楼宇经济意义范文篇1

一、“两新”领域党组织设置模式创新背景分析

社会主义市场经济的迅猛发展带来整个社会结构的变革,这种变革成为党的基层组织设置模式创新、尤其是“两新”领域党组织设置模式创新的动力。

(一)外在动力:市场经济的发展要求党的基层组织创新设置模式。党的基层组织是党动员社会和整合社会的基本组织资源,是党执政的重要组织基础。在革命战争年代,党创造了“支部建在连上”的模式,将党的组织基础扎根于基层连队和解放区根据地的基层社会,为夺取政权积聚了巨大的革命能量。新中国成立后,采用了“支部建在村委会”、“支部建在居委会”以及计划经济时期“支部建在基层单位”等模式,有力地巩固了党的执政基础,维护了国家政权的长期稳定。在这种传统的组织体制下,整个社会以党的组织网络为基础实现组织化管理,所有单位的构建都以党组织的存在为前提,反过来,所有党的基层组织都生存于组织化的单位之中。随着改革开放和市场经济体制的建立,经济和社会结构体系发生了深刻的变化,新的经济社会结构不再依靠行政线条串联起来,而是依靠市场的利益交换和社会功能依赖关系自发地进行分化和组合。“两新”组织是其中最具典型意义的新的社会组织。这些组织存在不再以党组织的存在为前提。由此,传统的党的基层组织设置模式在实际操作中面临严峻挑战。党要在新的社会领域实现组织覆盖和工作覆盖,必须创新基层党组织的设置模式。

(二)内在动力:“两新”组织的特殊性要求党的基层组织创新设置模式。“两新”组织作为社会主义市场经济条件下快速成长起来的新型组织,有其特殊性。更重要的是,党组织在其中没有制度化或法定性的安排。这就决定了党要在“两新”领域实现组织覆盖和工作覆盖,必须创新党建工作,而创新组织设置模式无疑是其重要内容之一。

1.党组织在“两新”组织中没有制度化安排,要求创新党的基层组织设置模式。“两新”组织在法律和经济上都具有独立性,与其他自然人、法人在法律地位上完全平等,没有行政隶属关系,党组织在其中没有制度化或法定性的安排,这在客观上决定了“两新”组织与党组织之间存在现实冲突。主要表现为:一是组织目标的冲突。“两新”组织的组织目标更多表现为追求经济利益或社会效应,而作为执政党的基层组织则把实现党的政治目标作为最大追求。二是行为逻辑的冲突。“两新”组织的组织目标决定其行为一般遵循与组织发展相关的规律,如新经济组织遵循的是市场规律和资本逻辑,而党组织的政治逻辑相比较之下只能处于次要地位。三是“两新”组织中的党员面临着经济理性和政治理性的冲突。党员甚至党组织的负责人,作为组织的雇员,必须服从业主的意志;作为党员,又要求他优先满足党的政治意志。两者间的矛盾,必然会影响党组织的运作。这些冲突的存在,一方面意味着传统意义上“支部建在基层单位”的模式已经不再适应“两新”领域,另一方面意味着党组织开展活动的资源利用空间大打折扣。这必然要求在“两新”领域创新党的组织设置方式,拓展党建资源,确保党的工作顺利推进。

2.“两新”组织的自身特征要求创新党组织设置模式。与传统的机关企事业单位相比,“两新”组织具有较强的分散性和变动性。一方面,“两新”组织行业跨度大、地域跨度广,不少企业注册地与经营地分离,企业中党员占员工比例较低,分散在各个地区,难以被召集和组织。另一方面,“两新”组织变动频繁,开业、停业受市场波动影响很大,因此这些组织中的党员流动性也很大,难以把他们纳入到稳定规范的管理之中。这种党员人数少、流动性大的特征决定了在“两新”领域必须拓展传统的设置方式,创新党的组织设置模式。

二、“两新”领域党组织设置模式创新实践探索

近年来,上海基于“两新”组织快速成长的实际,突破传统的行政化的组织设置模式,使“两新”领域党组织的设置从“单位”到“社会”,即由传统的组织(单位)内设置逐渐向组织间、组织外设置拓展,探索形成了依托社区开展“两新”组织党建工作的新路径,初步构建起社会化的基层党组织建设的新格局。

(一)“两新”组织党建的区域化:组织间党组织。相对于传统意义上在一个基层组织(或单位)内对应设置一个党的基层组织而言,“组织间组织”是指在多个单位、组织共存的区域内,设置一个党的基层组织。在上海的实践中,最具典型意义的就是“支部建在楼上”和“支部建在园区”。

1.“支部建在楼上”的成功实践。“支部建在楼上”是指在一些“两新”组织比较集中的办公楼宇,建立由来自不同企业、不同社会组织、不同单位党员所组成的联合党支部,以保证党的基层工作正常开展的一种新型组织设置模式。20世纪90年代以来,楼宇经济作为一种新的经济形态,在为上海的发展带来了新的经济增长点的同时,也对基层党组织建设提出了新的课题。集聚在同一楼宇空间里的各个群体没有严密统一的组织系统,相互之间无资产纽带关系,不存在科层化的等级关系。党的工作如何渗透到楼宇?1999年6月,上海浦东新区潍坊新村街道党工委受到“支部建在连上”的启发,尝试将“支部建在楼上”,在嘉兴大厦建立了不依托单位而是依托整幢商务楼宇的嘉兴大厦联合支部,将不同行业、不同区域、不同所有制企业中的党员组织起来。联合支部建成之后,在领导方式、活动方式以及社会效果方面均开始了新的探索。在领导方式上,大厦联合支部将党建工作与企业发展有机结合起来,积极利用和整合潍坊新村街道的各类资源,根据楼宇内员工和企业主的不同需求,开展各类培训和文体活动,积极帮助企业化解各类矛盾。在活动方式上,突出了社会化取向,突出小型、业余、分散、开放的特点。大厦联合支部的活动时间、内容和地点公开张贴在楼内,不仅要求党员参加,而且欢迎积极分子参加,有时活动甚至成为上至经理下至普通员工的全体活动。大厦联合支部的成立意味着楼宇中的党建“空白点”得以逐步消灭。之后,“支部建在楼上”的组织设置模式在上海各商务楼宇中逐步得以推广。至2006年上半年,上海中心城区共有商务楼宇900多幢,共建立楼宇党组织750个。

2.“支部建在园区”的成功实践。“支部建在园区”是指在一些“两新”组织(主要是新经济组织)比较集中的工业园区、经济小区或产业园区,建立由来自不同企业党员所组成的联合党支部或党总支,实现党的基层组织在整个园区内覆盖。近年来,园区经济已经成为上海产业结构调整、产业功能集聚升级的重要载体。目前,上海有漕河泾、虹桥、闵行、张江四个部级经济技术开发区,各区县也都有各自的经济开发区或工业园区等。入驻经济园区的各类企业不同程度地存在前文指出的党员人数少、流动性大等问题,同时,园区的存在也为新经济组织党组织设置模式创新创造了条件。一方面,园区集中了大部分的新经济组织,加之园区地域面积有限,有效降低了党员的大流动性问题。另一方面,各类园区作为一个有行政背景的经济实体,拥有相当的经济和行政资源,能够为党组织提供综合性权力资源,从而方便组织运作。以上海市宝山区为例。1999年,宝山区淞南镇经济小区率先在园区管委会建立了经济小区联合支部,主要为入驻园区的企业党员提供组织关系挂靠等服务。至2003年10月,经济小区联合支部升格为党总支,园区党建工作有较大的突破。2003年12月,宝山区委组织部将淞南镇经济小区的经验在全区推广,在各级工业园区(经济开发区)建立了26个党员教育管理服务站,命名为“红帆港”,寓意为广大新经济组织的党组织、党员和党员发展对象在改革开放的风浪中扬帆航行,得以归靠的港湾。“红帆港”担负着党内服务、教育培训、党建研究、接待、文化娱乐等功能,成为各经济园区党组织开展活动和党员参加党的组织生活的主要场所。2004年,“红帆港”拓展为“红帆工程”,由此,上海市宝山区构建起了一个全新的经济园区党建格局,经济园区内党的组织覆盖和工作覆盖得以基本实现。

