仓储半年工作总结范文

一、年度目标任务的完成情况

按照市政府下达给我局的目标任务，市粮食局及时对目标任务进行了分解，在实施过程中，各责任领导、责任处室和责任人员严格履行工作职责，狠抓落实，努力推进目标任务的完成。

（一）粮食安全形势较好，市场运行平稳。宏观调控粮源得到进一步夯实，小包装成品粮油储备逐步建立；市场粮情分析预测和市场监管力度得以强化，市场粮油供需总量基本平衡，粮食流通运行有序，市场供求平稳。

（二）粮油购销进展顺利：截止六月底，全市共完成粮食收购8610吨，占市政府下达年度目标任务15300吨的56.3%；完成粮食销售28326吨，占市政府下达年度目标任务40000吨的70.8%；完成食用油销售4552吨。

（三）仓储管理进一步规范：初步完成了全市粮食仓储规范化工作，对国有粮食企业的库区管理、仓储工作和安全工作进行了规范，统一制定了粮情检查、粮食轮换、粮油出入等制度，仓内“三簿二牌”挂牌得到进一步规范，整体上提升了我市粮食仓储管理水平；加强粮情检测和监管，储备粮质量稳定，储藏安全，“四无粮油”合格率达95%以上。

（四）扭亏增盈成效初显，多经效益取得较好成效：截止六月底，国有粮食企业较上年同期亏损减少；同时，粮食系统实际完成多种经营利税87.9万元，占年度目标任务200万元的44%。

（五）安全生产形势稳定：全面履行安全生产检查、监管职责，加强制度建设和日常检查及隐患整改，粮食系统安全生产形势稳定，状况良好，上半年没有发生任何安全生产事故。

（六）加强粮食行政执法工作，市场流通秩序良好。

（七）军粮等政策性粮油有效供给。

二、重点工作的进展情况及上半年的主要工作

**年，全局工作任务较重，既有重点工作的开局，又有难点工作的推进，同时还有集中学习实践科学发展观活动等阶段性工作。为此，局党组经过认真分析研究，务求实效地提出了**年的工作要点，明确了年度工作重点。

为全面推进各项工作的有效开展，全体粮食职工在局党组的统一领导下，认真履行工作职责，围绕年初制定的总体工作计划，以超常的工作方法和积极的工作态度全身心地投入到各项工作之中，确保了重点工作和基础性工作的有序开展。

开年之际，市局就组织召开了专题工作会议，研究部署了全年的重点工作和目标任务，对粮食宏观调控、储备粮油管理、粮油购销、扭亏增盈、企业改革改制、多种经营、军粮供应、基础设施建设、市场监管、安全生产等各项工作进行了分析，分解下达了年度目标任务，明确了责任领导、责任处室和责任人，制定了确保目标任务完成的具体措施，对年度工作做到了早计划，早安排，早落实。

3月份，市政府组织召开了全市粮食工作会议，传达贯彻了全省粮食工作会议的主要精神，总结了我市2008年的粮食工作，分析了我市粮食工作存在的困难和问题，安排部署了**年的粮食工作，为推动全年工作奠定了基础。

（一）全市粮食清仓查库工作圆满完成。按照国务院和省、市政府关于开展粮食清仓查库工作的相关要求，我局在市粮食清仓查库领导小组的领导下，认真履行工作职责，严格执行“有仓必到，有粮必查，有账必核，查必彻底”的总体要求和实施方案的相关规定，企业自查、市级普查和汇总上报等工作按要求完成，较为圆满地完成了我市粮食清仓查库工作，摸清了家底，掌握了全市粮食库存的真实情况，在一定程度上为我市的宏观决策提供了较为可靠的依据。从清查结果可以看出，我市粮食仓储及储备粮管理资料齐全、保管规范、数量真实、质量良好、帐实相符、管理科学、储存安全；但也存在诸如执行轮换计划不严格、入库质量把关不严、入库数量计算不科学、结算资金被占用、仓储设施不齐和小包装成品粮油储备落实较差等亟待整改的问题。针对存在的问题，我们一方面及时进行自身整改，另一方面将清查工作的基本情况、清查结果、存在的问题、仓储管理的主要成效及需请市政府协调解决的问题书面报告市政府。

