别墅绿化工程设计篇1

关键词：山地别墅；景观设计；设计原则

中图分类号：J022文献标识码：A文章编号：1005-5312（2011）08-0056-02

一、前言

与其他住宅类型相比，别墅设计最大的特点是与自然景观的融合，现代别墅景观设计是一个综合决策的过程，要系统考虑场地特征的一系列因素，特别是场地环境特征中的自然因素。而在别墅的这个特质中，山地别墅的设计所体现的自然因素尤为明显。山地别墅的开发最重要的是尊重地形与结合地形，可以说，衡量一个山地别墅是否成功的一个重要标准就是山地别墅是否真正融入周边的环境之中，因此，山地别墅在规划上，要按照个体对应的地势，落差和自然景观来进行设计，保证别墅建筑群能够依山而列，错落有致。在景观设计上，要尽量保持山地的原生态植被，减少对山地自然环境的人工破坏。

二、山地别墅景观设计原则

（一）天人合一的原则

在中国传统文化中，除了一些不能人为把握的因素之外，还指人们通过观察所形成的对天象的认识和把握，也包括对自然的理解。生态性原则是民居建设的首要原则，其不仅体现了人们努力统一天与人及社会的秩序，也体现出我国人民尊重自然、顺应自然的观念。在山地别墅的设计上，通常要营造出人与天对话的空间，且在设计布局上，要体现出人们将宇宙的秩序与人的秩序相统一的终级目标，即天人合一。天人合一所体现的空间精神是对自然的顺应。在我国的传统文化中，自然是被看作包含人类自身在内的系统。人及山、水、花、草、鱼、虫等都是从属于自然的，人与自然其他要素是处于同样层次与地位上的，如果将其反映在民居建筑空间上，就是将建筑活动建立在人与自然和谐关系的基础之上。在建筑设计中，“天人合一”几乎被当成了最高法则，人们利用山、水、树、石极力创造出尊重自然的空间，认为越是接近自然天成的，越是成功之作。

（二）因地制宜设计原则

山地别墅通常依山傍水而建，其周边自然资源尤为丰富。因此，以人为本，因地制宜，尊重自然发展规律尤为重要。因地制宜主要包含两层意思：首先是充分参照山地自然环境，合理利用山地条件；其次是对正确选择景观植物。所谓合理利用山地条件是指要根据山地的自然环境和条件，最大限度地利用原有的地形地貌，少动土方，依山傍水，枕山环水，负阴抱阳，背山面水，随坡就势，并遵循“阳宅须教择地形，背山面水称人兴。山有来龙昂秀发，水须围抱作环形的模式。这种巧妙利用自然、择良地而居的实践经验是中国传统风水理论中“崇尚自然、因地制宜”的原则应用不仅减少了景观建设资金的投入，降低了维护成本，而且达到了“天地与我并重，而万物与我为一”的境界，显得朴实无华，真切自然。另外，山地别墅景观植物的选择，所谓的“因地制宜”是指在别墅选址后，不要破坏山地自然特征中原有的生态环境格局，在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，顺应自然，因势利导，对于山地别墅周边环境的植被要最大限度地加以利用和保护，适当选取一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善原有山地周围的植物种植结构。同时，在设计中应模拟自然生态进行布置，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。这样既充分利用了原有的自然环境因素，同时又保持了别墅原有的自然环境景观气息。

（三）可持续发展原则

“可持续发展”是从人与自然和谐发展的角度出发，所提出的别墅景观设计理念，其核心内容是即节能、节水、节地、节材，做到无害化、无污染、可循环。强调环境保护，注重以人为本，关注可持续发展。可持续原则是运用生态学原理与遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，组织、设计建筑内外空间中的各种物质因素，使建筑系统内的物质和能源能有秩序地实现循环和转换，获得一种低耗、高效、无污染、无废、生态平衡的建筑室外景观环境。

三、实例分析

（一）山地别墅景观主题

山地别墅景观设计的主题，要求设计师依据山地别墅所提倡的宗旨和定位进行整体设计，设计的景观必须与别墅融为一体，又能突出景观设计的独到性和创新性，同时在设计该项目的景观需要先研究项目产品的自然环境与人为环境。景观设计的主题的特点就是要突出个性，体现以人为本的理念。以绿城?千岛湖玫瑰园山地别墅景观设计为例，该项目景观在设计之初就考虑到该项目产品与其他别墅产品在定位和品质上的区别，将天、地、人作为该项目产品的主打，种房是该项目产品的最为别致之初。因此，在景观设计上也是依附于该项目产品的特点，将别墅外立面设计、别墅与周围古树以及整个住宅区与的“原始深林”的景观设计作为该项目产品的景观设计主题，力求突出该项目产品提倡的宗旨，并将这种景观设计设计理念作为当前山地别墅景观设计的一个范本。

（二）山地别墅公共景观与私家庭院景观互补

山地别墅景观由私家庭院景观和公共景观共同组成，在形成整个山地别墅景观上达到融合，形成互补。山地别墅公共景观是体现整个项目产品景观主题的重要载体，是小区居民休息交流的场所；而私家庭院是业主个人较为私密的空间，具有突出个性化需求的要求，但又与整个项目产品的景观形成一体。这两者之间的矛盾不仅体现了对当前山地别墅景观设计在突出个性化需求的同时又必须与整个项目产品景观设计风格上的统一，这是山地别墅景观设计时需要重点解决的一项。山地别墅公共景观与私家庭院的互补，不仅能很好的体现出整个项目产品的个性化色彩，还能营造出符合该项目产品的景观特点。

以绿城・千岛湖玫瑰园山地别墅为例，该山地别墅景观在设计之初就考虑到私家庭院与整个千岛湖玫瑰园山地别墅景观之间的统一性和个性化色彩。在明确山地别墅景观设计主题后，将私家庭院景观设计首先纳入到整个山地别墅景观设计之列，根据市场调研和当前业主对个人私密空间的需求上进行入手，将别墅中的私家庭院按照空间布局和色彩搭配作为体现业主个性化差异为切入点，将每一栋别墅的私家庭院设计按照不同的主题进行设计，做到了每栋别墅都是独一无二，同时将别墅周围的景观设计延伸到小区道路上，以小区道路作为私家庭院的分割点。同时，业主在购买该别墅时，在遵循了与整个玫瑰园山地别墅景观相一致在前提下，可以针对某些私家庭院景观进行改动，这也体现了千岛湖玫瑰园山地别墅在景观设计上遵循的公共景观与私家庭院之间的景观互补和体现个性化色彩的一面。

（三）山地别墅景观空间处理

从整个购买别墅的业主调查来看，更多的业主选择购买别墅往往趋向于对私家庭院的拥有权的重视，希望购买的别墅具有非常性价比的别墅，私家庭院面积大而且隐秘性高，这不仅体现出了业主对别墅舒适性的考虑，更多的是对私人空间的掌握。因此，在私家庭院景观设计中对于空间的分割体现的尤为重要，又要使得私密空间变的越隐秘越好。从以往的设计经验来看，需要对以下几个方面进行关注。首先是在保证私家庭院具有一定的私密性，用植物或灌木丛作为别墅与别墅之间的隔断，提高与其他业主之间的灰色空间。其次是对于容积率较低的别墅群体，运用多个主题将私家庭院进行分割，多点式的布局提高私家庭院的美观性和个性化。最后是在私家庭院设计中掌握业主对私家庭院景观的个性化差异需求的度，既不能过分的体现出个性化色彩，与整个景观设计相违背；又不能形成高度的统一性，偏离了整个项目产品景观设计主题。

以千岛湖玫瑰园山地别墅景观设计为例，别墅与别墅之间放弃较为常用的木制或铁质隔断，改用植物盆栽作为别墅之间的隔断，这不仅提高了私家庭院的隐秘性，增加业主的灰色空间感；又提高了小区的绿化率，使得千岛湖玫瑰园更具有绿色住宅的内涵。同时对于容积率较低的别墅群，从整体上来看，每个私家庭院具有不同的景观主题，或者一个私家庭院有多个景观设计主题，但就与公共景观设计相对比，发现每个私家庭院所展现出的不同景观主题，与整个玫瑰园景观主题是相互融合的，同时又是相互补充的。