受“支部建在楼上”和“支部建在园区”的成功经验的启发,一些能够覆盖多家“两新”组织的“商业街支部”、“商贸市场支部”、“文化街支部”等区域性基层党组织不断建立。

(二)“两新”组织党建的社会化:组织外党组织。由于流动党员难以与组织建立稳定的组织关系,而“两新”组织中建立组织和运作的成本高且效果不易维持,因此,上海又进一步探索“两新”组织党建的社会化,将“组织内党组织”向“组织外党组织”延伸,其典型就是建立党员服务中心。党员服务中心是在楼宇党建和园区党建的基础上建立起来的区域性、开放式、专业化的组织载体。从2001年3月普陀区曹杨新村社区(街道)成立全市第一家党员服务中心起,至2005年7月,上海各区县、街道、乡镇共建立党员服务中心240家,基本实现了党员服务网络在行政区域上的全覆盖,确保“流动党员”都能就近找到党组织,努力实现从组织接纳、到工作接纳、最后到心灵接纳,这是党员服务中心的首要功能。在构建城乡一体的党员动态管理机制中,这一健全的网络确保了流动党员的“全接纳”。同时,以区域内“两新”组织中的流动党员为基础,党员服务中心进一步创新组织设置模式,按照“相邻、相近”的原则,探索出单独组建、联合组建、挂靠组建以及建立临时党支部等多种组织设置新模式,推进党建工作全覆盖。

三、“两新”领域党组织设置模式创新的启示

“两新”领域党组织设置模式创新,以及基于设置模式创新而出现的党建工作的新特点,为拓展这一领域的党建工作提供了启示。

(一)以设置模式创新推进“两新”领域党建工作的全面创新。从上海的实践看,设置模式创新最直接的成效就是通过支部建在楼宇、支部建在园区以及党员服务中心建设,实现了党的组织全覆盖。同时,设置模式的创新必然给党建工作的开展提出新的要求。“两新”领域党建工作必须要在设置模式创新的基础上进一步推进工作的创新。目前,在实践中出现的党组织已经通过各种方式组建起来,但工作成效不理想,其原因就在于党建工作依然没有脱离传统领域的特点。由此,要把设置模式创新作为探索“两新”领域党建工作全面创新的重要载体,实现工作理念、工作方式等各方面的创新和突破,在实现组织覆盖的同时实现工作覆盖,真正发挥基层党组织在“两新”领域的影响力、吸引力、凝聚力。

(二)以设置模式创新拓展“两新”领域的党建资源。行政无上级,这是“两新”组织的共同特点。要在这一新的领域开展党的工作,党组织绝不能无上级。要通过设置模式的创新,实现党建资源的拓展,提高该领域党建的实效性。从“支部建在楼上”、“支部建在园区”到党员服务中心,均与街道社区、乡镇有机衔接,依托街道社区、乡镇的组织资源开展工作。此外,将传统的单位建党的单一模式,拓展为“组织间党组织”、“组织外党组织”,并使之逐步纳入科学化、规范化和制度化的轨道,实现基层党组织形态的战略调整,从而建立起纵(单位党建)横(区域党建或社区党建)结合的组织体制,有利于推进两者的横向贯通,实现两者的优势互补和资源整合。

(三)以设置方式创新明晰“两新”领域党的基层组织的功能定位。“两新”组织的特殊性,决定了党组织要在这一领域实现领导,只能以服务的姿态实施领导活动,以服务的行为获得领导资格。在上海“两新”组织党建实践中,通过组织设置模式创新,充分整合社区或社会资源,并以此来服务党员、服务职工群众和企业业主,凸显了服务功能。宝山区在开展“两新”组织党建的实践中,归纳出了这样的工作理念:“围绕发展抓党建,抓好党建促发展”、“以服务求影响、以服务求渗透、以服务求凝聚、以服务求覆盖”、“服务贯穿于企业创立、成长、发展的始终”等等,使该区的非公企业党建工作取得了出色的成绩。“两新”组织党建的实践证明,只有党的基层组织找准工作的切入点和结合点,成为企业发展的内在动力,党的工作的开展才具有坚实的基础。

楼宇经济意义范文篇2

关键词：智能建筑；楼宇自动化；控制系统的研究与分析

伴随着我国经济的快速发展，社会的进步，我国也加强了对建筑业的支持力度。智能建筑的核心是楼宇自动化。随着楼宇自动化的快速发展使得楼宇自动化的市场需求也不断扩大。楼宇自动化将计算机技术，网络技术，通信技术相结合，应用于自动化的控制系统中，节省了更多的管理成本和人力成本。本文将进一步对楼宇自动化的定义原理，应用和发展进行阐述。

1自动化控制系统的定义和原理，组成和功能

1.1楼宇自动化控制系统的定义和组成

楼宇自动化是智能建筑的核心部分，随着近年来智能建筑的蓬勃发展，楼宇自动化的市场需求也在不断扩大。楼宇自动化控制系统是将计算机技术，通信技术，信息技术，网络技术进行整合的一种控制系统。为了能够为人类节约更多的人力和管理成本，节约能源，给人们提供一个安全可靠，舒适安静并且高效的生活环境和工作环境静，楼宇自动化控制系统通过对控制手段进行综合的分析，对各种处理机电设备的信息进行了优化。楼宇自动化控制系统由安全系统，照明系统，排水系统，配电系统等子系统构成的。楼宇自动化控制系统通过对控制手段以及处理各种机电设备的优化处理，从而实现了对各个控制系统中的设备的集中管理和控制的目的。

1.2楼宇自动化控制系统的原理和功能

楼宇自动化控制系统又称为分布式控制系统，简称为DCS。楼宇控制系统采用的是集散型的计算机控制系统。集散型计算机控制系统是以现代控制理论为理论基础的。楼宇自动化控制系统通过利用微型计算机的能够对监控设备进行实时有效的控制的功能，有效的避免了集中的计算机控制中所出现的问题。除此之外，自动化控制系统系统的管理有关的设备，充分发挥了设备的整体优势和发展潜力，并且也延长了设备电池的使用寿命，降低能源的消耗，节约了人力成本和管理成本。楼宇自动化控制系统主要是通过实现对智能建筑系统的综合分析与利用，来实现自身控制系统的最优化。

2楼宇自动化控制系统的子系统

2.1照明系统

在智能建筑系统中，电能是最重要的部分，并且照明系统是非常消耗电能的系统。由此可见，照明系统在智能建筑系统中的节能系统中发挥着不可替代的作用。照明系统的良好的协调能力和运行进度是智能建筑的优势的集中体现。

2.2消防系统

消防系统是保证建筑中的人的生命财产安全的系统，它在智能建筑系统中占有重要地位，并且对楼宇自动化控制系统的管理起着非常重要的作用。消防系统有它自己固定的运行模式。它无论是在事前还是事中，都对灾害做出了有效及时的应对方案。

2.3配电系统

在楼宇自动化控制系统中电能是一切系统正常运行和工作的保证和基础，如果电能运行过程中电能出现了问题，那么其它系统是无法完成工作的。楼宇自动化控制系统中的配电系统充分利用了计算机技术，对供电设备进行监控，停电后会自动开启应急电源，保证所有用电设备在停电时也能够正常运行。

3楼宇自动化控制系统的集成化发展

3.1信息系统的集成化

随着近年来我国对智能建筑的重视程度的不断提高，我国的有关专家也与各个国家的相关专家进行了学术上的研究和探讨，我国也吸收了很多国外的先进技术和理念，然而楼宇自动化向集成化方向发展是国际上楼宇自动化发展的总体趋势。楼宇自动化的出现，它的目的是能够为人们提供一个安全，舒适，高效的生活与工作环境。楼宇自动化控制系统的管理者对信息进行综合的整合和利用，通过信息网络的集成将相关的设备都连接起来，以实现最终的目标。

3.2数据与管理资料的集成化

在楼宇自动化控制系统中，实时准确的数据，完整的资料，是确保系统进行集成的重要依据。智能建筑包括实时控制和管理。并且它包括很多子系统，如果不能获得实时的数据，就没有办法对各个子系统进行有效的联结，因此就没有办法形成一个完整的大系统。

3.3监控软件的数字集成化

当今世界是数字化的世界，数字化能够体现控制系统的精准程度和灵活程度。在楼宇自动化控制系统中，监控软件的数字化，可以实现对系统集成化程度进行数字化的评估。监控软件的数字化，有效的实现了设备系统的整合。不仅如此，软件数字化采用分布式管理，各管理端口可以根据自己的模式来设定和控制各个子系统，从而实现各个子系统之间的有效连接，进而促进整个大系统的运行。