7月18日，市政府在米易县组织召开了全市粮食清仓查库工作总结会，市清仓查库领导小组组长、副市长郑学炳出席会议并作重要讲话，他充分肯定了我局在这次全市粮食库存清查工作中所做的工作和取得的成绩，并对进一步加强粮食仓储管理提出了明确要求。

（二）粮库还建工作有序推进。**国家粮食储备库还建暨粮食物流项目一期工程自3月30日开工以来，工程进展相对顺利。目前，已完成耕植土清理28500立方米，完成楼房仓挡墙砌筑8000立方米（占总量的60%），场内水管和煤气管已经拆迁，主体工程初设通过审查；粮专线的改（扩）建设计与修建等事项正在与铁路部门衔接；现代粮食物流节点修建性详细规划正在抓紧编制；物流项目二期工程正在抓紧进行市场运作，相关工作有序推进。

（三）企业扭亏工作成效明显，但增盈仍很艰巨。今年，市粮食局确定了全市粮食购销企业必须实现全面盈利的目标，并为此采取了相应的措施。一是加大监管力度，主要对国有企业重大决策、粮食轮换（包括价格、质量、轮换时机等）、资金运行、大额费用开支等进行监管，降低企业管理成本和经营成本；二是指导企业加快推进体制改革和机制创新。大水井省库的机制转换工作基本结束，富余人员得到了分流，密地粮库的内部减员增效工作已经开始，在一定程度上减少了工资、费用支出并激发了职工的工作积极性；三是引导企业在粮油经营和储备粮轮换上加强市场分析，准确把握轮换时机，对市场行情作出预测分析和研判，努力降低新陈粮食进出价差，减少粮食轮换亏损；四是加强对粮食企业国有资产的管理，强化对现有国有资产的清理工作，努力促使国有资产在粮食经济发展中的作用，确保国有资产保值增值；五是引导、鼓励并支持企业大力开展多种经营，提升多种经营效益。

今年，我市国有粮食企业扭亏增盈工作较去年同期相比有所好转，减亏效果较好，但与实现全面盈利的目标还有一定差距。

（四）储备粮生产基地建设顺利揭牌。按照“政府主导、政策扶持、行政推动、市场运作”的原则而实施的储备粮生产基地建设是今年的一项非常重要的工作，它既是一项粮食产业化系统工程，又是一项助农增收的惠民工程和服务“三农”的具体举措，受到了市政府领导特别是郑学炳副市长的高度重视。这项工作从宣传动员到面积确定、从订单签订到基地揭牌，历时5个多月，于7月18日在米易县贤家村正式举行了我市第一个面积近5000亩、涉及“订单”农户1151户、预计收购优质稻谷1500吨的储备粮生产基地揭牌仪式；米易基地的建设是我们将轮换粮源建在生产环节、建在田间地头的开始；随着全市基地规模的逐步扩大，必将为稳定我市粮食生产、提高农民的种粮收益、减轻储备粮轮换粮源压力、增强政府宏观调控能力产生积极的意义。

（五）宏观调控成效明显，市场供求平衡。按照“加快构建供给稳定、储备充分、调控有力、运转高效的粮食安全保障体系”的要求，完善宏观调控体系。一是落实了小包装成品粮油储备，市本级的实物已经到位，同时对**国储库存储的粳稻进行了及时的出库处理并拟进行品种调整，储备粮品种得到进一步优化；二是组织完成了全市2008年社会粮食供需平衡调查工作，较为准确地掌握了全市社会粮食供需状况；三是加强储备粮油实物管理，确保各级在攀储备粮数量真实、质量可靠，夯实调控物质基础；四是有效开展全市粮油流通统计、市场粮油价格监测、粮油加工情况调查和统计分析等工作。上半年，全市粮食流通市场既活跃又相对平稳，粮食价格在合理的区间运行，市场供需平衡，粮食安全形势稳定，宏观调控成效明显。

（六）仓储管理规范化建设成效初显。仓储规范化建设是今年的一项主要工作。为此，我们一是在粮食清仓查库的基础上，确定将今年6月至明年6月作为**“粮食仓储规范化管理建设年”，拟用一年的时间进一步全面推进我市仓储管理的规范化、精细化和现代化建设，努力构建科学完善的粮食仓储管理机制；二是完成了全市粮食仓储规范化管理的基础性工作，统一制作了储粮相关登记簿和仓储管理制度，制定了全市仓储规范化管理实施意见，细化了粮食仓储管理工作考核办法，粮情检查逐步规范，仓储规范化管理基础工作得到全面提升；三是加强日常抽检，按期完成商品周转储备粮的验收，“粮食科技活动周”宣传活动如期举行并取得一定实效。