（四）山地别墅景观（植物与景观）的协调

山地别墅景观设计讲究的是一年四季都有不同的景色，同时这些景色在表达的主题需与该别墅景观相符合。由于我国南北气候差异大，植物景观运用受到很大的限制，在南方以各种植物作为景观设计均能实现较好的效果，但是在北方受到气候条件限制，一年中有尽一半的时间是处于“冬季”这对植物的生长有很大的限制，不利于植物景观设计，这就需要设计者巧妙的运用植物和建筑小品对其进行改造，以此达到景观设计要求。

以千岛湖玫瑰园山地别墅为例，该项目产品位于我国的南方，景观设计中植物景观受到的限制较小。因此，千岛湖玫瑰园植物品种较多，几乎每个季节都有花，每个季节都有不同的景色。例如玫瑰园春季有桃花、梨花和杜鹃花等，夏季有茉莉花、荷花和栀子花等，秋天有桂花、和茉莉花等，冬天有梅花。这些花让不同时节的玫瑰园展现出不同的景色，不仅美化了小区，更让单调的建筑物富有生命。

参考文献：

别墅绿化工程设计篇2

关键词：别墅式办公；结合市场；共享空间；错落有致的景观

Abstract:Combinationofmarketdemand,takeadvantageofthenatuallandscapeofland,the“green”intotheroom,creatingapatchworkcombinationofspace,tocreata“pastoral”asvilla-styleofficebuilding.

Keywords:villa-styleofficebuilding；combinationofmarketdemand；space；patchworklandscape

中图分类号：TU243

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2012）05-0122-03

1别墅式办公建筑的发展

别墅式办公建筑是伴随着我国经济的发展孕育而生的产品。2008年爆发的金融危机给传统制造业造成了很大的冲击。从“制造业”到“智造业”的转变已在中国这片热土悄然发生，在此过程中，企业前端的自主研发与设计创新，品牌文化的协同与管理等都显得尤为重要。传统办公楼的格子间、内走廊式的格局显然不能满足现在人们的需要，一些企业的研发部和管理部需要更加舒适的、个性的空间，于是一些孵化楼、别墅式办公楼、LOFT办公楼，MOBO办公楼自然而然地孕育而生。其中，孵化楼和别墅式办公主要为3~4层的小办公楼，成组布置；LOFT办公一般用在高层办公楼或改建办公楼中，层高在5.5M~6M，便于业主自由分割，一般租给从事创意产业的业主。MOBO办公是MobileOfficeBusinessOffice的缩写，这种google式的办公风在美国硅谷非常盛行，打破格子间的结构，员工拥有整个楼层的空间，可以在会所式的舒适空间中“移动办公”，在任何他们喜欢的角落捕捉他们的灵感。

对于孵化楼和LOFT办公，大家并不陌生，相比较别墅式办公，布局比较集中，而别墅式办公则带有田园风，给人“宾至如归”的舒适感。MOBO式办公一般位于市中心，主要针对比较高端的客户群，租金相对比较高。相对而言，别墅式办公楼则提供了低成本办公的新尝试。别墅式办公楼凭借独特的产品定位和设计，与市中心高层写字楼和郊区别墅住宅形成错位，具有自身特有的商业价值，性价比颇高。因此，随着城市中心城区的租金不断攀升，别墅式办公楼成为传统写字楼空间外的另一选择，不仅迎合了总部经济发展的需求，也满足了众多成长型企业的需求。对于这些成长型企业而言，需要一个高性价比的事业窗口，一个全功能平台，动中取静的别墅式办公楼成为不错的选择。

2项目背景

昌辉中暨大厦项目地块位于上海嘉定南翔城区，规划允许的建筑性质为商业、办公。整个地块用地总面积为38976m2，本地块用地狭长，东西长350m，南北仅为88~96m，其北临银翔路，西接古猗园路，东邻槎溪路，南靠翔二河。规划限高80m，容积率2.5。

整个地块在南翔镇的地段相当不错，紧邻S5沪嘉高速，地铁11号线“南翔站”就在附近，交通十分便利。与古猗园不足1000m的距离使得整个地块带有一定的历史文化气息。附近的配套设施也在逐步建设中，大型商业与超市已经投入使用。

对于地块自身而言，“翔二河”是不可多得的先天条件，如何发挥地块的区域大环境和地块小环境的优势，创造出既符合市场需求，又不失品质的建筑，成为设计的重中之重。因此，建筑师携手开发商和策划公司对南翔地区进行了市场调研和分析，经过几轮讨论，大家一致认为：集中的高层写字楼仍然有其经济优势，对于充分利用规划所批容积率也有拉升作用；别墅式办公在南翔地区属稀缺产品，如能充分结合“翔二河”天然景观认真设计，加以合理的价位，成熟的物业，一定能够得到成长型小企业主的青睐。

3设计构思

以人为本，因地制宜，与区域大环境相融合

结合市场，细分户型

结合地形，进行错落有致的竖向设计，形成丰富的共享空间，勾勒场所感。

进行错落有序的景观设计，彰显环境优势。

4总体规划

整个地块规划有两栋80m的高层写字楼，裙房为其配套商业，计4层。别墅式办公12栋，靠近翔二河一字排开，位于地块的南部(见图1)。基于对历史文化的保护，方案之初，我们对临路的两栋80m的高层写字楼进行了视线分析，确定其未对古猗园造成影响。

别墅式办公与高层写字楼及其裙房间距13m~14m，车行道由二者之间穿过，宽度为4m，道路两旁均为绿地。别墅式办公群与高层写字楼之间形成尺度宜人的街区，高层建筑未对“别墅式办公建筑”造成威压，别墅式办公的排布考虑街区底景的需求，局部进行了调整(见图2-a、2-b)。

5结合市场，细分户型

通过调研，我们了解到市场对面积500m2~

1000m2的办公楼需求量比较大，有些刚起步的小企业主需要面积在500m2以下的办公场所。因此，我们做了四种户型（见图3~6），其中有三种户型每户面积在500m2左右，一种每户面积在1000m2左右。每户均设有自用电梯及户内楼梯，共用一个公用楼梯。地下室与整个地块的停车库联通，业主停好车后可方便地经由办公大堂乘电梯上至楼上。每两栋楼之间的地下室是联系起来的，共用一个大堂及内庭院（见图7）。下沉式外庭院和2~4层的阳台、露台位于每栋楼的南向，便于观赏翔二河的景观。

由于设计了公共交通空间，别墅式办公可以自由地进行分户。比如说，可以1~4层算作一户；也可以1~2层算作一户，3~4层算作另一户。以一栋一梯两户的办公楼来说，它存在2户或4户两种可能。业主可根据自己的需要和经济状况买下一、二层或者三、四层或者半栋楼或者整栋楼。分户的多样性产生不同的面积组合，加之多样的户型设计，相信一定会吸引不同需求的客户，并让大家觉得物超所值。

6绿色空间、共享空间贯穿整个空间设计，内外环境交融

为了充分利用“翔二河”天然景观，在空间布局上，设计了前庭院――室外大露台――外庭院――翔二河这样一个景观轴线，这条轴线于地下对应为：办公大堂――内庭院――外庭院――翔二河，通过绿色空间的收放组合将人们的视线引入“翔二河”（见图8）。

绿色空间贯穿整体设计，取得步移景异的观景效果。内外庭院的引入，具有采光玻璃顶的大堂设计增加了地下房间的品质，令人仿佛置身室外，点亮人们的心情；而心情愉悦则有助于提升工作效率，让大家在不觉中激发设计灵感，感受工作的乐趣。

室外露台、地下内外庭院、办公大堂、南向不遗余力设计的阳台、包括4层的退台将人们带入共享的快乐，人们在同一层面可以自由地对话，在不同层面进行视线交流；可凭栏远眺，亦可庭院小憩，内外环境完美的交融在一起。

