的周期长，且在工程进行的过程中会涉及到较多方面的平行以及交叉作业，主要就包括装饰、安装和土建等，因此施工的内容就比较多，在这其中较好的加强各个专业之间的配合与合作就是非常之重要的。在这里我们针对于本工程的特点进行说明和分析，前期是以土建为主，但是还要相应的做好预留和预埋的工作；安装工程和装饰工程一般在后期进行，但是在这样一个工程进行的过程中需要切实的保护已经完工的成品。

在超高层住宅项目的施工过程中，防水、防渗工作同样是重点工程之一，这主要涉及到的是工程屋面、地下室、卫生间以及外墙。在这其中同样面临着工期短且工程施工内容多的问题，基于这样一种实际的状况，我们就需要重点的来考虑如何在有限时间的施工过程中采取措施按时完成施工的全部内容，一般情况下，为较好的处理这样一种状况，我们就需要公司从材料、机械以及人员等方面做好准备工作，这几乎就是工程顺利进行的最基本条件，在此基础上大力的投入，并设立相应的专项基金，在施工进行的过程中实现专款专用，以此来保证整个施工过程的良好进行；再者还可以在整个施工的区域内分为若干个具体的施工小组来进行施工，分别对土建、装修以及安装这样一些方面来进行施工，在这其中还需要抓住重点，在这样一种状况下基本上就能够实现整个工程的良好和顺利进行。

三超高层住宅项目的施工进度控制措施分析

3.1超高层住宅项目的施工进行控制分析

工程项目的进度计划实际上就是在施工的过程中按照既有的工程项目安排来进行良好的实施，但需要认识到的一点就是实际的施工环境是非常复杂和多变的，这也就意味着在执行编制计划的过程中将会面临着较多不可预见的因素，所导致的结果往往就会是有或大或小的偏差，这样一种偏差就需要项目经理或者是其他相关方面的工作人员出面来进行针对性的处理，尽可能的消除这样一种不利的状况，最大程度的实现最初的目标。正是因为这样，在整个施工项目进行的过程当中，我们就需要不断的监控整个项目进程，在掌握项目实际情况的基础上对进度计划进行一定程度的调整，这样就能够保证每一项工作都能够按照计划良好的进行。

3.2超高层住宅项目施工进度的影响因素

超高层住宅项目在施工的过程当中最为显著的一个特点就是有着较高的复杂性，这基本上就是高层建筑工程项目的综合特点。在实际的施工环境下，影响施工活动的影响因素也会比较多，在这样一种现实的状况下就切实的需要相关工作人员对可能出现的影响因素进行充分的认识和分析，以此来确保整个施工进度控制目标的实现。在这里我们就对超高层住宅建筑在施工建设过程中可能的影响因素进行说明和分析：一是人为的因素，这一点主要是因为在超高层住宅项目中涉及到的单位以及人员相当之多，因此相互之间的关系也非常复杂，任何一个单位的任何人员在任何一个环节上出现差池或者是错误都会给整个工程建设带来较大的影响从而干扰到整个施工项目的进行；二是设计因素的影响，实际上，在超高层的建设中一般设计的水平都是非常之高的，这样超高层住宅建筑的本质要求所决定的，但即便是这样，在实际的工程中往往因为业主要求上的变化或者是实际情况的变迁就会使得图纸部分需要一定的变更，这在一定程度上会干扰到整个工程的进行，在工程量上也会有所增加，最终导致施工周期的延长。三是资金因素的影响，无疑在超高层建筑的施工过程当中需要较为周全的考虑到资金的问题，基本上就可以认为，在施工的过程中资金能否正常的到位是一切施工过程进行的最先决条件。