（七）企业改革按计划向前推进。国有粮食企业经营机制的落后是制约经济发展的瓶颈。为此，市局按照“企业是主体、行政做引导”和“积极、稳妥、有序”的原则引导企业按照国家相关法律、法规的规定和合理合法的程序积极推进机制转换工作，并在此工作中积极为企业争取政策相关政策支持。目前，大水井粮库企业改制工作基本结束，后续遗留问题正在协调相关部门积极、有效解决，密地粮库的内部减员增效工作已经启动。国有企业管理机制、用工机制逐步理顺，效率逐步提高，工作激情逐步激发，工作潜力正在被挖掘。

此外，粮食市场监管和专项执法检查得到加强，流通秩序进一步规范；军粮供应严格按政策执行，军粮财务大检查顺利完成；工作方式得到有效更新，局领导定期接访制度逐渐规范，遗留问题进一步梳理，重访、群访案件得到有效遏制；保密工作规范运行，机关效能逐步提高，管理制度逐渐健全、完善；国有资产清理工作进入收尾阶段；机关党建、党风廉政建设、精神文明建设等工作有序推进。

三、扎实开展学习实践科学发展观活动

学习实践科学发展观是今年的阶段性重点工作。按照市委对该项工作的要求，局党组高度重视，成立了专门的领导机构，落实了人员，明确了各处室的职责，制定了学习实践科学发展观活动的实施意见，明确了活动的指导思想、目标要求、基本原则、时间安排和方法步骤，有效推动了该项工作的顺利开展。

在学习调研阶段，组织机关党员集中学习了科学发展观读本，邀请专家作了专题报告；组织开展了“四进一访”活动，领导班子成员广泛开展调研活动，并有针对性地撰写了调研文章；围绕“振兴粮食经济、服务四个倾力打造”的主题广泛开展解放思想大讨论，认真查找了在思想观念、思维方式、能力素质和精神状态等方面存在的问题。

在分析检查阶段，召开了班子专题民主生活会和党员专题组织生活会，领导班子、班子成员结合学习调研、思想大讨论成果和专题民主生活会查找出来的问题撰写了分析检查报告，针对存在的问题制定了相应的整改措施。同时，还邀请和组织了党代表、人大代表、政协委员、机关职工、县（区）粮食局、直属企业、改制企业、行业会员单位负责人对领导班子分析检查报告进行了评议和满意度测评，满意率达92%，在听取多方意见的基础上，进一步完善了分析检查报告，促使领导班子、班子成员、机关党员在思想认识、工作状态、作风建设等方面得到了较大的提高和改善，为推动粮食经济的发展奠定了坚实的基础。:

目前，整改落实阶段的工作正在有序推进。

四、存在的问题四、存在的问题

（一）国有企业主观能动性、创造性、创新性、落实水平和执行力不够；盈利手段单一，扭亏增盈任务艰巨。

（二）企业改制遗留问题较多，解决难度较大。

五、下半年的工作思路和主要措施

下半年，市粮食局将按照年初制定的工作目标，攻坚克难、爬坡上行、再鼓干劲、再添措施，确保年度目标任务的全面完成和重点工作的有效推进。

（一）抓好班子能力建设和行政效能建设。以“四好”班子和“五型”机关建设为抓手，提高领导班子的科学判断形势能力、驾驭市场经济能力、应对复杂局面能力、依法行政能力和统揽全局能力；积极有效推进学习型、创新型、服务型、高效性和廉洁型机关建设，树立粮食行业良好形象。

（二）强化调控，确保粮食安全。指导企业搞好粮食购销，加强市场监管，活跃粮食流通；做好大春粮食收购准备工作，力争多收粮食，掌握粮源；协调区（县）完成小包装成品粮油储备任务，夯实调控基础；加强市场分析预测，保持粮食供需总量的基本平衡，保持粮价合理运行，满足市场对粮食的需求，确保全市粮食安全。