4楼宇自动化控制系统的发展情况与未来前景

近年来随着经济的高速发展，智能建筑的重要作用也日益突出，智能建筑中的楼宇自动化的市场需求也在不断扩大。然而到目前为止，我国现阶段的楼宇自动化水平还有待提高，与国际上的应用程度相比，我国的应用水平还是相对落后的。虽然我国已经开始了楼宇自动化控制系统的应用，但在应用的过程中，还是存在着很多阻碍，并且有很多问题有待解决。首先，我国的建筑行业虽然开发了自己的智能建筑的产品，但是产品的水平并没有真正的适应人们的需要，并没有在真正意义上认识到楼宇自动化控制系统应用的层次。并且由于我国的智能建筑的发展水平相对落后，造成我国国内建筑市场的产品大多是外国品牌，国内市场被国外产品所占领，这足以充分说明我国对自动化控制系统的控制和研究还不够深入，缺乏水平和质量上的保证，没有赢得人们的信赖。其次，在我国能源缺乏是一个重要的问题。然而在这种能源短缺的社会环境下，资源的浪费，环境的污染仍然是一项重要的课题。虽然楼宇自动化控制系统中明确规定了节约能源，有效管理的理念，但在实际运行过程中，节约能源并没有真正的得到落实。在节约能源方面，我们还是存在缺少管理部门的监管，管理人员的管理力度不够的问题。此外，国内的楼宇自动化控制系统的控制性能并没有达到最优。现阶段，国内的楼宇自动化控制系统的控制性能无论是从控制水平还是从控制程度上来看都与国际水平有很大差距。控制水平不够，不仅会增加能源消耗，也会提高管理成本。随着近年来我国经济社会的高速发展，对建筑业的发展水平也有了新的要求。当今社会，节能减排将会是一个永恒的主题，然而建筑业也是能源消耗很高的行业。虽然智能建筑在发展过程中遇到了很多问题和阻碍，但现如今经济的高速发展，信息网络的不断不发达，科学技术的进步，这都为楼宇自动化控制系统的发展提供了有力的支持和保障。我相信，楼宇自动化控制系统将会有非常开阔的前景。

5总结

智能建筑的核心就是楼宇自动化控制系统。随着我国经济社会的不断发展，人们的需求也在不断改变。楼宇自动化控制系统在一定程度上为人们提供了一个安全高效，安静舒适的生活与工作环境。然而在楼宇自动化控制系统的应用过程中，由于地区的发展水平不同等各种原因出现了很多问题，我们还有很多需要改进的地方，在今后的工作中我国要加大支持力度，鼓励科研的发展，促进我国建筑业的进一步发展。

参考文献：

[1]赵炜.浅谈智能建筑中的楼宇自动化系统技术[J].技术广场，2012（7）.

楼宇经济意义范文1篇3

被上诉人（原审原告）：王琼珍

[案情]

1996年7月，广州市荔湾城市建设开发有限公司与王琼珍签订《房地产预售契约》，王琼珍依约以801636元的价格向广州市荔湾城市建设开发有限公司购买广州市海珠区江南西路紫金大街聚源里7号商住楼第B幢（现门牌为紫金大街106号）第8层80l、802号房屋（房屋建筑面积分别为70.59平方米、71.65平方米）。同月王琼珍向广州市荔湾城市建设开发有限公司付清了购房款，并办理了收楼手续。收楼使用后，王琼珍在七楼上八楼的楼梯处安装了大门，在八楼至天台的梯间自搭了楼梯。

《房地产预售契约》又约定，该房地产在实际交付使用后九十天内，广州市荔湾城市建设开发有限公司应协同王琼珍办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续；购房人在使用期间，如未经政府有关部门批准并经广州市荔湾城市建设开发有限公司或管理公司同意前，不得擅自加建、改建或改变楼宇外观、公共设施、通道等。上述楼宇的一至七楼已于1995年10月通过建筑管理验收，八楼于2002年10月31日取得《建设工程规划验收合格证》。

但至今荔湾城建公司依然没有协同王琼珍办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。王琼珍遂提起诉讼，要求开发商为其办理产权过户和房地产登记手续，并承担赔偿责任。

在二审诉讼期间，王琼珍为证实其使用天台及搭建八楼至天台的楼梯系经开发商同意，向法院提供两份证据：一、王琼珍于1996年7月10日致上述楼宇的投资商的书面申请；二、王琼珍与广州市荔湾城市建设开发有限公司于1996年7月15日签订的《房地产预售补充契约》：聚源里7号B栋天台的使用权给垂直投影相对应的八楼买主使用，但不具产权，与房屋使用年限相同。广州市荔湾城市建设开发有限公司则向本院提交了上述801、802房的房地产平面附图及房管部门于2003年1月7日出具的《房地产申请登记回执》。

[审判]

原审法院认为，王琼珍、荔湾城建公司自愿签订的《房地产预售契约》是双方当事人真实意思表示，合同有效，双方当事人都应自觉履行。契约中约定该房地产在实际交付使用后九十天内，荔湾城建公司应协同王琼珍办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续，王琼珍已于1996年7月办理了收楼手续，时至今日已6年有余，但荔湾城建公司依然没有办理上述手续，应承担违约责任。至于荔湾城建公司抗辩认为因王琼珍封闭了其所购房屋与七楼之间的楼梯，导致房屋不能验收而不能办理房产证，一审法院认为在王琼珍仍维持封闭楼梯现状的情况下，楼宇也可以通过验收，且办理房地产证的其它一些文件，荔湾城建公司亦于2002年6月才取得，故荔湾城建公司该抗辩理由明显不成立。遂作出一审判决：荔湾城建公司在本判决生效之日起十日内支付迟延办理广州市海珠区江南西路聚源里7号B幢801、802房产权过户手续和房地产登记手续的违约赔偿金28057元给王琼珍。一审诉讼费l693元由王琼珍负担56l元，荔湾城建公司负担1132元。

判后，荔湾城建公司不服一审判决，上诉称：王琼珍自入住后擅自封闭所购买房屋第七层至第八层楼及八层楼上天台的通道，堵塞楼梯占为自家所有，明显违反双方合同的规定，违约在先，王琼珍构筑的是违章建筑，根据广州市城市建设管理条例的有关规定，违章建筑不能办理产权，其司有权在房屋未办理产权过户手续前责成王琼珍自行清拆违章建筑，在王琼珍未纠正违法行为之前，其司完全有理由依法拒绝为王琼珍办理房屋产权契证，故上诉请求二审法院撤销原审判决并依法改判；责令王琼珍立即拆除违章建筑部分，恢复原购房合同所规定的面积范围，解决消防通道畅通问题，并承担一、二审诉讼费。王琼珍答辩称，其同意原审法院判决。

二审法院认为，荔湾城建公司与王琼珍签订的《房地产预售契约》是双方真实意思表示，合法有效。该契约约定，王琼珍向荔湾城建公司所购买的房屋在实际交付使用后九十天内，荔湾城建公司应协同王琼珍办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续，可见为王琼珍办理所购房屋的产权证是荔湾城建公司的合同义务。王琼珍在1996年7月已办理了收楼手续，荔湾城建公司至今没有履行上述合同义务，已构成严重违约，应承担相应的违约责任，在双方对荔湾城建公司应如何承担违约责任没有具体约定的情况下，原审法院依据公平、合理及诚实信用原则，判决广州市荔湾城市建设开发有限公司按王琼珍已付房价款的3.5％向王琼珍支付违约赔偿金并无不当。对于荔湾城建公司认为王琼珍的房屋存在违章搭建行为而不能办理产权的上诉意见，因王琼珍在八楼至天面的梯间自搭楼梯经该楼宇投资商的同意，在王琼珍没有拆除自搭楼梯及自装大门的情况下，该楼宇八楼仍可通过规划验收，而荔湾城建公司于2003年1月7日才向房屋行政主管部门缴交了办理该楼宇产权登记所需资料，因此，荔湾城建公司认为王琼珍不拆除违章建筑就不能办理所购房屋产权证的上诉理由不成立，其要求免除违约责任的上诉请求本院不予支持。至于王琼珍的搭建行为是否违法，应由城市规划行政主管部门对此作出认定，荔湾城建公司要求王琼珍拆除违章建筑的上诉请求不属于法院职权处理范围，对此本院不予调处。据此判决：驳回上诉，维持原判，二审受理费由上诉人负担。

楼宇经济意义范文篇4

关键词：电气自动化、智能化

中图分类号：TM92文献标识码：A

前言

“楼宇智能化”一般包括建筑自动化、通讯自动化、办公自动化、安全保卫自动化系统和消防自动化系统这五个方面。随着我国国民经济的快速发展，高档智能化建筑已成为当今建筑的主流。楼宇自控系统是建筑自动化控制系统的简称。现在电气自动化已成为楼宇自控系统必不可少的基本环节。在楼宇智能化控制系统中,电气自动化系统有重要的地位。

1、电气自动化在楼宇智能化中的运用简要介绍

1.1电气自动化的运用情况。

在经济飞速发展的今天，人们在选择住房时更加的倾向于高层建筑和智能化的建筑，传统的电气技术已无法满足现代化人们对于居住环境的要求了，并且传统的技术在某种程度上还会制约建筑功能的全面发展。人们对于建筑的基础设施、居住舒适程度以及交通的便利程度都提出了新的要求，为了满足这些要求，电气设备都应全面的发展，自动化技术也将得到广泛应用。

1.2电气自动化技术的特点。

在我国现代化的建筑中，常见的电子自动化系统主要有暖通空调系统、照明系统、电梯系统以及变配电系统等，而对于这些系统的安装和调试工作也已经成为技术性和专业性都很复杂的工作了，在电气自动化技术中包含了电工学、电子学、信息学以及自动化控制技术等多门复杂学科。而电气自动化系统的安装和使用以及电子自动化的控制工作不但大幅度的提高了电气设备以及整座建筑的安全性和可靠性，同时也增强了各个系统之间的有效联系，提高了优化决策的准确性。