结语：本文多方面结合超高层住宅项目施工进度控制因素、方法以及本质内涵展开了较为详尽的分析和阐述，希望能够对同行有一定的认识上的帮助。

参考文献

超高层住宅设计要点范文篇2

关键词：住宅产业化；钢混结构；设计应用

土地稀缺已成为不争的事实。在这样的背景下，受地域价值、特别近年来我国土地价格的影响,带来的房地产业的成本增长，从国家倡导节能以及低碳的政策基础上，上述两种结构方式在我国目前都并不可行，因此我国多数房地产商家选择钢筋混凝土结构来进行住宅产业化的尝试，而钢筋混凝土在香港、新加坡、日本等地已经成为产业化的主流。而从建筑主体类型发展来看，而钢混结构也越来越多的被应用于高层、超高层住宅！

一、钢混（RC）结构在建筑主体结构设计中的应用

随着我国住宅产业化大形势下，从住宅的材料上来讲，不同的材料，其产业化的成本是不一样的。通常来讲，住宅材料结构主要有钢结构、木结构和钢筋混凝土（RC）结构三种形式。从实施产业化的先例来看，木结构和钢结构搞产业化比较容易也相对多一些，但是木结构在中国是绝对行不通的，因为中国没有那么多的森林可砍伐，产业化木结构方面在中国不可行，国家也不可能出这样的规范，如果没有这样的规范就不能称之为真正的产业化。第二就是钢结构，钢结构虽然可以产业化，但却成本高昂。如果采用钢结构实施产业化，企业的相关成本将会在原有基础上每平方米增加200元至300元（数据统计依据2010年的价格对比）不等。目前，即使在住宅产业化程度较高的日本和美国，钢结构也不可能成为主流，这虽然和他们大量采用木结构有关，更重要的也是和钢结构偏高的成本有关。我国高层、超高层建筑不断涌现。建筑师们设计了众多复杂体型和内部多变的高层建筑，我国高层建筑的复杂程度已位居世界前列。高层建筑除了要满足建筑使用功能的要求，还越来越重视建筑个性化，在建筑艺术造型方面的创新也使得高层建筑的平面、立面极其异形化、特殊化。各种新的复杂体型及复杂结构大量出现：体型复杂的连体结构、楼板开大洞形成的长短柱、楼板与外框结构仅通过若干节点连接，悬挑、悬挂，大跨度连体的滑动连接等。

二、钢混（RC）建筑结构设计中联合其它新技术的应用

1、抗震技术的应用

由于高层、超高层建筑具有超高超大、功能复杂、造型新奇的特点，规模和复杂程度在国际上可谓少见。许多建筑突破了我国现行相关技术标准与规范的要求。目前来看，减震控制技术研究与应用在我国高层建筑中有了较大进展。隔振技术较为成熟，在工程中有一定应用，主要用于高烈度的多层、小高层建筑，如北京通惠家园地铁枢纽建筑，甘肃陇南将橡胶隔振垫用于砖混结构楼房。目前，多项采用隔振技术的房屋建筑正在设计建造中。

2、抗风设计的引入与研究

我们在抗风设计以及规范化研究方面还有较大差距。当前国内的一些测试设备仍不能满足工程实际的需求，需要研究更合理的方法，在结构抗风设计方面加强研究，为工程提供技术支持。

3、防火方面的应用（以北京国贸三期工程为例）

国贸三期工程总建筑面积54万平方米，主塔楼总高330米，地上层数为74层，地下为4层，钢结构截面大、单件重、连接复杂，总用钢量达5万多吨，抗震等级8级，设计难度和施工难度为世界超高层建筑结构领域所罕见，是目前北京的第一高楼。美国“911”事件后，施工承建方：“中建一局集团建设发展有限公司”对国贸三期设计方案作了相应调整。为了保证建筑物未来的安全性，在经过论证和修改后，设计该楼的建筑方案采用了4万吨钢筋、18万立方米混凝土与5.5万吨钢结构组合形成的钢骨型钢混凝土结构，并采用耐燃时间高达3小时的防火涂料对钢结构进行防火处理。这样设计的结果是，大楼能够有效地减少飞行器撞击所带来的损害，从而提高了主楼自身的耐火性能。而按照此前的设计方案，该大楼全部由钢结构组成，一旦遇到同样问题，钢结构会因高温快速熔化，导致主楼快速坍塌。另外，针对火灾，为了确保人员安全，国贸三期主塔楼分别在14层、28层、39层、55层和74层设计了5个避难层，避难层四周采用防火材料和加固结构，装有防火隔烟系统。将来大厦投入使用后，避难层非但不能改作他用，不能加锁关闭，而且还可能会放置一些食品和水，并随时更新。