（三）着力推进粮食清仓查库工作结果的运用。对清仓查库工作反映出来的问题，一方面要加强自身整改，另一方面主动向政府汇报，争取政府及相关部门的支持，解决事关粮食工作的重点、难点问题。

（四）攻坚克难，确保重点工作的有效推进。坚持超常努力工作的力度不减，千方百计保证粮库还建等重点工作的顺利推进，努力推进企业改革、改制工作，强化扭亏增盈工作，实现全市国有粮食企业全面盈利的目标。

（五）强化市场监管，维护市场秩序。加强市场日常监管，努力做好大春粮食收购市场专项执法检查，督促粮食经营者严格执行国家粮食收购政策，督促国有粮食企业严格执行生产基地农户“订单”合同，完善收购方式、强化服务措施，维护种粮农民的合法利益。

（六）抓好放心粮油工程。认真学习、贯彻《食品安全法》，以粮食仓储及稻谷、玉米等国家质量新标准的颁布为契机，努力推进放心粮油进社区、进家庭、进农村工作，让食者放心。

仓储半年工作总结范文

一、上半年工作基本情况

我局通过深入学习实践科学发展观，全局干部职工以科学发展观理论指导工作实践，以省委“三个一”要求为指引，内强素质，外树形象。主要抓好粮食行政执法、党组织建设，仓储管理、市场监管调控、保障军粮供应，进一步巩固*区粮食安全工作，做实区委、区政府安排的多项挂钩工作。

(一)加强粮食行政执法工作。

一是开展粮食流通监督检查。严格履行《粮食流通管理条例》，按要求及时开展粮食行政执法工作，热情服务，于2009年3月完成了《粮食收购资格许可证》年检工作。在5月21日至6月2日，抽出专人对全区范围内在*区粮食局办理《粮食收购许可证》的涉及10个乡镇的6户国有、民营粮食收购企业进行专项检查，检查覆盖率达到100%。

二是开展粮油食品安全专项检查工作。为确保*区广大消费者在“五·一”期间吃上放心粮油，根据*区食品安全委员会办公室《关于做好“五一”节、中高考期间食品安全工作的通知》(昭区食安委办〔2009〕13号)文件要求，于2009年4月30日至5月4日，由分管副局长带队，对辖区内粮食市场、国有及非国有粮食经营户进行检查。没有发现陈化变质、霉烂腐败、有毒有害等不合格粮食，确保“五一”期间和中高考期间粮食安全。

三是做好粮油信息监测工作。完成省、市粮食局、区政府粮油监测信息上报工作，全程监测*区粮油集市价格，城乡选点进行监测，为上级部门宏观调控粮油价格取到了积极作用。

四是加强粮油科普宣传。5月22日与市粮食局联合开展粮油科普宣传活动。印发宣传单，摆放宣传展示台，播放宣传录音，电视报道，宣传怎样安全食用植物油知识。

(二)加强机关制度建设。

1、加强党风廉政建设。局党组高度重视党风廉政建设工作，同企业签订党风廉政建设责任书，制定党风廉政建设实施方案，把党风廉政建设工作与本局工作有机结合，坚持每周五集中学习，把加强党风廉政建设和开展深入学习实践科学发展观活动紧密结合，使党员干部牢固树立“个人形象一面旗、工作热情一团火、谋事布局一盘棋”的思想作风、工作作风。

2、加强机关作风建设。进一步修订完善了《*区粮食局机关工作秩序和内部管理规定》，明确科室职责和个人岗位职责及十项制度;按区政府等部门要求，积极开展政府信息公开目录和指南编制，贯彻落实阳光政府“四项制度”和云南省行政机关八项承诺、问责方式、问责事项;为鼓励先进，树立典型，在系统内开展“争先创优”活动，对20*年度工作中涌现的先进集体和优秀个人予以表彰奖励。

3、强化财务管理，确保国家财产安全。遵守国家财经纪律和财务制度，指导督促区粮油储备购销公司严格执行国有企业财务管理制度和《*区国有粮食企业监督管理办法》;督促军粮代供站按照军供粮财务制度和会计核算要求做好相关工作;实行逐级负责的财务管理，加强财产物资管理，严格按规定合理使用有限的公用经费。