7立面注重光影效果、剖面体现绿色空间

立面设计既与古猗园老城区的建筑相融合，又具有时代特点，并且重视光影效果。玻璃幕墙、大面积的玻璃窗与天然石材墙面形成强烈对比，采用金属斜屋面呼应古猗园的古建筑，斜屋面出檐深远，开窗靠近内墙面，窗上横梁与窗的前后关系，实墙面与玻璃窗之间进退关系，墙面的凹凸变化，露台处的构架，南向挑出的阳台与凹进的露台，形成浓重的光影效果(见图9~图11)。

剖面设计重点表达“绿色空间”、“共享空间”，错落有致的空间设计使得剖面丰富生动（见图8）。层层的阳台、露台、外庭院留给人无限想象空间。玻璃幕墙与结构构件的连接，实墙面与大玻璃窗的进退关系在剖面中得以表现。

8错落有致的景观设计

错落有致的景观设计不仅因地制宜，而且更加彰显别墅式办公优雅的办公环境，提升整个地块的商业价值。入户花园，底楼间的前庭院――地下内庭院――下沉庭院等等绿色空间与翔二河形成有序的景观序列。底楼的庭院、室外平台，2~4楼的阳台与退台与地下庭院错落有致，不仅提供了多视点的观赏角度，也形成了内外环境的交融，更为人们围合出不同的场所，而这些场所也为后续的景观深化设计提供充分的发挥空间……

别墅绿化工程设计篇3

【关键词】房地产；杭州别墅；景观空间；设计变迁

改革开放三十年来，随着中国国民经济的快速发展，中国的人居环境发生了巨大的变化，住宅建筑从福利型向商品型转变，居住面积向舒适型、豪华型转变，中国的房地产也也经历了数量、质量、品质、健康四个阶段的提升。中国人的居住条件正在接近中等发达国家水平，在东部经济发达地区，部分高收入人群的居住条件已经达到发达国家的水平。别墅住宅的发展是反映一种居住文化特色的变化和对美好生活方式的向往，体现一种深层次的居住理想。作为别墅住宅的重要组成部分，景观设计的重要性也与日俱增。

别墅住宅，强调功能齐全、舒适美观。别墅住宅不仅保证了住户的私密生活，更是人与自然亲密交融的缩影。元代画家黄公望在其《富春山居图》它以长卷的形式，清润的笔墨、简远的意境，描绘了富春江两岸初秋的秀丽景色，把浩渺连绵的江南山水表现得淋漓尽致，达到了“山川浑厚，草木华滋”的居住境界。在中国古人的思想中，别墅景观与自然资源密不可分，别墅景观源于自然，自然溶于别墅景观。现代别墅景观设计诉求，正是要满足最求这个既是基本也是上层的要求。

杭州是典型的山水文化名城，拥有得天独厚的自然风景，居住环境优异，尤其近年来高质量的开发项目的建成，让我们有幸得以全面了解别墅住宅的变迁。

别墅景观设计一般包括三个部分：1.公共区及半公共区景观设计2.半私密区景观设计3.私密区景观设计。别墅区公共区景观包含了用地红线以外的外部环境资源，小区公共绿地系统以及小区主干道两侧的道路绿化系统，半公共区景观主要是指进入组团内部的小型组团绿地及组团道路两侧的道路绿化；别墅的半私密空间一般是指别墅主入口区域，即别墅的前庭，这一区域包含了人行入口、车行入口、指示标识等功能以及入口区域的景观绿化。前庭是住宅正面面向主干道或者组团道路的主通道；别墅区私密区景观一般是指景观空间。

1.期别墅景观设计特点.

杭州早期别墅包括城西的绿城桂花城别墅、南都的林语别墅等城市别墅，之江转塘板块的新西湖花园、九溪玫瑰园、云栖蝶谷、西湖高尔夫等别墅，小和山闲林板块的美达九月庭院、中能浪漫和山、绿城桃花源早期别墅、大华西溪风情早期别墅等，银湖板块的秀水山庄、金都富春山居、绿城七里香溪、美达五月香山等别墅，青山湖板块的锦绣钱塘、青云山居等别墅。

1.1公共空间狭长单调

早期城市别墅及近郊别墅由于场地本身的景观资源有限，一方面无法通过借景、对景等手法获得外部的景观资源，另一方面场地本身也没有可利用的景观资源，一般都人为的设计一些公共景观.

别墅小区道路及两侧公共绿化带的宽度一般为9米，甚至更小，有些项目为了满足私家庭院的单位面积而取消了道路两侧的公共绿化，这使得这部分公共空间呈现一条狭窄且长的绿化带，规划设计时由于这个空间相对狭小，一般仅简单考虑入口的功能。早期项目常见的前庭设计，车库直接面向道路，车道旁辟人行小路进入住宅，这样就无法空出更多的区域来营造绿化空间，视觉效果不佳。

1.2别墅庭院景观造景手法单一

早期别墅的庭院景观一般以草坪、绿化为主，庭院的打造需要业主二次建设。这样的庭院营造方式有利也有弊，有利的方面主要是近期业主可以根据自己的喜好打造自己喜爱的庭院空间，但往往由于业主的自过大，导致最后整个小区庭院景观风格各异，无法统一，同时由于二次建设给物业管理带来一定的难度。

1.3室内外空间不融合

早期别墅的庭院景观营造着眼更多在建筑风格形体与景观融合方面，从外面看上去是漂亮、宜人的，达到了“赏心悦目”的需求，但对景观之外的庭院功能需求，庭院与室内的对景和生活场所相互关系考虑较少。

人们对于景观效果的盲目追求使景观设计中的自然元素运用越来越少。过多强调人文景观，仅考虑视觉上的冲击，不仅费功费料，还使景观离自然越来越远，住户身在其中的压力感。

2近期别墅建筑景观空间设计特点.

杭州近期别墅开发更多的是远郊的别墅项目，当然也包括早期近郊的一些别墅大盘的后期项目。远郊的项目集中于青山湖板块、良渚板块、湘湖板块等，这些项目规模大，自然资源丰富，如青山湖板块的绿城玫瑰园、锦天麒麟山庄等，良渚板块的万科良渚文化村、新湖香格里拉等。近郊的绿城桃花源后期项目、大华西溪风情的后期项目等。

景观设计也与其他学科一样，有着系统性、完整性、开放性和综合性等特点。一些科研设计等相关部门做了许多有关提高建设居住品质、住区环境等多方面的研究，尤其是随着一些国际知名设计公司的进驻，各种西方的建筑思潮进入中国，景观设计能够更充分地尊重场地、梳理各种复杂地形条件重视整体设计，更好地与建筑规划有机结合，使建筑与景观相互包容、结合组团间隔，避免景观系统的碎片化。

2.1公共道路景观区域的重新规划

近期别墅小区将建筑前院部分均划入公共道路系统区域，宽度一般为18米，其范围扩大了两倍。公共道路系统区域的不同划分范围是近期别墅区别于早期别墅景观的主要特征之一。

在这放大的空间，一方面可提供充足的沿路景观水平方向和垂直方向的营造空间，有利于统一设计沿路景观（如通过设计行道树、步行道等），协调景观与建筑、建筑与建筑之间的关系，提高别墅小区公共区的系统性、整体性。另一方面市政管线、箱体、井盖、标识（牌）、入户道及车行道可与前院景观统一协调处理，使路面及两侧更为整洁。通过公共道路系统区域，人们可以经过半公共区（组团路）、半私密区（主入口）和私密区（室内或内院），自然的进行空间过渡和转化。此外，道路公共区属于社区和公共景观界面，既不影响业主室内及后院的私密生活，却又为业主在公共区提供了一个相互交流的可能空间，能满足人们的私密性和开放性的双重需求。

另外，这种划定范围还可适当减小建筑与道路的间距，增加对土地的利用率，却又能获得比以往别墅小区道路更宽阔的景观区域和更好的景观效果。

2.2半私密空间的精致设计

近期别墅规划设计时放大了的景观空间，减缓了业主出入庭院时，公共区和私密区空间转化过快，较为唐突的感觉。这是主人和宾客进入住宅的必经之地，又是让客人对住宅产生第一印象的重要部分。前庭对住宅本身和道路的街景都能起到重要修饰作用。