2、楼宇自动化电气系统智能化及其管理总体方案

现代社会对信息的需求量越来越大，计算机技术和网络通信技术的发展，使信息传递速度也越来越快。楼宇智能化是运用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，有完整的控制、管理、维护和通信设施，对信息资源进行管理，进行环境控制、安全管理、监视报警，为用户提供相应的服务，是一种优越的生活环境和工作环境，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的成果。使人们在智能化楼宇中生活和工作都能达到最佳状态，提高办公、通信、决策方面的工作效率。

楼宇建筑是多学科交融的多功能综合体，建筑电气系统集中了供配电系统、消防系统、照明系统、电机拖拽系统、空调系统、以及给排水系统等多个子系统。为了满足建筑物内部相应人性化服务功能需求，各种子系统的优良自动化设计方案和控制管理措施制度是楼宇建筑电气系统实现智能性、安全性、舒适性、经济性运行管理控制的基础，楼宇建筑中增设了许多种智能电气控制系统，是楼宇建筑节能工作重要组成部分。智能化楼宇的优越性主要体现在能够提高建筑物的舒适和高效便捷性。具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率，节省设备运行维护费用，具有良好的节能效果，人员安排更合理，满足用户对不同环境功能的需求。

楼宇建筑人性化服务功能的实现，均以各类电气设备控制系统运行为基础，通过优化各类机电系统的运行方式，楼宇自动化中的集散控制系统是完成建筑电气中各子系统智能控制管理功能的主要网络系统，优化运行耗能大的空调系统、照明系统、电梯系统等设计方案，更是实施建筑电气节能运行控制管理的媒介。建筑电气自动化控制管理是实现空调系统、照明系统、电梯系统、以及给排水系统等自动化运行。电气系统自动化控制管理贯穿于整个楼宇相关管理等的多个阶段，驱动建筑行业电气领域的技术革新和进行，促进建筑节能高效开展具有非常大的工程实际意义。

3、电气接地自动化技术

现代建筑物的接地系统中核心的组成部分就是电气接地自动化技术，而这其中最主要的两个系统则为TN-S系统以及TN-C-S系统，这两种接地技术的应用大大的提高了建筑物中供电系统的可靠性和安全性，而高层建筑以及智能化建筑的建设完成也大大的促进了电气接地技术的发展。

3.1TN-S系统。

此系统对于其名称中的各个字母都是有着明确的定义的，T就是指一点接地，而N则是指接地的点与电气直接连接，S是指中性线和保护线是分开的，这类电气接地系统更加的适用于设置有独立的变配电场所的建筑。此系统最大的特点就是其接地线与中心线只在一个位置处相互连接，而这个位置就是变压器的中性点。在我国的现代建筑中，用电设备通常都是单相的，所以中性线中就会有一定的电流的，而线与线之间的连接就有可能导致火灾事故的发生，所有采用此系统的建筑还应采取直流接地、防雷保护以及安全保护等措施，从而避免火灾事故的发生。

3.2TN-C-S系统。

此系统是由两部分组成的，即TN-S系统和TN-C系统，居民进户之前采用TN-S系统，进户之后则采用TN-C系统，这样就能够保证PE线在连接其它设备和构件时都不带电，建筑中的设备以及使用用户的安全性就都得到了充分的保证。另外，使用方便以及连接便捷也是此系统的主要优点，是现代建筑中接地系统的最重要组成部分，充分的提高了现代建筑的可靠性和智能性。

4、电气保护系统自动化技术

电气自动化技术的另一重要组成部分就是电气保护系统，其在现代建筑中也得到了非常广泛的应用，一般将其分为以下四大类：

4.1安全保护接地。

安全保护接地的工作原理就是将电气设备中的不带电部分和地体之间连接起来，通常情况下，就是指将用电设备和用电设备周边的金属构件通过PE线连接起来，然而在安全保护接地的过程中，是不包含中性线与PE线的连接的。现代建筑物中的很多设备都是需要进行此操作的，如强电设备、弱电设备以及其它的带电设备等。因此，这样才能真正的保证电气系统的绝对安全，同时也能够保证建筑物中的各电气设备的高效运行。

4.2直流接地技术。

在我国的电力系统中，直流电源是我们应必须重视的一部分，其能够为很多装置提供不间断的电源，如通讯装置、自动装置以及继电保护装置等，另外一旦有用电事故发生时，其也可以作为照明电源。而所谓的直流接地技术就是指将基准单位和电子设备通过采用截面积较大的铜芯绝缘线连接起来的方式，从而为现代建筑中的通讯设备、自动化设备以及电子设备等设备提供稳定电源的一类电气自动化技术。采用直列接地技术时应注意保护接地线与中性线是不能够互相连接的，并且在操作时也保证操作的稳定性和可靠性。

4.3交流工作接地技术。

电气自动化设备的工作接地其实就是变压器中性线或是中性点的接地过程，中性线的材料应是铜芯绝缘线，而接线端子通常储存在配电箱的箱柜里。采用此类电气保护系统时，切忌箱柜内的接线端子是不能与PE线相互连接的，同时也不能够和直流接地、防静电接地以及屏蔽接地等接地相互混接，另外接线端子更不能暴露在外面。交流工作接地技术中的中性点接地具有很多优点，其能够消除单相电压，从而保证继电保护动作的准确性，同时它也能够维持三相电压的基本平衡，并且也避免了零序电压偏移现象的发生。

4.4其他接地技术。

安全保护接地、直流接地技术以及交流工作接地技术是电气保护系统中最重要的三类接地技术，另外还有防静电接地、防雷接地以及屏蔽接地等接地技术。所谓的防静电接地技术就是指将带有静电的物体或是可能带有静电的物体通过导静电体的连接与大地构成回路的过程，这类技术通常是在干燥的环境中使用的，设备的外壳应与PE线进行多点连接的操作；而防雷接地则是指以防雷系统为基础的一类接地技术，在我国的高层建筑以及智能化的建筑中，装设有大量的系统，如保安监控系统、通信自动化系统、办公自动化系统、消防控制系统以及闭路电视系统等等，那么势必就会产生大量的布线，所以电子设备就会很容易受到雷击，不但会损害电子设备，同时对用户的人身安全也会带来威胁，所以在现代建筑中必须建立完善并且严密的防雷系统；另外在现代的建筑中还应建立防止电磁干扰的系统，而屏蔽接地技术就是一类最有效的防电磁干扰的方法，因为屏蔽接地技术能够将PE线与设备的外壳有效的连接起来，并且这种连接也是相对安全和可靠的。

5、楼宇智能化中电气自动化的应用特点及其技术优势

对于当前我国楼宇智能化中电气自动化的应用情况而言,特点及其技术优势大致体现在以下几个方面:首先，楼宇智能化中电气自动化实现了对设备及其系统运行的全过程有效监控。尤其是在功能颇多的大型楼宇中,电气自动化系统的结构体系多变、功能实现复杂,因此其在传统的运行模式下常常会出现控制盲区,从而造成故障的产生。而现代楼宇智能化中电气自动化技术由于能够对整个系统实现实时的数字信息化有效监控,因此能够将控制中心发出的命令迅速传递到各个系统,同时将其反馈信息迅速返回到控制中心,从而实现一种高效、持续且实时的控制目标。其次，楼宇智能化中电气自动化大大加强了联动性能。该自动化技术不仅将楼宇中的安防消防、通风照明等系统整合为一个大的体系,从而充分加强了其联动性能,并且实现了各个子系统之间的优化配置和联合互动。再次，楼宇智能化中电气自动化的安全性能非常强大。由于楼宇智能化中电气自动化系统本身就具有一定的危险,无论是设备问题还是操作不当甚至是周边环境的不利变化都有可能会对整个系统的安全性造成极大的风险。而该自动化控制技术就可以大大提高整个系统对于这些不利的异常因素作出迅速而有效的反馈,并且能够采取遥控模式来很大程度上减轻各种突况对于系统控制和维护人员带来的伤害风险。最后，楼宇智能化中电气自动化能够提供更加详细的数据和更加精确的计算。该自动化系统可以通过对它的运行流程等各方面的数据进行整合，从而建立一个更加准确详细的数据库,以此来给后期的各种优化决策予以可靠的信息数据保障。

6、楼宇建筑电气系统自动化技术遵循原则

楼宇建筑电气系统自动化技术运用一定的电子技术、计算机技术、自动化控制技术、网络通讯技术及消防、安全防范、建筑电气、给水排水、通风与空调等系统专业知识对现代化建筑进行安装、调试及维护其设备自动化系统、办公自动化系统、通讯网络系统。