(三)强化内部管理制度。

按照上级要求，制定了《*区粮食局领导干部定期接待群众来访实施方案》、《*区粮食局领导干部定期下访工作方案》进一步规范接待来访和干部下访制度。

指导公司进一步完善制度。认真总结20*年工资分配中存在的问题，完善分配机制，拟定《*区粮油储备购销公司2009年工资分配办法》，同时，督促企业完善各项管理制度。

*区粮食局于3月9日召开2009年度粮食工作会议。总结20*年度的粮食工作，部署2009年粮食工作，安排2009年度综合安全生产工作，兑现20*年度综合安全生产责任奖，由赵荣局长与粮油储备购销公司和军粮代供站签订2009年综合安全生产责任书。

(四)认真开展深入学习实践科学发展观活动。

今年3月，按照区委统一部署，我局认真开展深入学习实践科学发展观活动。按照《*区粮食局深入学习实践科学发展观活动实施方案》和《*区粮食局深入学习实践科学发展观分析检查阶段工作流程》步骤，始终以“三个一”、“三走进、三破解”为主导，紧紧围绕国家粮食局提出的“实践科学发展观，保障国家粮食安全”这个主题，认真开展好各项工作。到6月底，我局深入学习实践科学发展观活动分析检查阶段工作将全部完成，局领导班子将针对存在的问题，认真分析研究，查摆问题根源，认真制定整改方案，提出切实可行的整改措施，明确整改责任、整改时限和目标要求，把整改措施落到实处。

(五)认真抓好粮食安全工作。

一是巩固“仓储管理示范库”成果。自“云南省仓储管理示范库”创建以来，巩固“示范库”成果成为我局常抓不懈的工作。坚持对区粮油储备购销公司仓储部进行规范管理，严格制度，落实责任。对各级储备粮认真进行每月一次的“一符四无”检查，今年2月底督促公司对各级储备粮抽样送市粮油质检中心进行粮食全项目检验，检验结果符合储粮质量标准;督促公司每季度开展粮质自查，每半年抽样到有资质的质检部门做全项目检验，确保储粮质量安全;在公司储粮设施落后的情况下，利用自然条件创新保管方法，有效控制粮食的温度和湿度，确保各级储备粮油品质良好、储存安全;“仓储管理示范库”成果得到进一步巩固。

二是督促企业做好储备粮油轮换工作。在粮食轮入的过程中，督促企业对购进的粮食逐车抽样自检，严把入库质量关。加强仓储保管业务指导，确保承储的各级储备粮调得进、管得住、轮得出。2009年2月6日，经市联合检查组检查验收，常规储备油和动态储备油均验收合格;3月20日对省级储备粮验收为合格;市级动态储备粮提前完成任务;目前，正积极准备进行2009年度各级储备粮油的换库工作。

三是充分发挥主渠道作用，做好市场调控。认真开展粮油经营工作，及时准确掌握区内粮食市场行情，适时组织调运适销对路、符合质量的合格粮油、放心粮油满足市场。四是保障军粮供应。军粮供应工作一直坚持“质量第一，服务第一，信誉第一”的服务宗旨，实行军粮“一批一检”制度和“三专”管理，按照“三个确保”——确保不断档、不脱销、不欠供的要求，确保部队吃上安全粮、放心粮。五是做好救灾救济工作。截止6月底，我局已按要求发放救灾救济粮，保障了春荒时节保障政府救灾救济需求。

(六)精心组织，做好全国粮食清仓查库工作。

一是认真做好自查工作。2009年3月，根据《国务院办公厅关于开展全国粮食清仓查库工作的通知》(〔20*〕118号)和《云南省人民政府办公厅关于开展全国粮食清仓查库工作文件的通知》(云政办发〔2009〕18号)的要求，按照昭通市粮食清仓查库工作领导小组的安排部署和《粮食清仓查库工作实施方案》要求，于2009年3月16日成立以局长为组长，副书记、副局长为副组长，各科室及公司、军粮代供站负责人为成员的*区粮食局清仓查库工作领导小组，配合*区政府粮食清仓查库工作领导小组按照“有仓必到、有粮必查、有账必核、查必彻底”的原则。以3月25日24时为检查时点，对*区纳入检查范围内的所有库存粮食实物、账务及重点非国有粮食经营企业及转化用粮企业执行统计制度的情况进行彻底自查。自查结果为：*区粮食库存实物账实、账证、账账、账表相符;各级储备粮数量真实、严格按照有关规定进行轮换;库存粮食无严重虫粮、高水分粮、霉变粮、发热粮等储粮安全隐患;各级储备轮换费用补贴也按规定及时拨补;此次检查的非国有粮食企业有昭通市高原红粮油购销有限责任公司、昭通市佳屹实业有限公司和转化用粮企业*区中南米厂、昭通市种猪场及*区万宝生猪有限公司等5户企业都按照统计制度向*区粮食局报送统计报表，建立了经营台账。