前庭的入口处常常种植种植观赏性强的乔木、和观赏花卉，这样起到装饰美化的作用有的前庭入口处设花架、花棚等作为入口的象征。庭院也可以没有围墙，有的用较矮的绿篱界定住宅的边界，有的设矮墙作为象征性的大门，主要起到装饰空间的作用。

2.3私密空间强调人的可参与性

人都有向往自然的天生属性，这就是为什么许多都市里的人们都崇尚到大自然中度假。人们选择高档别墅区，首先是对区域大环境的认同，其次会关心私家庭院的环境，当然也会考虑小区公共界面的环境。

公共区域与私家庭院的分割形成通常有完全私密、半通透、半私密和通透性围合形式等，改变了以往完全敞开或仅以绿篱相隔的单一形式，增加了围合形式的种类和多样性，营造了统一、丰富、有趣的社区（组团）整体居住空间效果。

近期别墅区别于一般别墅或公寓很大的一个特征就是庭院生活中人性的自然回归。我们试图去设想、去还原人们如何在别墅区生活：除了提供一些相对于公寓而言比较宽敞、明亮的户内空间外（这在目前一些城市公寓豪宅中也能基本实现），更重要的是强调后院生活——我们试图提供人们在后院品茶、喝咖啡、看书、发呆、散步、嬉戏、游泳、SPA、烧烤、聚会等时候的不同室外空间，可以说假如天气、温度等都是适宜的，人们总是愿意呆在大自然中，除非一些安全、私密的需求使人不得不回到户内，从这层意义讲，户内空间可以说是户外庭院空间的延伸，建筑本身反而不是最主要的，它可以由不同的平面、立面风格所组成，可大可小、可中可西，只是不同“词汇”而已。

近期别墅的私家庭院兼具景观和使用功能，在景观方面改变以往仅在“绿化”层面的景观营造，加强硬质部分与绿化的结合，追求整体景观的交融。在使用功能性方面则结合建筑室内布局，增加了泳池、SPA、烧烤台和硬质辅装平台等室外景观元素，使生活空间从室内延伸至室外。同时，对室内外标高（室内标高外延）、庭院铺装与室内铺装材料、室内主要空间与庭院对景等关系的协调处理，缩短了住户与内院的心理距离，使内院成为室内活动的自然延伸部分。

3.别墅景观空间设计的发展方向

别墅景观空间设计的发展方向在以人为本的基础上应重视和体现整体性、生态性、可参与性。

3.1重视环境设计的整体性

现代别墅环境是有机的整体，在景观设计中不能把各个组成空间割裂成片段，应注重景观设计的整体性。从整体上确立景观特色是别墅景观设计的基础。这种特色来自于对当地的气候、环境、自然条件、历史、文化和艺术的尊重与发掘，即从居住区的总体布局形式到建筑实体的造型、风格以及外部的园林环境，追求整体上的协调性和连续性，而这正是人们把握住宅小区景观环境的整体特征，形成整体环境意象的重要因素。

3.2生态主题的运用

在材料使用上，应尽量少用人工构筑物和硬地，加强软质景观的营造，满足人们回归自然的渴望；各种休闲娱乐设施的设置、材料运用应充分考虑人们对自然环境的倾向。

在植物配置上强调多样性，尽可能使乔灌草复式绿化、平面绿化和立体绿化相结合，增加单位面积上的种植量，通过植物的色彩、气味、形态及季相的变化，形成优良的植物群落和生态效果。加强垂直界面的绿化设置，如在挡土墙、、围墙等处选择攀缘类植物进行垂直绿化，以达到美化和维护生态的目的。使人在其中的活动时，感受四季不同的画面和情趣，

3.3别墅景观设计强调环境景观的可参与性。

可参与性是住房商品化的特征，应使每套住房都能获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户能均匀享受这些优美环境；其次要强化庭院空间的围合度、保证安全安静的私密空间；设置人能参与的趣味性的景观小品，让人与景更好的融合从而创造温馨、融洽的居家环境。

住宅是生活的真实反映，因此住宅建筑风格也是精致而现实的，从这种意义上讲，别墅景观空间设计只要考虑到社区空间的体验，照顾到居住空间舒适度的最大化和建筑形象感官的最优化，就可以营造出高品质的整体环境，于精致和均衡中达到一种温馨而雅致的生活情趣。

参考文献

[1]《居住区环境景观设计与营造》中国城市出版社

[2]《植物造景》苏雪痕中国林业出版社

[3]《城市建设理论研究》2011年第19期

[4]《景观规划牛皮书》住宅篇中国林业出版社

[5]景观设计37期别墅景观专题2010年1月

[6]时代楼盘57期住宅的变迁

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别墅绿化工程设计篇4

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本刊讯（记者龚晓锋）6月9日，“阅生活悦青春――华远・铭悦阅读分享会”在位于通州土桥的华远・铭悦接待中心召开，任志强和冯仑两位地产大腕在活动现场与书友、微博粉丝们进行互动。华远・铭悦将在“推动阅读、丰富人生”的道路上，发扬华远企业文化，不仅为通州地区带来Artdeco新古典风格、全精装公园式住区，更为公众提供一个阅读分享、阅读体验的平台。

CDD创意港引凤筑巢

本刊讯（记者龚晓锋）7月7日，“中国（大兴）工业设计基地中国中小工业设计企业总部工业设计成果交易展示中心揭幕仪式暨中国工业设计中小企业发展论坛”，在CDD创意港隆重举行。工业设计行业的领军人物分别从宏观、微观等不同层面，详细阐述了工业设计和文化创意产业在国家发展转型中的重要作用，以及北京重点文化创意产业的布局和大兴区发展工业设计产业的优势。

《2012年中国公司企业房地产调查报告》

本刊讯（记者龚晓锋）7月12日，仲量联行的《2012年中国公司企业房地产调查报告》显示，由于中国经济的持续增长以及企业国际化进程的加快，中国公司的企业房地产发展趋势接近全球趋势。此外，受成本压力和企业增长因素影响，大部分中国企业计划在未来三年内扩大其房地产资产规模。其中，93%的中国公司计划在国内扩大其资产规模。

《中国房地产企业社会责任实践报告》发行

本刊讯（记者龚晓锋）7月15日，第二届“中国责任地产TOP100”推介活动在北京举办了新闻会，活动由中国建设报社主办，住房和城乡建设部政策研究中心为独家学术支持。

活动当天，我国首份针对房地产企业社会责任理论及实践现状的系统调查书籍――《中国房地产企业社会责任实践报告》公开发行。

途家模式创新中国旅游地产

本刊讯（记者包怡）以“途家模式创新中国旅游地产”为主题的博鳌・21世纪房地产论坛第12届年会主题论坛于7月5日在海南三亚举行。全国工商联房地产商会会长聂梅生、华远地产董事长任志强等与会嘉宾均对途家模式表示了高调推荐。途家网自去年12月上线以来，以突飞猛进的发展速度获得了众多开发企业和旅游地不动产投资者以及国际著名投资机构的信任。

中弘・北京像素交付

本刊讯（记者龚晓锋）6月30日至7月7日，中弘・北京像素南区2号地2、5、9、10号楼陆续开始进行交付。截止7月8日，1800套房源已顺利交付近1500套，交付率高达近85%。交房当天，“启幕幸福生活”、“中弘・北京像素欢迎回家”的背景板，用鲜花拼成的“欢迎入住”四个大字，以及标注有“中弘・北京像素欢迎业主回家”等字样的拱门和空飘，使业主感受喜气洋洋的气氛。