配电变压器是是楼宇建筑电能调度的核心电气设备，在供配电系统设计时要确定配电变压器容量，而现在所使用的配电变压器大多超过使用年限；供配电线路长期运行在低效工况状态，照明系统光源和灯具类型选择不合理，电机拖拽系统普遍存在运行方案设计不合理，宇建筑中普遍存在非长明灯没有得到自动化实时控制。

从有益于提高人们实际生产、工作、学习效率、以及生活质量等方面进行充分考虑，采取以下一些原则。

适用原则：根据机电设备对于电力负荷容量、电能综合质量、以及供电可靠性，保证各机电系统正常运行动，促进整个建筑电气系统合理利用。

实际原则：要结合工程实际情况，合理选用先进的节能设备及材料，提高楼宇建筑电气系统自动化性能。

优化节能性原则：通过综合布线优化方式建设供配电线路，通过综合布线优化方式建设供配电线路，发挥楼宇构建物功能。

智能楼宇的电气自动化发展给我国建筑行业的不断发展与进步提供了很大的契机，尤其是在市场经济体制之下，大力发展智能楼宇电气自动化技术可以使我国建筑行业的综合实力大大增强，不断提高其综合竞争力。

结束语

机械自动化技术的实现让机械在某种程度上脱离了人类直接的控制以及操作的自动，某些过程中是人工智能以及电气自动化的交汇点，充分利用人工智能取得的新成果对电气自动化技术尤其是自动控制行业的发展和进步是极其有利的，同时对提高我国电气设备智能化运行的水平也有很大的帮助。电气自动化技术的发展对电气设备系统的改造，控制系统的稳定性提升以及生产效率的提高均有重要的意义。

参考文献

[1]马永翔.电气设备防雷与接地保护分析[M].北京：中国高等教育，2002(6)：89-99.

[2]王丽萍,宋潇,李亨.基于XML技术的楼宇智能化系统集成研究[J].电脑与电信,2009(1).

[3]毛菊英.电气自动化技术在现代建筑中的应用探讨[J].科技创新导报,2012(03)．

[4]郭策，范然.设计智能建筑电气自动化系统的思路[J].中国新技术新产品,2012(05)

楼宇经济意义范文篇5

土家族爱群居，爱住吊脚木楼。建房都是一村村，一寨寨的，很少单家独户。所建房屋多为木结构，小青瓦，花格窗，司檐悬空，木栏扶手，走马转角，古香古色。一般居家都有小庭院，院前有篱笆，院后有竹林，青石板铺路，刨木板装壁，松明照亮，一家过着日出而作，日落而息的田园宁静生活。

吊角楼是鄂西土家族地区最复杂而又最能显示富有的一种典型的建筑形式。随着经济的发展和文化的进步，吊角楼成为土家族地区的一种普遍建筑，就其结构而言，各地区的吊角楼大同小异，它们最基本的特点是正屋建在实地上，厢房除一边靠在实地和正房相连，其余三边皆悬空，靠柱子支撑，正屋和厢房（即吊角部分）的上面住人，厢房的下部有柱无壁，用来喂养牲畜、堆放杂物。

传说土家人祖先因家乡遭了水灾才迁到鄂西来，那时这里古木参天、荆棘丛生、豺狼虎豹遍地都是。一位土家的老人想到办法，他让小伙子们利用现成的大树作架子，捆上木材，再铺上野竹树条，再在顶上搭架子盖上顶蓬，修起了大大小小的空中住房，吃饭睡觉都在上面，从此再也不怕毒蛇猛兽的袭击了，这种建造空中住房的办法后来就发展成现在的吊脚楼。

吊角楼有着丰厚的文化内涵，除具有土家族民居建筑注重龙脉，依势而建和人神共处的神化现象外，还有着十分突出的空间宇宙化观念。土家族的吊角楼不仅单方面处于宇宙自然的怀抱中，宇宙也同时处于宇宙自然的怀抱之中。这种容纳宇宙的空间观念在土家族上梁仪式歌中表现得十分明显：“上一步，望宝梁，一轮太极在中央，一元行始呈瑞祥。上二步，喜洋洋，‘乾坤’二字在两旁，日月成双永世享……”这里的“乾坤”、“日月”代表着宇宙。从某种意义上来说，土家族吊角楼在其主观上与宇宙变得更接近，更亲密，从而使房屋、人与宇宙浑然一体，密不可分。

楼宇经济意义范文

在加入共青团的14年时间里，我始终不忘在思想上严格要求自己，同时注重自己的一言一行。现将参加工作以来各方面的表现情况总结如下：

在工作上，我常常严于律己，以"三个代表"的重要思想为指导严肃自己的工作作风。同时在人际交往方面，待人友好，乐于助人，与身边的同事关系融洽，并在工作当中团结同事，积极帮助同事解决问题。作为我司营销客服部的经理，我遵守公司的规章制度，认真履行自己的工作职责，起到了良好的组织带头作用。在工作中始终把客户满意和工作效率放在首位。

在思想上，我时刻保持着一种"我是团员我光荣"的自豪感，把科学发展观落实到工作和生活当中，通过不断的政治理论学习，加深对马列主义、思想及邓小平理论和"三个代表"重要思想等的理解，提高自己的觉悟，始终以集体利益高于个人，国家利益高于一切的原则来约束自己，全心全意的为人民服务，树立起共青团员应该起到的带头和模范作用。

天津市和平区位于天津市的中心地带，虽然交通便利、配套完善，但同时具有人口多、土地少、横向发展空间有限的特点，因此，大力发展楼宇经济，拓展"立起来的开发区",向天空要效益成为区域经济发展的重点，加之楼宇经济具有占用土地少、产业聚集高、经济效益强、绿色污染少等优势，日益成为国内外大中城市巩固经济优势地位、体现繁荣繁华的重要保证，并呈现越来越快的发展态势。如何为楼宇经济的发展做出贡献，如何将团的发展与楼宇经济的发展有效结合成为了我工作以后思考的重点。在接手创新大厦、麦购国际大厦的招商及运营工作后，我们利用调整工作理念、务实工作方法、提升工作业绩的经营方法积极推进楼宇经济发展并结合楼宇经济活动中青年人的特点，以平台为基础、以活动为纽带积极推进楼宇经济中国共产党青团的发展与建设工作。

一、楼宇经济发展工作总结

在接手创新大厦及麦购国际大厦之后，我们决定调整原先经营方针，分别在客户关系、招商工作及工作理念上进行改变。

首先，在客户关系上，本着客户至上的原则，变多节管理为全面服务，采用积极的工作方法及锐意创新的工作态度，通过全面、一站式服务，构筑良好的客户关系。努力践行"客户满意、员工满意、股东满意"的经营宗旨。

其次，在招租工作上，我们本着优质为先，多元引进的理念，着力引进品牌好、实力强、纳税高、口碑好的客户，积极对创新大厦、麦购国际大厦的客户结构进行调整，最终实现在楼内汇集品牌商贸、大型金融、高端科技为主的多元化、现代商务的办公租户。

最后，在工作理念上，我们遵循既注重经济效益，又重视社会担当的工作理念。在楼内引进知名商户的同时，还建立了科技企业孵化器、天津市生产力促进中心及中小企促进发展平台，着力促进中小企业、科技及创意类新兴企业及青年创业群体的生存及发展。

二、团组织的发展及建设工作总结

我们于2010年4月9日在天津市楼宇平台中率先成立了联合团支部。着重团结和服务于楼宇内青年朋友、团员同志。目前，在楼内已经建成青年综合服务平台，为青年朋友提供政策政务、创业、就业、人事、生活、信息等一系列的服务。青年综合服务平台下属五个分支平台，分别是：

（一）青年孵化平台。我们充分利用创新大厦作为科技企业孵化器的优势，在此基础上，特设立了创新大厦青年孵化平台。该平台为青年创业朋友提供从注册到办公的一站式服务。如，我们推出了青年朋友楼宇内免费注册科技企业的服务、工商注册一站式代办的服务、免费对接经营导师的服务、免费对接银行等金融机构等服务，深受广大青年朋友好评。

（二）信息咨询平台。我们分别从硬件与软件两方面建立了信息咨询平台。硬件上，和平创新大厦自行投资特在四层设立了400平米的大型中心机房，以优惠价格为青年朋友的公司提供机柜或服务器托管业务。软件上，我们建成了和平创新网，专门为青年朋友提供知识产权及文献的免费查询服务。极大地提升了青年朋友工作的便利。

（三）人力服务平台。我们联合团支部利用自身的优势，在大厦内设立了青年人力服务平台。专门为青年及团员朋友提供人力招聘、劳动纠纷咨询等服务。

（四）政策政务服务。联合团支部密切关注国家政策，积极与各政府部门对接，将第一手的政策、政务咨询告知广大青年朋友，并对有需要的同志安排相关培训。2014年我们分别组织了人社局大学生创业政策培训、企业销售人员能力培训、青年朋友投资理财培训、青年劳动纠纷培训等多场培训活动。