三、住宅产业化下带来设计和承建行业全新的挑战

随着住宅产业化形势的不断发展，随着我国超高层住宅的响应政策的出台，未来，无疑会给本土设计行业及承建方带来了巨大的挑战。随着经济社会的发展，作为二三线城市出现的一幢幢拔地而起的超高层建筑。不仅对开发商是一种全新的挑战，对房地产这条产业链上的设计行业、承建行业也将带来全新的改变。相对普通住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格；超高建筑物中每隔一定距离须加设避难层；在施工设计上的要求更加严格，尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高，例如对玻璃等建筑材料的选择格外严格，同时由于高处的湿度、风力影响等特殊要求，也给设计、施工带来了很高的难度。由于超高层住宅建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免地存在，在结构设计中一方面考虑异型柱的使用，另一方面在户型设计中要充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用。再有，高层建筑与其它建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”（Core）。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。

四、总结

我国住宅产业化的一系列响应政策的出台，必将给我国的设计行业，尤其是承建行业带来全新的格局。尽管目前还达不到洗牌的程度，但也将是一场残酷的淘汰赛。而要改变这样的局面，求变将是唯一的出路。依旧以国贸三期工程为例，国贸三期属于超高层建筑，构件有大型化、异型化的特点，致使施工技术和施工精度要求都非常高。工程的施工遇到并解决了许多普通超高层钢结构施工中没有出现过的问题，尤其是针对倾斜结构的安装、钢板墙的安装、腰桁架的安装等一系列施工技术，是对我国复杂高层钢结构施工技术的有力补充，同时对国内建筑钢结构行业的持续发展起到了积极作用。

参考文献

[1]王德敬；高层建筑的结构体系；《中国新技术新产品》2009，（24）.

[2]欧李波；对高层超高层建筑结构的施工技术探讨；《建设科技》；2009，（9）.

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关键词：单元式商住楼消防给水

按照《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）及其条文说明的规定：超过6层底层设有商业网点的单元式住宅，应设室内消防给水；如果商业网点超过一层，则应按商店要求，设置室内消防给水设施。在笔者日常对建筑工程的审核、验收过程中发现，《建规》对此类工程的要求过于严格，并且难以发挥室内消防给水系统预期的作用。现就底层（包括一、二层）设有商业网点的单元式住宅楼室内消防给水系统的设置谈一点粗浅的看法，供同行探讨。

一、严格执行《建规》的要求，对底层设有商业网点的单元式住宅楼室内消防给水系统应做如下设计。

现以一幢建筑面积为5500m2，层数为6层，一、二层为商业网点（商业网点体积超过5000m3）的单元式住宅楼为例设计室内消防给水系统。该楼底层共有12户商业网点，每户均为跃层结构，各户之间均用24cm厚粘土砖墙分隔；三至六层共分为6个单元，有48家住户。商业网点与住宅部分由现浇整体梁板分隔，并且商业网点的安全出口与住宅部分隔开。按照《建规》的要求，应大致对该楼的消防给水系统做如下设计：

（1）12户商业网点，每户在一、二层各安装1个室内消火栓，住宅部分每单元每层安装1个室内消火栓，共需安装48个室内消火栓；

（2）由于市政管网一般满足不了最不利点室内消火栓压力和水量的要求，因此必须设置消防水泵和消防水池等设施；

（3）由于在此类建筑上不方便设置高位消防水箱或气压水罐，因此需设常高压给水系统；

（4）由于是设有消防管网的住宅，因此需设消防水泵结合器。

以上设计大大增加了工程的造价，这对于开发商和建设单位是不愿接受的。

二、上述设计在实际安装、使用、管理等方面存在的不便之处。

（1）安装上的不变。一般单元式住宅楼的室内消火栓安装在楼梯间缓台处的墙壁上或者安装在户门旁的墙壁上。在这些位置，一般都设有圈梁或电表箱，由于设计单位各专业之间的不协调，经常导致消火栓箱与圈梁、电表箱发生“撞车”现象。遇到这种情况，大都是把消火栓箱的位置改变，致使消火栓的安装达不到栓口离地面1.1m、出水方向向下或垂直于墙面的设计要求，给安装和使用带来不便。