拉斐水岸样板园林登场

本刊讯（记者龚晓锋）6月30日，京北高端别墅楼盘拉斐水岸样板园林对外开放，据悉该别墅是利世鸿亚集团斥资50亿元打造的，便利的交通、得天独厚的原生态环境及欧美五国风情的成功吸收成为其一炮而红的关键。在2012年房地产走低的情况下，拉斐水岸依靠其便利的交通、得天独厚的原生态环境、异域文化、产品稀缺性等因素使其必成为新宠。据悉，今年9月拉斐水岸将正式开盘。

“康斯坦丁奢华之夜”会在财富公馆启幕

本刊讯（记者龚晓锋）6月2日，“康斯坦丁奢华之夜”时尚会于财富公馆・御河城堡举行。财富地产集团副总裁陶玮女士、康斯坦丁亚太区设计总监崔萍萍女士、设计师CAMILLOBONA先生，新西兰葡萄酒（中国）集团总裁克劳利先生，范冰冰、那英、李厚霖、杨坤、爱戴纷纷出席。作为“时尚界最高堡垒”之康斯坦丁，诞生于1907年意大利帕尔马。

远东机构来京推售新加坡豪宅

本刊讯（记者自曾晖）新加坡最大的私人房屋开发商远东机构7月7日、8日在北京国贸大酒店举行了“新加坡房产投资推介会”，对远东旗下的多个项目进行展示，并详解了新加坡置业的流程和投资优势。据悉，该推介会还同时在深圳、昆明等地举行。“上周有3组客户达成了意向成交。”远东机构负责北京推介的相关人员前日告诉记者，客户基本都是投资或者旅游度假自住。

万达广场获绿色建筑运行标识

本刊讯（记者李捷）7月12日，万达广场绿色建筑运行标识授牌及签约仪式在北京举行。此次，福州金融街、武汉菱角湖、广州白云3个万达广场获得了中国住房和城乡建设部绿色建筑“运行标识”认证，实现了中国绿色商业建筑绿色运行零的突破。此次获得绿色建筑运行标识的项目，每年可为企业节省上千万元的能源支出。据专家介绍，只有获得绿色运行的建筑才是真正的绿色建筑。

第三区商业街启幕

本刊讯（记者刘狄）7月8日，马连道第三区商业街启动。两万余平米的步入式商街，促动了马连道商圈业态升级，也再度搅动利好交织的西二环内城板块。第三区城市综合体项目总体量24万平米，位于马连道商圈核心地段，集酒店、服务式公寓、步行中式商业街、特色商业于一体。此次两万平米的中式商街开幕，将马连道传统的业态，带入精致化管理运营轨道。

绿地・启航国际二季度销售额超5亿

本刊讯（记者刘狄）近日，位于房山的写字楼项目绿地・启航国际对外宣布，该项目第二季度的销售额已经超过5亿元。7月，项目总价5亿元独栋企业大厦也即将发售。据介绍，绿地・启航国际对其成交的数十万平米、到访的2000多组客户数据进行了分析。客户除房山本地企业和个人对于区域发展充满信心外，区外投资者和企业也纷纷看好京南。

森阳・蓝爵公馆实景园林开放

别墅绿化工程设计篇5

在21世纪的今天，随着社会与经济的发展，我们对自己的居住环境有了更多的选择。也有了更多的无奈。常常，我们选择了有形的物质环境，却无法得到梦想的精神家园。现代社会以经济运转为中心，利益追逐成为第一位，因此，极难找到把梦想和精神之爱融入其中的居住环境。现代社会建筑师的建筑语言已经局囿于创新和创奇。古代工匠对一砖一瓦、一亭一榭精雕细琢的建筑思想和建筑精神，已基本被摒弃，取而代之的，是匆匆造就的高楼大厦、不分季节和地域栽种的各种名贵植物、豪华小品景观，和高得令人发疯的房价。这样的家园，让人找不到灵魂。净空法师说：古代的人很让人羡慕，因为他们生活在诗情画意之中。而这种“采菊东篱下，悠然见南山”似的简单心境，又成为现代人拼尽资产，穷其所能，不懈追求的一种居住的精神境界。

境由心造。心灵安宁，居住闹市也是桃源；心灵浮躁，居于山野也是闹市。

济南市至今已经三年停批别墅用地，三年中，仅有的几处近郊别墅逐渐完善其环境，打造其服务。成为济南人有别于城市中心的另一种居住方式。今天，我们走访了其中的一些别墅和豪宅，在感受现代物质环境的恢弘与绚烂的同时，也让精神放马驰骋。寻找自己心灵栖息的一方净土。

阳光运动型高尔夫别墅

国科国际高尔夫别墅

拥有济南唯一国际标准高尔夫球场的国科国际高尔夫别墅是2001年中国复合地产刚刚兴起时，开始建设的一个济南近郊别墅大盘，是当时北京非常流行的高尔夫别墅的山东版。历时8年，这个别墅区已经接近完整和成熟。目前除了别墅销售以外，高尔夫球场和温泉酒店经营红火，许多韩国人、日本人坐飞机到这里打球、泡温泉。同时，高尔夫球场和温泉也吸引了很多省内的会议到这里召开。酒店的预约几乎每天都是爆满。

其别墅居住区住宅风格经历了从北美风格到南加州风格的转变，是目前济南比较成熟也比较经典的别墅项目，受到投资者的好评。

点评国科是目前济南物业最成熟、配套最完善的别墅社区。也是唯一的高尔夫别墅社区。别墅区警务、休闲、运动等配套设施已经比较完善，社区绿化经过8年的生长和栽植，已绿树成荫、繁花似锦。中心湖面积广大，湖面碧波如鳞，湖畔翠柳扶风，美景如画。“济南第一高尔夫球场”国科国际高尔夫球场占地1200亩，由美国GRADE高尔夫设计公司整体设计，拥有18洞国际级标准，70万平方米的草地、森林和12万平方米的水域。

正在销售的三期别墅充满南加州阳光气息的建筑外立面风格，围合型砖墙庭院。地下阳光厅，独栋面积在280～380平方米之间，价格在4200元／平方米至5200元／9方米之间。

相比以前的开放式北美风格，三期的国科别墅更符合中国人相对内敛和喜欢比邻而居的居住心理。别墅区的业主可以优惠使用高尔夫球场和温泉设施。

小编指路：济南国科国际高尔夫别墅区位于黄河之北，南侧为308国道，从市中心到国科通过黄河大桥、高架桥、京福高速到达，大约20分钟左右的车程。

养生健康型温泉别墅

齐鲁水郡温泉岛

2002年，国内地热专家在济南市商河县境内发现具有极高实用价值的温矿泉。此地温泉不但终年喷涌不息，而且一年四季温度始终保持在62度，水质清澈透明。蕴含着丰富的锂、碘、锶、溴、铁、锰、锌、偏硼酸、偏硅酸等矿物质和微量元素，矿化度为每升5-10克，且含沙量为1/10000以下，属典型的地下自然温泉和医疗地热温泉，对人体具有极高的医疗和保健作用。温矿泉总量共有48亿立方米，可持续利用300年。被地热专家称为“大自然的奇迹”。

2005年，齐鲁水郡在此开工建设，项目位于温泉矿区，是由云栖湖、月栖湖两片水域包裹而成的“岛”，两湖面积约460平米，是历史形成的自然活水内湖。项目物业包括温泉娱乐区、酒店、别墅、公寓等形态，其中别墅风格为北美风格，一期推出包括独栋、双拼、联排等多种别墅建筑形态在内的百余套别墅，已经销售完毕。二期88套别墅正在热销，均价6000-6500元／平方米。另外，还有90平方米左右的小户温泉公寓，均价为2000元／平方米，正在销售。

点评齐鲁水郡温泉岛是目前山东境内唯一的疗养型别墅，也是济南近郊别墅中唯一使用集体采暖的地暖式别墅，且供暖是来自地下温泉。

齐鲁水郡温泉别墅在资源上得天独厚，地理位置位于济南市商河县境内，社区周边及内部自然生态保护良好，由于社区内部水域都是自然湖，水深可以行船，湖内自然生长的鱼类众多。独栋别墅和联排别墅均有湖畔码头或渡口。湖边垂钓，颇有情趣。由于良好的自然生态，每年都会有珍贵的仙鹤、成群的野鸭和其他珍稀水鸟来到湖上觅食或者过冬，成为难得一见的湖上奇景。