（五）生活服务平台。我团支部结合企业经营特点建立了青年生活服务平台，着力为青年朋友紧张的工作生活增添活力，让越来越多的青年朋友聚拢到团的周围。一方面，我们与周边的酒店、健身房、蛋糕店等沟通，建立了创新大厦青年朋友生活折扣圈，让青年朋友可以以优惠的价格享受各种生活服务，享受生活便利。另一方面，我们充分利用各大节日的契机，在楼内向青年朋友发放各种应节的小礼品，聚拢人气，并结合青年的兴趣特点在楼内举办了创新好声音、青年拔河比赛、青年大赛等有意思的团体活动，使得组织与团员、团员与团员、团员与青年之间的联系愈加紧密。

楼宇经济意义范文篇7

关键词:VRV空调系统;控制方式;建筑工程

1VRV空调系统简介

VRV空调系统全称为VariableRefrigerantVolume系统，即变制冷剂流量系统。系统结构上类似于分体式空调机组，采用一台室外机对应一组室内机(一般可达16台)。控制技术上采用变频控制方式，按室内机开启的数量控制室外机内的旋涡式压缩机转速，进行制冷剂流量的控制。

VRV空调系统与全空气系统，全水系统、空气—水系统相比，更能满足用户个性化的使用要求，设备占用的建筑空间比较小，而且更节能。正是由于这些特点，其更适合那些需经常独立加班使用的办公楼建筑工程项目。

VRV空调系统的设计包含两个部分:空调设备选型及空调管路设计;空调系统控制设计，前一部分内容由设计院的暖通工程师设计，后一部分内容通常由提供全套产品的系统工程承包商配套设计。

2VRV空调系统的控制方式

2.1VRV空调系统的常规控制

此控制方式相对简单，每一台室外机对应若干台(通常最大约为16台)室内机，各组VRV空调系统均独立运行控制，就地遥控器设置可按工程实现情况采用一个遥控器对应一台室内机，或一个遥控器对应若干台室内机，是一种比较经济实用的控制方式。

该控制方式均为末端就地控制，无集中监控管理环节，在实际使用过程中，室内机的温度值设定，开机时间，开机数量随意性比较大，其使用上的灵活性、方便性常常是以牺牲能耗为代价，从纯节能角度讲效果并不明显。

2.2VRV空调系统的集中控制

配置了独立控制管理系统的控制方式，与目前VRV空调系统采用的控制方式相比较，增加了集中控制管理环节，可以在控制室内对远端各组VRV空调系统进行监控管理，是一种比较完善的控制方式，但投资明显增加。

可以根据用户的使用规模、投资能力、管理要求进行组合配置。此方案的不足之处是与建筑物内的其它弱电系统无功能关联，尤其在智能化建筑设计中，不利于弱电系统功能的综合集成。

2.3VRV空调系统的网关控制

对于一个已设计了楼宇自控系统(BAS)的智能大楼，如何合理的、最大限度的发挥其系统功能，减少系统设备的重复投资，提高系统集成技术能力，是作者在这里重点要同大家探讨的问题。

楼宇自控系统是智能建筑内的重要设备，从通常的监控对象讲，对空调系统的监控无论从监控点占全系统的数量还是从投入产出的节能效果比较，在整个系统中都占有重要的份量，楼宇自控系统中的其它部分主要为开关量的时间、事件监控信号。在采用VRV空调系统的智能建筑中，若不将其纳入建筑物的楼宇自控管理系统中，整个系统的节能效率将降低，设备投资回收期增长，经济效益也会降低。

为了实现上述设计思想，作者曾在一个工程项目的楼宇自控系统设计中预留若干输入、输出监控点，以期对VRV空调系统的运行状况进行监控。后来发现由于VRV空调系统的室内机与室外机是一个闭环控制运行系统，且室外机始终处于侍服或运行状态，以致于按照传统方式设置的楼宇自控监控点显得缺少实际意义，唯一能考虑的只是在其配电回路中设置监控节点，起到按时间程序设定开启系统的功能，控制不必要的能源浪费。

经过对VRV空调系统控制产品的深入了解，发现相当多的VRV产品制造商都已相继开发出了基于BACnet协议专用网关的接口设备，可以满足作者将VRV空调系统纳入建筑物楼宇自控系统中的设想。

VRV末端设备的运行状态是通过BACnet网关接口上传信号至建筑物自控中心的BAS或BMS系统，自控中心经该网关接口下传信号(如初始值设定、控制参数设定等)至末端设备，并对整个VRV空调系统实行系统管理。经对这二个系统的集成，在中央控制中心可以对VRV空调系统实现以下功能:

①室温监视;

②温控器状态监视;

③压缩机运转状态监视;

④室内风扇运转状态;

⑤空调机异常信息;

⑥ON/OFF控制和监视;

⑦温度设定和监视;

⑧空调机模式设定和监视(制冷/制热/风扇/自动);

⑨遥控器模式设定和监视;

⑩滤网信号监视和复位;

(11)风向设定和监视;

(12)额定风量设定和监视;

(13)强迫温控器关机设定和监视;

(14)能效设定和设定状态监视;

(15)集中/机上控制器操作拒绝和监视;

(16)系统强迫关闭设定和监视配置了独立控制管理系统的控制方式、基于BACnet协议网关的VRV空调系统控制线路从控制形式上均属于集中控制管理方式，由于控制方式是建立在建筑物一体化智能控制管理平台上，可以与其它弱电系统实现联动控制功能，其优越性就更明显。如利用电子考勤及电子门锁系统实施VRV空调系统的启、停联动，达到有效节能的目的，利用火灾报警信号，实施VRV空调系统的相应联动功能，满足消防要求。

3VRV空调系统的BACnet网关接口在强调产品及系统开放互操作

BACnet作为楼宇自控系统的一个重要标准，近年来已为人们普遍关注。其所开发的一些设备已可以与大量“第三方”设备兼容通讯，但仍有不少设备采用自定义的通讯协议，只能采用网关的形式与“第三方”互联。VRV空调系统的BACnet网关是制造厂商为实现其空调系统与楼宇自控系统的互联而设计的专用网络接口，它可通过BACnet以太局域网和BACnet客户端通信。支持BACnet一致性类别3.支持部分BACnet标准的应用服务。支持部分标准对象类别，由此能提供VRV空调系统的信息。目前，这类设备基本都可以与市场上主流楼宇自控系统设备实现连接，如HONEYWELL、YONNSONCONTROLS及SIEMENS等品牌。

4采用BACnet网关的经济性

比较采用BACnet网关接口方式与独立设置智能管理设备方式相比在满足相类似的功能条件下，硬件设备投资少、软件功能相似。因此，总投资费用来得低，而且实施的功能齐全。但较最简单的遥控器控制方式还需要增加不少费用。从目前咨询到的网关初步报价来看约为15万元左右。到底如何衡量该设备的投资价值，可从两个方面比较，一是系统总投资，二是能实现的功能。一般而言，VRV空调系统的投资价格是普通空调系统的1.5倍左右，规模为256台室内机(办公面积约为5000m2)的投资概算约为272万元(通常一个网关最多可接16台室外机和256台室内机)。相比较而言，该网关的投资费用将使空调系统总投资增加约5.5%左右，随着空调系统规模的扩大，控制管理软件费用不变，该控制设备所占的投资比例还将下降。以每台室内机折算，摊至每台室内机约增加投资费用600元不到。作者曾经业主要求设计过一个空气-水系统形式的空调系统。所有末端风机盘管都分别采用联网接口方式，每个接口工程报价为1000元，由此比较，同样是末端监控，相对而言VRV空调系统采用网关方式相对便宜得多，这还不包括16台室外机的监控，若采用传统监控方式，市场报价应不低于10万元。对于采用网关增加的功能如前所述，并非一般离散监控可以比拟。

5结语

通过对VRV空调系统控制方式的讨论，基本上可以得出这样的结论，上述各种控制方式都有其相适应的应用场所，对规模较小的VRV空调系统，采用现场遥控器方式是比较合适的。对于规模较大的系统，采用集中管理方式更合理，对于采用楼宇自控系统的建筑，应优先考虑采用专用网关联网方式，不仅能满足控制管理要求，而且可以充分利用楼内弱电智能控制管理集成平台与若干弱电系统实现功能联动。

VRV末端设备的运行状态是通过BACnet网关接口上传信号至建筑物自控中心的BAS或BMS系统，自控中心经该网关接口下传信号(如初始值设定、控制参数设定等)至末端设备，并对整个VRV空调系统实行系统管理。经对这二个系统的集成，在中央控制中心可以对VRV空调系统实现以下功能:

①室温监视;

②温控器状态监视;

③压缩机运转状态监视;

④室内风扇运转状态;

⑤空调机异常信息;