（2）使用上的不便。一般每个小型商业网点的开间在3.3m~7.2m之间，进深在12m~15m之间，而每盘消防水带的长度一般为20m或25m。这样，即使商业网点发生火灾，也难以在短时间内将消防水带完全铺开，难以迅速快捷地进行扑救。单元式住宅楼部分更是如此，要想在狭小的楼梯间内迅速地铺开消火栓箱内的水带，不是一件容易的事情。

（3）管理上的不便。底层设有商业网点的单元式住宅楼即使按照《建规》的要求，设置了室内消火栓、消防水泵、消防水池等设施，由于此类建筑不同于商场、办公楼等公共建筑，在以后的使用过程中，经常会发生无专人负责管理维护的现象，保证不了消防给水系统的可靠运行。此外，商业网点的使用者在进行装修过程中，擅自将消火栓箱遮挡、封闭，住宅楼消火栓箱内的器材丢失、损坏等现象是时有发生的。这些现象使室内消防给水系统形同虚设，起不到预期的作用。

（4）不可避免的严重的水渍损失。《建规》规定：7~9层住宅的室内消防用水量不能小于5l/s，由此可见，符合规定标准的室内消防给水系统的流量是比较大的。然而，住宅楼内一般没有大量的可燃物质，即使发生火灾一般也不会造成大面积的蔓延。如果发现的及时，使用生活用水或者灭火器，足以扑灭初期火灾。若是使用室内消火栓进行火灾扑救，如果使用不当，必然会造成严重的水渍损失，而且遭受损失的不只是起火家庭，起火家庭楼下的一家或者两家都会遇到同样的命运。

（5）气候条件的限制。在东北地区，冬季严寒，解决不采暖楼梯间内消防管道的防冻问题，一直是令设计、施工和管理人员比较头疼的问题。

三、目前的单元式住宅楼的防火能力及现有消防装备扑救住宅楼火灾的能力。

（1）目前的单元式住宅楼的防火能力。《建规》规定：住宅建筑的底层如设有商业服务网点时，应采用耐火极限不低于3h的隔墙和耐火极限不低于1h的非燃烧楼板与住宅分开。目前，此类建筑一般为砖混结构，隔墙为普通24cm厚粘土砖墙耐火极限可达5.5h，楼板为现浇整体梁板耐火极限可达1.4h以上。而且，大部分正规厂家生产的住宅防盗门也兼具乙级防火门的功能（耐火极限为0.9h）。由此可见，隔墙和楼板的耐火极限已经远远超出了《建规》的规定，即使商业网点或者居民住宅发生火灾，短时间内也不会互相蔓延，造成威胁。

（2）现有消防装备扑救住宅楼火灾的能力。目前，消防队装备的水罐消防车出水口压力均能达到1MPa（100mH2O）以上，运用单干线沿楼梯或从窗口铺设水带，去掉水带的压力损失及楼高，水枪喷嘴处的充实水柱完全能够达到所需的压力和流量。另外，一些较发达的城市消防队已配备了举高消防车等特种车辆。因此，我国消防队现有的车辆装备完全可以满足扑救此类建筑火灾的需要。

四、对底层设有商业网点的单元式住宅楼室内消防给水系统设置的建议。

（1）超过六层底层（仅一层）设有商业网点的单元式住宅楼可不设室内消火栓。

（2）商业网点超过一层的单元式住宅楼，商业网点的室内消火栓可改为消防水喉，住宅部分可不设室内消火栓。

（3）商业网点及单元式住宅楼的住户可配备手提式干粉灭火器来扑救初期火灾。

参考文献：