温泉别墅另一个得天独厚的优势就是温泉入户和温泉共享。温泉岛温泉体验中心目前有露天和室内两种泡温泉的形式，购房业主一年四季都可免费享用。另外，别墅区温泉管道直接入户，别墅主人在自己家里就可以泡温泉。私家码头可以满足主人亲近自然的心理。宁静优美的社区环境，街巷化规划，不仅可以消除别墅居住区的不安全感，而且还有利于放松心情，涵养心灵。

齐鲁水郡温泉岛不仅是别墅区，而且是近郊旅游和休闲度假的好去处。

目前该项目的酒店等社区配套尚处于建设之中，还没有启用，社区功能还不太成熟，但未来的预期还是不错的。

小编指路：温泉岛位于济南市北部的商河县境内，距离济南67公里，约1小时车程。即将修建的济商高速建成后，将缩短为不到半小时的车程。

非别墅类豪宅

海尔绿城全运村

2009年全国运动会给山东奥体中心配套社区――海尔绿城全运村带来了全国性声誉。海尔绿城项目是济南市重点建设工程之一，其开发商是海尔地产和上海绿城两个公司共同注册的济南海尔绿城置业有限公司，这两个公司有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。其物业形态为普通住宅、酒店式公寓、公寓、别墅、高档住宅、商业、写字楼，建筑风格为德式建筑为主的欧洲风格，社区内绿化率40％，古典型水景园林社区绿化风格。社区紧邻奥体中心南部，周边群山葱翠，南端靠近济南市风景名胜龙洞风景区，东部是未来的风景规划区，周边生态保护良好，旅游路横穿其中，交通便利。2009年开始进入全面销售。社区内住宅都是精装修，小高层均价9980元／平米，多层均价11500元／平米，户型面积110-200平方米，属于当之无愧的百万豪宅社区。

别墅绿化工程设计篇6

Summary：TheoldvillaofQingdaocotellatedmorethan20buildingstylesofnation,programingavillaareafrom1897,eachdifferentvillaofhenceforthagreatdealofstyleiscotruct.Apersonofmanyhistoriesofintolivetoma[！]keQingdaobecomeacityofthemostyounghistory.AlongwiththedevelopmentofthecityofQingdao,newcityplainglaunch,theprotectionoftheseoldvillas,thehistoryecialfeaturesiscontinuously,becomingthedirectionthatwestudythestudywiththediapasonthattheeconomydevelo.

关键字：青岛老别墅（oldvilla）历史(history)现状(actuality)保护(protect)

规划(programming)

青岛仅110年历史，却是我国历史文化名城，也是我国唯一年轻的历史文化名城，其中重要一个方面是众多别墅承载着历史文化。它们或宁静或活泼，掩映在绿树之中，构成了青岛红瓦绿树碧海蓝天的独特城市特色。研究分析这些老别墅对于保护城市特色，规划青岛未来建筑发展有着很重要的意义。

一：青岛早期城市别墅区的划分及成型

公元1898年清政府与德国签订了《胶澳租界条约》共十款。1899年德皇威廉三世下令，将租界地新市区命名为青岛。德国占领青岛后迅速制定了青岛第一个城市规划。青岛的城市定位首先是军港，然后是经济港。德国人将它辟为自由港，意在与英统香港竞争，与此同时德国在大自然优美的风光中将青岛规化为旅游，休闲，度假之城市。

城市规划中将伊尔蒂斯山（今太平山），鱼山环抱，面向汇泉湾一带作为“颐养区”——即休闲别墅区，建森林公园，狩猎区，游艇俱乐部，海水浴场，及中国第一个度假型旅馆——滨海旅馆。同时规定这一地区为严格的限建区。

日本人1932年于《胶州湾》中写道“青岛分四区，青岛区（欧人居住区），大鲍岛区（华人居住区），码头区（实业区），别墅区。（别墅区位于青岛区东南，面对汇泉湾与海水浴场相连）

德国人威廉路易1897年十二月到青岛，负责从中国人手中购买租借地内土地，这里便成为青岛第一个别墅区。

青岛第一座私人别墅是威廉路易于1903年建造。（位于今津平路）1903年波恩尼克在威廉别墅北坡又建一别墅，由德国建筑师伯特尔设计，此别墅依山面海，55度大斜坡屋顶成的文艺复兴风格。角形挑拼，木制长廊，木衍架结构，粗石饰画。加上胶澳总督官邸，此三栋别墅程品型，为第一个别墅区地下基础。

1922年中国收回青岛，重新规划城市，将太平山，太平角一带规划为新别墅区，共十二条马路，建别墅150多座。

1929年南京国民政府接管青岛，又进行了新一轮的城市规划，在太平湾畔在原黄海路，汇泉路，荣成路，湛山大路四路间新开八条马路，分别以我国著名的八个关隘命名，权作别墅区，审批建筑高于汇泉太平角别墅区——每座别墅应有足够大的庭园，房高不准超过18米，四周透体墙，使这一带别墅风格各异。巴洛克，洛可可，法式，美式，西班牙式，丹麦式，希腊式，德式，北欧式，日式……近三百座别墅。

1931年在鱼山以西开辟金口一二三路成立新别墅区，内有鲁迅公园，东正天主教堂，网球俱乐部。其中一半别墅一半单体小楼，分布观海山小区，信号山小区，形成了“红瓦绿树”的青岛独特建筑风格。

青岛还有一大批别墅没有建在四个别墅区里，在总督府与警察署附近，是清朝遗老遗少们的别墅。

1984年国务院批复青岛市城市规划中，划出了一个旧城风貌保护区，几个别墅区均在其内。

关、太平角两个别墅区四百多座别墅，有三百所分属几个疗养院。汇泉、鱼山别墅区分散的二百多座别墅多做为民居。

二.个别墅区的特点及特色别墅简介

德占时期青岛在城市建筑设计上提倡中世纪欧洲城市的自由活泼，景色如画的规划手法，依照留行于欧洲的“带形城市”和“花园式住宅”的规划思想，德意志民主式古典复兴浪漫主义和折衷主义在青岛的土地上构成了欧洲近代城市风貌。

沂水路上的别墅一般底层有外廊，设计师多为洋人，别墅入口面向东南，呈不规则形，平面也是自由开场的双面外廊式，分别是设在东南，西南的方向。主体房屋顶为四坡顶，西南立面舒展平缓，采用连续圆柱柱廊式设计。建筑檐口，屋面，窗帽，门桶，踢脚线注重装饰性，四个立面考虑了呼应，对话关系，以圈柱廊为连续的构图母题，富有音韵，节奏，变化。而路边的植物位极具特色的法国梧桐（二十世纪初）。

莱阳路别墅多为名门望族、商业大亨所建。建筑全依庭园式坐落，有小楼，有院，有山坡，有楼，有露天观海阳台。花砖铺地形成多变图案，建筑不会高过三层，植物多为玉兰，丁香，石榴，木棉。样式折中。设计者基本位留洋归来的中国人，主流风格明确，建筑材料是花岗岩，施工法为蘑菇石砌，色彩组合以黄墙红瓦居多（五四时期）。

关别墅居住意识很浓，表现在庭园环境的塑造，建筑形体的结织和细部的装饰上。在庭园绿化方面突出一个回归自然的主题，韶关路上的碧桃，武胜关路上的红枫，宁武关路上的海棠，上海关路上的白果，嘉峪关路上的樱花……（二十世纪三十年代）

天游园——康有为故居

在今天福山支路五号，使一座德国古典式建筑，建于1899年，1900年就竣工。是砖木结构。，得古典三段式造型，建筑总面积1118.4平方米，（包括地下室）二层外廊式建筑，除东侧砖砌塔楼外，其余全部从德国裁制运来而制成。内部装修据当时德国“青年风格”样式。