二是配合上级做好普查、抽查工作。4月2日，*区粮食清仓查库自查工作结束后，按照市粮食局的要求，我局积极选派3名骨干人员参加昭通市组织的普查及省政府组织的抽查工作。

(七)认真做好区委、区政府安排的各项挂钩工作。

选派符合要求、精干的人员挂钩指导靖安乡长寨村新农村建设工作。并带着指导任务，深入农户调查走访，充分掌握实情，与靖安乡政府和长寨村两委密切配合，认真履职，结合科学发展观活动要求，对长寨村新农村建设工作中存在的困难和当前急需解决的问题给予帮助解决，深受当地政府和村两委的好评。

今年来，局领导带领科室人员深入挂钩森林防火的旧圃镇、挂钩防汛抗旱工作的大寨子乡、挂钩计划生育工作的田坝乡，了解指导各项工作。并分别筹集3000元资金,帮助解决旧圃镇的森林防火工作经费，田坝乡的人口与计划生育工作经费和大寨子乡的防汛抗旱工作经费，为森林防火工作、计划生育工作和防汛抗旱工作尽微薄之力。

对挂钩扶贫的靖安乡大水沟村，实施种(植)养殖引导，以养鸡和种植反季节蔬菜来带动农户致富。

二、工作中的存在问题和不足

(一)“昭通粮食储备物流中心市场建设”问题还未解决。

区政府招商引资对东郊仓开发已三年多，昭通粮食储备物流中心市场至今因各种原因建设仍未启动，对区粮油储备购销公司存在以下方面影响：一是仓容严重不足，导致区级储备粮存在储量不足和储粮不安全;二是公司失去了购销经营业务平台，对公司业务工作延伸带来严重影响，企业难以做大，国有粮食企业难以发挥政府粮食宏观调控主渠道作用;三是因东郊仓开发，公司无仓库，区级储备粮需租仓库储存，存在储藏隐患，增加租仓费、运费、人工费，增大企业支出。

(二)地方储备不足。*区是缺粮地区，各种自然灾害频繁发生，加之“昭通粮油储备物流中心市场”不能如期建设，地方储备粮不足，使*区粮食安全存在一定隐患。

三、下步工作重点及打算

(一)进一步完善粮食行政管理制度，加大粮食行政执法工作力度，使各项工作有序开展。

(二)请政府帮助协调尽快解决“昭通粮油储备物流中心市场”建设用地问题，使粮食业务工作有序进行，促进企业发展壮大。

(三)加强企业引导，扩大购销经营量。加强周边县域联系，扩大企业粮食销售量，做大做强粮食企业。

仓储半年工作总结范文篇3

鉴于当前业界对于珠三角地区工业地产和物流地产市场的担心，仲量联行认为：由于珠江三角洲(珠三角)地区的经济以出口为主导，因而难免受全球经济危机影响。但是随着流动资产的增加以及股票市场的再度活跃，有迹象显示珠三角工业地产和物流地产市场正在改善：与此同时，大规模的基础设施建设及对住宅投资的优惠政策将有助维持工业地产市场的稳定，从长远来看可以刺激工业地产和物流地产的市场需求。

工业地产的带动

当前中国的经济状况非常严峻，经济增长同比出现较大回落。但是从部分主要指标增长来看，中国最近的整体投资气氛已出现一定程度的升温。中国制造业采购经理人指数(PMI)至2009年5月连续六个月取得增长，并连续三个月保持在50点以上，显示制造商正在恢复信心。同时，股票市场在过去数月出现显著反弹。

广东的经济增长明显放缓，2009年第一季度GDP按年同比增长仅5.8％，而去年则取得10.5％的增长。然而，广州和深圳的经济情况比较好，两地的GDP在2009年第一季度分别按年同比增长8％和6.5％。虽然广州和深圳的零售消费增长放缓，但未见暴跌，2009年第一季度仍分别取得8％和12％的同比增长率。