⑥ON/OFF控制和监视;

⑦温度设定和监视;

⑧空调机模式设定和监视(制冷/制热/风扇/自动);

⑨遥控器模式设定和监视;

⑩滤网信号监视和复位;

(11)风向设定和监视;

(12)额定风量设定和监视;

(13)强迫温控器关机设定和监视;

(14)能效设定和设定状态监视;

(15)集中/机上控制器操作拒绝和监视;

(16)系统强迫关闭设定和监视配置了独立控制管理系统的控制方式、基于BACnet协议网关的VRV空调系统控制线路从控制形式上均属于集中控制管理方式，由于控制方式是建立在建筑物一体化智能控制管理平台上，可以与其它弱电系统实现联动控制功能，其优越性就更明显。如利用电子考勤及电子门锁系统实施VRV空调系统的启、停联动，达到有效节能的目的，利用火灾报警信号，实施VRV空调系统的相应联动功能，满足消防要求。

3VRV空调系统的BACnet网关接口在强调产品及系统开放互操作

BACnet作为楼宇自控系统的一个重要标准，近年来已为人们普遍关注。其所开发的一些设备已可以与大量“第三方”设备兼容通讯，但仍有不少设备采用自定义的通讯协议，只能采用网关的形式与“第三方”互联。VRV空调系统的BACnet网关是制造厂商为实现其空调系统与楼宇自控系统的互联而设计的专用网络接口，它可通过BACnet以太局域网和BACnet客户端通信。支持BACnet一致性类别3.支持部分BACnet标准的应用服务。支持部分标准对象类别，由此能提供VRV空调系统的信息。目前，这类设备基本都可以与市场上主流楼宇自控系统设备实现连接，如HONEYWELL、YONNSONCONTROLS及SIEMENS等品牌。

4采用BACnet网关的经济性

比较采用BACnet网关接口方式与独立设置智能管理设备方式相比在满足相类似的功能条件下，硬件设备投资少、软件功能相似。因此，总投资费用来得低，而且实施的功能齐全。但较最简单的遥控器控制方式还需要增加不少费用。从目前咨询到的网关初步报价来看约为15万元左右。到底如何衡量该设备的投资价值，可从两个方面比较，一是系统总投资，二是能实现的功能。一般而言，VRV空调系统的投资价格是普通空调系统的1.5倍左右，规模为256台室内机(办公面积约为5000m2)的投资概算约为272万元(通常一个网关最多可接16台室外机和256台室内机)。相比较而言，该网关的投资费用将使空调系统总投资增加约5.5%左右，随着空调系统规模的扩大，控制管理软件费用不变，该控制设备所占的投资比例还将下降。以每台室内机折算，摊至每台室内机约增加投资费用600元不到。作者曾经业主要求设计过一个空气-水系统形式的空调系统。所有末端风机盘管都分别采用联网接口方式，每个接口工程报价为1000元，由此比较，同样是末端监控，相对而言VRV空调系统采用网关方式相对便宜得多，这还不包括16台室外机的监控，若采用传统监控方式，市场报价应不低于10万元。对于采用网关增加的功能如前所述，并非一般离散监控可以比拟。

楼宇经济意义范文

关键词智能楼宇；自动化监控；研究

中图分类号TU85文献标识码A文章编号1674-6708（2012）77-0093-02

建筑物能够为企业提供优良的办公环境，满足了日常经营及办公作业的要求。随着商业经济的快速发展，自动化监控系统开始融入建筑结构，为办公人员提供了多功能操作模块，加快了日常办公效率的提升。智能楼宇自动化监控系统是高科技建筑的重要组成，内部设置了多个功能模块，掌握智能楼宇的监控功能是很关键的。

1智能楼宇的推广

智能楼宇是信息时代和计算机应用科学的必然产物，是现代高科技与建筑完美的结合。一般被认为是利用系统集成方法，将计算机技术、通讯技术、信息技术和建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会要求并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。鉴于商业经济时代到来，智能楼宇开始朝着多方面应用发展，涉及到商业建筑、民用建筑、工业建筑等多个方面。

2智能楼宇自动化监控系统

智能楼宇的应用价值在不断提升，但同样也面临着各种应用方面的难题，管理不当极有可能引起各种意外性事故。因此，从使用功能角度考虑，需对智能楼宇设计自动化监控系统，灵活地运用先进科技辅助建筑物的监控管理。

1）数字系统。智能楼宇自动监控需要掌握详细地建筑状况，从宏观上控制楼宇区域的实际动态，这样才能保证楼宇自动化控制功能的发挥，如图1。数字系统是楼宇监控的重要组成，其通过数字信号之间的转换，形成多方向的数据层面。使图像经过处理后变化为数字信号，方便了监控系统的信号传输；

图1数字信号传输的流程

2）报警系统。监控系统可感应到楼宇区域的异常信号，及时将情况反馈给管理中心，提醒安保人员或技术人员采取必要的措施。报警系统安装于监控中心，在感应到异常状况后，第一时间作出报警动作，提醒控制中心安排人员进行处理。如：楼宇内电气设备发生故障，可提醒检修人员到达现场处理；

3）对讲系统。自动化监控模式中引用对讲系统，主要是为了方便人员之间的沟通交流，使楼宇各个层面管理人员的交流更加方便，如图2。对讲系统本质上是通信系统的运用，使信号传输操作更加便捷。如：监控中心人员通过计算机平台监控楼宇状况，当发现一些安全隐患或故障隐患之后，可用对讲系统汇报给管理人员；

4）调控系统。基于建筑科技条件下建造的智能楼宇，在功能上能满足广大业主的使用要求，在控制方面的要求也更加严格。自动化监控还需配备多功能控制系统，用以完成各项操作，避免系统控制不当造成的不良影响。调控系统要求智能楼宇规划者，灵活地应用计算机、通信、传感等技术，合理地控制监控系统。

图2智能楼宇对讲系统

3监控系统的维护

智能楼宇是一个边沿叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。未来自动监控系统在智能楼宇中的应用更加广泛，物业公司更应提供优越的管理服务，保证监控系统持久且正常的发挥监控功能。楼宇自动化改造之后，其维护工作需注意：定期检查自动化设备的状态，解决系统故障问题；对旧控制系统进行改良设计，引用高科技产品服务楼宇监控；加强业主的安全宣传，提高业主的安全防护意识。

4结论

智能楼宇是新型建筑物结构的重要形式，其通过自动控制系统实现了多功能改造，解决了楼宇管理控制的各种难题。针对楼宇自动化改造的实际需要，应积极引用各种先进的控制设备，建立多功能楼宇监控系统。

参考文献

[1]刘瑶.浅谈楼宇智能化控制系统架构[J].中国新技术新产品，2010（11）.

[2]吴栋，葛宝荣.关于智能建筑楼宇自控系统的研究[J].中国新技术新产品，2010（6）.

[3]李颖.浅谈智能建筑楼宇自动控制系统[J].中国科技信息，2009（4）.

[4]谢卫东.浅析楼宇自动化系统对建筑的监控管理[J].民营科技，2011（1）.

楼宇经济意义范文篇9

>>智能楼宇安防监控系统设计智能楼宇安防监控系统分析智能楼宇安防监控系统的设计与应用关于楼宇中智能安防监控系统的研究探讨智能楼宇安防监控系统在现代生活中的作用智能化楼宇安防自动监控报警系统的研究智能楼宇自动化安防监控系统研究浅析智能小区中的安防监控系统智能楼宇安防监控之我见智能楼宇安防系统与自动化的应用浅析智能安防监控系统的探讨智能小区视频安防监控系统智能楼宇安防系统与自动化智能楼宇门禁安防系统的设计分析智能小区安防监控系统设计探讨住宅小区智能安防监控系统案例分析移动通信基站智能安防监控系统的研发浅谈安防智能视频监控系统研究浅谈智能建筑安防监控系统设计基于智能视频分析的安防监控系统设计常见问题解答当前所在位置：

关键词：智能楼宇；安防系统；设计

中图分类号：S611文献标识码：A

随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，人们对于住宅的要求也日益提高。具有网络化，智能化的智能楼宇，得到了很多居民的关注和亲睐。智能楼宇能够明显提高居民居住体验，使居民享受到科技发展带来的显著成果，同时，更为人性化，智能化的建筑方式，也是未来建筑大的发展趋势。目前已经建成的大部分智能楼宇，由于施工经验少，技术跟不少，导致出现很多问题。尤其应重视的，是智能楼宇的安防问题。由于设计的疏漏和经验的缺失，在智能楼宇中，安防问题经常存在较大漏洞。相比传统的小区设置，智能楼宇的安防监控系统需要更为先进可靠的技术手段和设计手段。

一.安防监控系统设计概述

楼宇视频监控已经越来越普遍化了,但是如何对楼宇视频监控的设计和标准规范，需要进行妥善的设计，监控设计中，视频监控方案是比较合适的选择，应保证设计系统具有良好的兼容性、灵活性和人性化的操作界面。