后被康有为买下（1917）取名“天游园”。1927年康有为逝于青岛，今青岛有康有为墓，现此房为康有为故居。康有为从1923年起在此居住,1927年3月31日在此逝世。故居现有6个展室,内容有革命家论康有为、康有为生平与介绍、康有为先生与青岛等,还有康有为的弟子徐悲鸿、刘海粟、王遽常、萧娴等著名书画家的作品。1995年,被确定为省、市两级爱国主义教育基地。

提督楼——迎宾馆

此楼为奥斯卡`冯`托尔帕尔总督宫邸，由德国设计师拉查鲁维茨设计，1905年动工，1908年建成。实际用款大大超过预算45万马克。迄今为止，在世界各国和地区的总督府宫邸中这是最豪华的一座。

这座别墅建筑使用面积4000平米，主体三层，高30米，有不对称品面组成参差错落的外形，有多处雕塑。正门上方位光芒四射太阳线纹饰，墙角一棵粗大石柱，引出巨大锚链。雕塑系于太阳，石雕风帆旁有一只诺曼龙头，圆拱窗上均有浮雕。房顶分别以米红色，蓝色，绿色筒瓦或鱼鳞瓦覆盖。

室内中央大厅高2米，东部是高11米室内花园，中部为喷水池。大厅内有1876年德产三角钢琴一架，每一琴键都由象牙制成，中国只此一架。右侧楼外有300平米大凉台，东部有一件红木栏柱，四周墙以明黄缎裱装称“金厅”，中部有华丽壁炉，墙壁上有希腊神话浮雕。二楼为总督卧室，起居室。三楼为侍从居室。全楼30个房间不同吊灯壁灯，不同墙体装饰。家具由德国制造，镶有饰花纹边，钉有皇家标记。大餐厅水晶铜枝彩灯，重达一吨。

建成后袁世凯成为在金厅受到接待的第一位中国官员。后又先后住过沈鸿烈，，蒋经国，等。

1998年全面对外开放。

花石楼——歇脚楼

花石楼（黄海路18号）是关中最著名也是最有代表性的一栋别墅/涞必池公爵于1931年建成，用中国建筑师刘耀辰设计，如果按近代欧式建筑传统模式去套它，好像并不十分贴切。此楼建筑面积753.7平方米，院内面积4.5亩。楼的主体共5层，顶层为观海台它的建筑风格是典型的欧洲古堡式，又融入了希腊式和罗马式的风格，也有哥特式的建筑特色。

花石楼主体共分五层，顶层为观海台，侧有铁尖顶。由圆形和多角形组合而成的建筑物正面造型，别致有序。而既可用于栽花，亦可用作晚间燃火照明的楼门台阶下花岗岩石尊，足见设计者之匠心。

此楼有圆形塔楼和巴罗克式锥角塔尖及彩色玻璃，俄罗斯式圆角与方形主楼相互结合，地板及木结构全部由进口美国红松构筑。内墙为平度产阔石，带有自然纹理。外墙贴有鹅卵石装饰，因而青岛市民叫它花石楼。

后被买为英国驻青总领事馆，相传解放前特务头子戴笠曾在此住过，也有老百姓说也在此避过难等等，总之关于花石楼的传说是太多太多。解放后，花石楼成为接待中外贵宾的馆舍。董必武、等党和国家领导人都曾在此下榻。

公主楼

位于居庸关路10号，是一座丹麦式建筑，其外部由一组不规则斜顶屋面组成，南不为宽敞的方形露台，绿色外墙，宛如安徒生的童话世界。20世纪20年代，丹麦王子到青岛，经过关时见到此处景色怡人，濒临大海，适宜于度假修养，遂令丹麦驻青岛领事在此购地，设计建造了这座丹麦风格的建筑。原拟请丹麦公主来青岛避暑时居住，后虽丹麦公主未曾来过，但仍被称为“公主楼”。是关的一座美丽建筑，彭真，罗瑞卿等入住过。

公主楼平面为不规则矩形，地上三层，地下一层，面积722平方米。设计有壁橱的室内房间小巧，铺设了木地板和木楼梯。依照王子的构想，砖木结构的别墅四面不对称，宛如安徒生童话中的情景，并使用了当地常见的花岗岩石基。后者似乎使这个童话故事的基础，一下子变得坚实了。值得注意的是，公主楼利用了地势落差，将底层下卧，主立面设计了一个简化了的哥特式尖顶塔楼，西侧内墙略有内收，形成阁楼空间与建筑体块的对比。许多的旅游资料推介说，整个公主楼建筑外墙镶嵌白绿相间的马赛克，掩映于绿树丛中，显得饶有情趣。

三．老别墅的现状与保护

老别墅是青岛的特色，但一个城市要真正成为大都市就肯定要发展高层建筑。高层建筑可以提高土地集约利用效率，增加公共绿地和公共空间，构建整体和谐的城市结构，完善城市功能、提升城市形象，促进城市可持续发展。有较好的地标性、可识别性和象征意义。能改变并丰富城市天际线和空间尺度。而别墅的含义是在城市住宅之外的别处住宅时间在乡村公主人休闲娱乐健身等活动需要的建筑物。它的存在并不是满足一种远离城市、自给自足的，与城市生活相隔离的要求。而是为了和城市生活取得一种均衡，并在此基础上求得和城市生活的兼容。这就成为一个悖论。而现今的青岛保护老城区及老别墅和建设新城区及高层建筑之间的矛盾已渐渐显露。

有人说别墅容积率低，巨大的浪费用地尤其是前海一带宝贵地带。现在城市发展要求紧迫，可拆除部分无历史文化价值的老别墅用于建设，仅保留部分知名特色建筑即可，这样既发展了经济又保留了特色。

但也有人提出高层建筑也有其缺点：会引起地面沉降、地面强风、热岛现象、影响城市自净等问题。

尽管争论还在继续，但城市发展的步子没有停止，已有大量老别墅和老建筑已被拆除破坏或因年久失修面临这样的命运：

几年来，随着城市建设土地供应量急剧萎缩和国家出台日趋严格的土地出让法规，一些开发商被迫放弃对新区的“圈地运动”，转而打起了“旧城改造”的鬼主意。在唯利是图的开发商眼里，老建筑是他们开发赚钱的绊脚石，唯铲除而后快。于是，在我们美丽城市建筑之林中，永远地消失了许多“璀璨的花朵”，如果详细列出老建筑的“死亡者名单”，那会是怎样一件让人十分悲哀又十分愤慨的事情。

其实，这些年来，一些有识之士面对被以“旧城改造”名义惨遭拆除的优秀历史建筑，痛心疾首、奔走呼吁，对青岛的老建筑表达了强烈的挽留与爱惜之情。良知与金钱的斗争、良知与强权的斗争、良知与愚昧的斗争从未停止过。不幸的是，在既往的作战史中，良知基本上没有获胜过。十几年来，因为人为地破坏，青岛消逝的优秀历史建筑多达几十栋。一些面目狰狞的高层建筑从老城区拔地而起，极大地破坏了历史街区建筑风格的和谐统一，极大地破坏了城市的历史风貌。

主要分布在市南、市北两个行政区的优秀老别墅，在市场经济背景下如何获得妥善的保护和积极的开发利用，是一个亟待解决的问题。目前，这些老别墅分属于不同的产权人：政府、军队、教会、国有企业、私人。政府所属的老别墅中，既有行政机关占用的办公、接待用房，又有医护、疗养用房。有些国有的老建筑，通过租赁、承包、置换等方式，长期被私人占用，只用不修，伤痕累累。房改后私人产权的小洋楼出现一栋小楼被七十二家房客瓜分的情况，谁都嫌破，谁都想修，结局却是谁也修不了，任其继续破败下去，直至人走楼空。

无独有偶，这种现象在其他城市也并不鲜见：济南于1992年拆除了建于1909年由德国建筑师赫尔曼`菲舍尔设计的老火车站;沈阳、哈尔滨、庐山等地的老建筑也正在被大量拆除……