随着流动资产增加、投资者信心回升以及政府对住宅投资的鼓励政策，最近数个月以来，住宅市场销售上扬。

广州将于2010年举办亚运会，是继去年北京奥运会和明年上海世博会之后的第三大国际盛事。广州为这项盛事将投入多达2200亿元人民币，其中一半资金将会用于建设城市地铁网络。基础建设改善，将会吸引更多的物流地产投资商。

目前广州正在谋求更大范围的城市布局，拓展城市影响力。最近出台的《珠三角地区改革发展规划纲要》重点提出将广州和佛山合并成一个更大的城市体系。合并完成后，不仅有助提高广州在珠三角地区的领导地位，还能通过两市的协作增强珠三角地区的竞争力，令该地区成为中国的主要发展动力之一。事实上，当前广州与佛山在2008年的GDP总和达到1.25万亿元人民币，仅稍逊于上海的1.37万亿元人民币。如此大的一个城市经济体，对于追求规模经济效益的投资方来说，非常具有吸引力。

仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示：“珠三角地区的发展大方向是提升价值链。珠三角各城市正逐步向先进制造业、高科技以及其它服务行业转型，这将带动对写字楼和产业园的需求。”工业地产和物流地产将会在这种形势下，得到更多的投资机会和发展空间。

由于华南地区的商业机会不断增长，加上毗邻香港的有利优势，近年来，不少跨国企业在广州、深圳设立华南地区总部。受金融危机影响，投资者和租户趋向谨慎，最近市场有所放缓。此外，不少在广州、深圳的国内企业2009年上半年有升级的租务需求，利用租金下调的机会，纷纷搬迁至高端园区。这些企业主要来自受全球金融危机影响较小的通讯业和能源业。

租金下调整空间有限

回顾2009年上半年深圳的工业地产市场，厂房仓储物业受到了经济波动的强烈影响。DTZ戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司的研究结果显示，自2008年下半年世界金融危机爆发以来，深圳的厂房仓储物业市场一方面经历着剧烈的经济波动：另一方面，工业发展面临着产业结构调整，因而对相关厂房仓储物业的需求急速减少。从2009年第二季度的经济运行数据来看，深圳市的工业生产已经出现转好的迹象，但是仍然受制于诸多不确定因素的影响，未来工业地产市场的能否整体转好，依然有赖于经济环境和国内经济形势的改善。

但是，2009年第二季度整体经济运行情况并未出现进一步的恶化，因此工业地产市场也随之出现回暖的迹象。但是企业对扩张仍然十分谨慎，市场需求并没有复苏，加上存量的空置面积带来的供过于求，预计2009年下半年工业地产市场将继续面对向下调整的压力。另一方面，由于前期租金的调整幅度已经较大，因此下调的空间将会比较有限，而整体市场的真正复苏还将有赖于环境和国内经济的改善。

世邦魏理仕最新数据显示，受到全球经济衰退的影响，各类工业物业的租赁需求都有不同程度的萎缩，其中物流设施受到的影响最小。2009年第一季度，物流设施平均租金较上季度下降1.7％，但第二季度即重回上升通道。广州对外贸易上半年维持低迷，进出口额继续下滑，但国内贸易及零售市场活跃，2009年前五个月广州社会消费品零售总额较去年同期上涨11.4％，支持物流和仓储设施的需求大幅增长。基于不断增长的自用需求以及看好物流地产的发展前景，一家广州本地领先的零售巨头涉足一个大型物流园区的建设。在所有的工业物业类型中，物流物业有望率先走出金融危机的阴影。

内资第三方物流表现突出

仓储类物业也面临着空置率上升和租金下滑的问题，但是不同于需求普遍减少的厂房，仓储物流类物业需求因档次和用途的不同而呈现出不同的状况：一方面，更多的企业出于节省成本的考虑，选择从高标准的仓储物业搬迁到租金较低的普通物业，因而造成需求向低端仓储物业转移的局面。另一方面，国际物流配送非常明显地受到出口减少，出口监管仓及保税仓的市场需求出现明显下滑；而市域配送物流以及国内贸易的快速增长却成为了稳定仓储物业市场的重要因素。