令人欣慰的是，老建筑的历史文化价值和现实商业现值正在被一些有胆识、有眼光的人所重视。有着长远战略眼光的开发商开始寻求老城开发的道德规则：既要赚到钱，又要很好地保护历史建筑和历史街区。实际上，从已经在此类项目获得成功的案例看来，这两个目标并不冲突：只有很好地做好保护，才能赚钱。因为凡是愿意出钱购买和租用老建筑的客户，看中的恰恰是老建筑的“味道”，而如果推倒重建，这“味道”就彻底消失了。

老建筑的保护，有赖于老建筑的价值。老建筑潜在价值的实现，依靠老建筑的再生——运用现代科学技术成果，修旧如旧，满足现代人的需要。

其实建筑遗产有多方面的价值：历史价值、科学价值、文化价值、使用情感价值等。而情感价值包括文化认同心理（核心）、历史延续感、国家责任感、精神象征感、意识凝聚力、宗教崇拜。所以说不能单单从经济发展的角度去衡量老别墅。好在国家相关法律已经陆续出台：《中华人民共和国城市规划法》《城市紫线管理办法》《中华人民共和国文物保护法》而这些法规为保护我们的老别墅提供了法律武器。青岛也根据自身情况出台《青岛市总体规划》《青岛名胜风景区海岸带规划》（20__年6月）《青岛市历史文化名城保护规划》（20__年6月）等条例。他们明确将青岛分成六个板块：传统风貌体现区、时代风貌融合区、商埠风貌区、城市新兴建社区、城市一般建社区、风景旅游区。三大区域：高层建筑禁建区、一般控制区、适度发展区。其中历史文化保护区十个：关区域、汇泉角区域、太平角区域、鱼山、观象山、信号山、观海山、安徽路、馆陶路、黄台路、武定路。这些地方禁建高层建筑。

笔者认为对老别墅给予保护和保留的同时应发挥其经济和社会价值，上海和庐山的做法值得借鉴。

庐山有近代别墅700多座其中有一百多座位名人故居，其历史文化价值极高。但其中只有20座左右被开发成为景点得到修缮和保护，而那些划归各疗养院的别墅大部分因无钱修缮或被用作职工宿舍破坏严重，其中部分别墅随时可能倒塌。近几年庐山市政府加大保护力度并相继拍卖50余座老别墅，时效为五十年，而这些别墅也因此重现青春。

而上海老别墅大多建在外滩，人称万国建筑博览会。这些城区别墅价值是同期同地段普通住宅的2~3倍甚至更高。由于这一千余座别墅数量巨大所以全予以政府保护不太可能，所以上海市也采用对外拍卖的方式由私人保护。目前上海市中心超过六七十年甚至百年的老洋房已成房产界的稀缺品，单价高达8~10万/平米，极品更是达到20万以上。

虽然目前青岛也正在效仿以上两地，已将少部分别墅拍出，而这些别墅也已得到很好的修缮和保护。但目前大部分老别墅还是分属几个疗养院，而且相当一部分无钱修护。今年两会期间有代表提出修缮老建筑的建议引人注目，据介绍经青岛市政府国资委授权委托青岛房产置业集团运营的国有历史优秀建筑、文化名人故居及具有较高历史文化价值房屋建筑321处。青岛市政府决定在今后三年时间中，将多渠道筹措资金4000万元对70处优秀建筑进行保护性修缮。

从上面我们可以看出青岛老别墅比上海和庐山两地有一定优势：那就是数量相对较少保护起来较容易，政府很重视，保护比较完整。但也看出了我们的不足，那就是数量少、规模小、历史上出现了断代。

建筑是城市的年轮，只有像巴黎、伦敦那样年轮里没有出现空白的城市才是真正的历史名城。在我们为青岛老别墅的保护奔走呼吁的同时不要忘记为以后有更多老别墅的出现做好规划。笔者认为建筑不仅仅作为编年史艺术史而存在，建筑首先是政治的历史。在政治因素或限制或佑护的前提下，建筑以适宜的姿态粘连在一起成为历史主脉，青岛的老别墅就是以这种历史名人故居的形式而加上了光环。而青岛还有一大部分老别墅没能幸运的被历史选中，与名人擦肩而过，但这并不妨碍它本身的建筑价值，正所谓菩提本无树，何处惹尘埃。如能跟上时代的步伐，运用引进人才的战略目光，邀请当代国内外知名大师前来消夏，并给予其别墅的一定使用权，笔者相信这些沉寂的建筑艺术必将焕发第二次青春。

在开发以前老别墅的同时我们还需要建设一些新的青岛特色别墅，使青岛的别墅编年史得以延续。这里涉及到两个问题：城市的规划和别墅的设计。诗人海子曾经说：我有一所房子，面朝大海，春暖花开。这样的梦想在青岛似乎不难实现。这更加印证了青岛得天独厚

可以给我们一定启示。方越来越少，别墅正退出城区转向内陆。这就更需要青岛市政府对别墅区的重新规划。而别墅的设计似乎更困难一些，许多国内外知名的设计师都曾说过：近三十年中国没有出现建筑大师。众所周知建筑大师的成长不是一朝一夕的事情，他们需要表演和历练的舞台，青岛市政府可以每3年对国内进行一座别墅的设计竞标，整个过程实行透明化，其产权归国家所有，并将部分使用权授予国内外青年才俊，这就是所谓的种下梧桐树，引得凤凰来。这样不仅促进青岛的建筑业乃至全国的建筑界的成长，更促进了青岛各方面的腾飞。真正体现了青岛卓越、创新、和谐、包容的城市精神。

综上所属，成就青岛新版老别墅需过四道坎，一解决好旧城保护与合理发展的矛盾。，创造更多的可能。二.培育和引进别墅消费市场，三.建筑与邻近境地段条件极其历史和文化的和谐。四.建筑本身可圈可点。

结束语

一些不成熟的想法，也许只能作为谈资，但青岛碧海篮天、红瓦绿树的特色不会失去，只要抱着保护的态度去发展老别墅，历史名城才会真的实至名归。

附表：部分在青名人故居一览

康有为

福山支路5号

政治家

闻一多

海大一多楼

原山大文学院院长

梁实秋

鱼山路33号

文学家

老舍

黄县路2号

《骆驼祥子》写于青岛

沈从文

福山路3号

《八骏图》

杨振声

黄县路7号

原山大校长，教育家

蔡元培

平原路12号

主持建造青岛水族馆

洪深

福山路1号

于青拍电影《劫后桃花》

萧红萧军

观象山路1号

《生死场》写于青岛

吴伯箫

平原路55号

教育家

王统照

观海二路49号

文学家

童第周

大学路三号

生物学家

宋子文

湛山路2号

国民政府中央银行总裁

孔祥熙

郧阳路33号

国民政府行政院院长

孙科

金口一路26号

孙中山之子，立法院院长

韩复榘

山海关路13号

民国山东省主席

周馥

太平角四路5号

民族工商业家

吴郁生

湖北路33号

清军机大臣

浦伟

莱阳路3号

清恭亲王

王序

陵县路25号

书法家

升允

沂水路3号

蒙古多罗特公爵

劳乃宣

上海路9号

清学部大臣

张人骏

肥城路4号

清两江总督

黄曾源

观海二路3号

清监察御史

宋庆龄

海阳路8号

国母

部分特色别墅

公主楼

丹麦式

居庸关路10号

亚当姆斯别墅

美式

山海关路9号

花石楼

巴罗克式

黄海路18号

元帅楼

日式

山海关路17号

挪威别墅

北欧式

嘉峪关路4号

伯恩尼克别墅

德式

牺霞路10号

巴干佐别墅

俄式

恒山路3号

法国领事馆别墅

法式

荣成路34号

参考书目

《建筑百家言》中国建筑工业出版社

《青岛胜迹集萃》青岛文物局遍

《中国近现建筑史》中国建筑工业出版社

《到青岛看老别墅》湖北美术出版社鲁海魏世宜

《青岛城市的形成》青岛出版社宋连成

《别墅建筑设计》中国建筑工业出版社

《建筑再生与历史老建筑的情结》黄继红