智能楼宇监控主要对于人员通道，门禁系统进行监控，对于监控点的设置，要保证监控范围较大，效果较好，保证安防系统的全面覆盖，不能出现遗漏，造成安全漏洞。同时，应设置主监控中心，采用智能网络监控主机为该系统的中枢设备。在主监控中心定位的情况下，设计多个虚拟网络分控点，在办公大楼内部局域网涉及到的任一部门的计算机，就可通过该网络与主监控中心相联，经过主机端授权后，可随意调看系统中任一画面，实现分控的目的。这种方式建立的楼宇视频监控系统，充分利用大楼内网络的资源；充分发挥了网络的优势。利用网络进行网络监控的优势不仅仅是实现分控的目的，其最大的优势是为了将来大楼内监控点扩展，将所有分散监控点通过网络建立虚拟的网络总控中心，实现一点对多点，多点对一点，多点对多点。

在设计中，应根据大楼的现场实际情况，对楼宇视频监控系统进行全面规划，总体设计以高新技术为主，本着“力求保证系统先进、实用、安全、可靠、经济、易扩展、易维护和高性价比”的原则，进行设计。

大楼一般是一个工作进出人员复杂、流动量大的工作场所，24小时全天候随时都可能突发事件，特别是近年来各种大楼案件时有发生，如工作人员的人身财产安全、工作内部人员进行偷窃、甚至不法分子进入大楼重要地方进行偷窃财物或贵重物品等；大楼自身安全的突发性很难预测等特点。所以，针对大楼的特别工作区域（过道）安装相应的安防系统是很有必要的，如对于重要区及财务室、会议室和重要过道和安全出口应装上监控系统，如有隐情发生，第一时间作出第一反应；既有利于办公大楼的规范化管理。同时，将工作人员工作过程录像保存，有助于解决工作纠纷，分清责任。

二．智能楼宇安防监控系统的设计

楼宇安防监控系统是大楼建设的的重要组成部分，也是大楼安全、智能化管理的体现，对于监督工作人员的工作，提高工作人员办公效率，保护办公大楼人员的人身安全及大楼财产，具有重要意义。

智能楼宇监控系统设计方案应贯彻智能化、现代化、数字化与网络化相结合的特点，集先进的数字监控与成熟稳定的网络监控于一体，才能有效满足楼宇对安防系统设计的需求。

1.安防系统的视频监控设备，应保证视频码流帧间压缩方式的稳定，保证能够监控到高质量、全运动、全色彩的活动图像，具备较高的图像压缩处理技术，每路每秒在25帧左右，图像清晰，色彩逼真。

安防监控系统主机通过图像采集卡把前端摄像机采集的模拟信号转换成数字信号，进行压缩，压缩的数字信号进入硬盘录像系统，存储至硬盘中，作为资料保存。要查看录像资料时，可根据时间、地点、摄像机编号的不同进行回放，因此，在设计过程中，视频监控的文件保存应设置专门的硬盘，按照时间命名录像文件名，并存放在以摄像机通道号为文件夹的目录中，方便光盘刻录来保存录像文件。对于安防系统，应设置多重权限密码，保证不被未授权的接入破坏，影响楼宇安全。设置较多的分控点，尽量减少监控点数量和地域的限制。

大楼是集办公公共场所。人防、技防相结合，防范是重中之重首要任务。所以，必须建立一套行之有效的智能楼宇视频监控系统来确保证整个大楼的安全。

在设计中，对于安防监控设备的安放位置，应注重位置的有效性和覆盖面积。对于重要区域，如主要通道口，进行重点布控。根据使用要求不同，参照防护级别的规定，进行安全防范系统布防，同时为了夜间防盗，所有的摄像机均应使用高清晰度红外彩色摄像机。

在设计中，应采取“总体规划，分步实施，水平布线尽量到位”的设计原则，进行科学设计，精心组织设计方案，规范化设计管理。保证材料品质、保证设计和安装工艺等方面有一套严格的管理体制，安排技术实力雄厚和工程经验丰富的综合布线专业人员进行设计指导。楼宇视频监控系统所敷设的视频线缆、电源线缆、控制线缆，应具有良好的抗干扰性和防护性，避免信号干扰。在设计线缆布线方式时选择最容易布放线的路径的同时也以最短的距离为原则，同时把视频线缆与电源线缆用线卡绑好；采用隐蔽式布线是比较好的设计方案。在外面的线缆均用线槽隐蔽起来保护好；采用标准的综合布线进行设计施工。

楼宇视频监控系统的中心控制室一般设计在保卫处。中心监控室设备较多，且环境要求较高，应保持室内的整洁，敷设在中心控制室的视频线缆和电源线缆如果没有合理的规划，势必给将来的系统安全和维护带来一定的麻烦。所以一般采用桥架把所有电缆统一防护，即不影响室内的美观，又确保系统安全。为了确保监控系统正常稳定工作，系统供电应采用配电箱集中供电方式，主干采用AC220V供电，在摄像机前端采用变压器供电。中心控制室内必须光线充足，其照度应不小于300LUX；控制室的其他设备和金属外壳必须做好等电位连接，以确保控制室内的人身和设备安全。

2.门禁系统的设计。在安防系统设计中，门禁系统的作用是对于门区通行人员权限的控制，能够有效保证楼宇安全，避免危险人员的进入，造成经济损失。

在设计中，保证门禁系统与监控系统的联动，在监控发现异常情况时，能够及时处理门禁权限，保证出现意外时门禁的开放通行或者完全锁闭。

智能门禁系统由系统软件，门禁控制器，读卡器和电锁等周边设备等几部分组成。门禁控制器是智能门禁系统的核心设备，智能门禁控制器分为一体单门控制器、分体单门控制器、两门控制器和四门控制器等几种。读卡器是门禁系统的前端采集设备，针对卡片读卡频率的不同，有ID卡读卡器和IC卡读卡器等。电锁是门禁系统的执行机构，门禁系统可以应支持持磁力锁、电控锁、电插锁、阴极锁扣等各种电子锁具，同时可以控制自动伸缩门等电动门。

结束语

安防监控系统作为智能楼宇的安全屏障，是现代智能建筑安全防范系统中不可或缺的组成部分。而随着科技的进步，安防监控系统在不同类型建筑中的应用也各不相同，针对各个智能楼宇的特性，集成联动设计安防监控，将成为一种发展趋势。

参考文献

[1]李苏.视频传输技术在智能楼宇视频监控中的应用[j].中国安防.2008（12）

楼宇经济意义范文篇10

关键词：智能建筑自动化控制BAS

中图分类号：TU855文献标识码：A

楼宇的自动化系统是智能建筑的重要部分，是促使建筑智能化的核心。智能建筑中的楼宇自动化系统将人性化的使用接口作为强调的重点，以建筑物的机电与消防、门禁与停车管理等系统的结合为方法，为建筑物使用者创造一个便利、舒适的生活与工作环境。随着建筑行业与建筑相关行业的发展，智能建筑所用的软件与设备都在不断更新，使得智能建筑设备的功能性得以再次提升。加强对智能建筑中的楼宇自动化系统的研究已经成为建筑行业开发者重点研究的内容。

1.智能建筑自动化系统的概念

楼宇自动化系统是智能建筑的重要组成部分，更是智能建筑物的核心。智能建筑自动化控制系统（BAS，BuildingAutomationSystem）是用来进行建筑内部自动控制的一套完整的系统，利用建筑物内各个系统在正常运行的前提下，在其主要位置区域安装各种传感器设备、控制设备、执行器。首先，通过各种传感器对建筑物内的相关数据进行收集，将其转化为信号传递到智能设备（或者用户终端的控制服务器），然后，对建筑物内的实时情况进行分析与处理，最后，输出相适应的控制信号与执行器进行自动控制（同时，执行器设备将动作信号反馈给智能设备确认）。楼宇自动化系统在一定意义上来说是一个较为庞大与复杂的系统，空调制冷系统、给排水系统、变电配电系统、照明系统与电梯监控系统等等都是楼宇自动化系统的重要组成部分。

利用楼宇自动化系统，智能建筑物内部的设备与环境都可以得到整体的监控与管理，使建筑物使用者可以得到一个舒适的生活与工作环境，也为建筑物的管理者提供工作上的便利，使其在节约管理资金的前提下，尽量提高智能建筑物的智能化水平。

2智能建筑自动化控制系统的应用意义

建筑自动控制是一种全新的理念，但是其核心技术采用的依旧是经典的控制理论，就是用控制模块来完成一系列设备的反馈调控。其核心技术主要符合了如下的标准：首先，BAS系统应该能够最大化的优化建筑设备，提高设备安全运行效率，为建筑提供一个完整的保护标准体系，比如，当控制系统和设备遇到故障，进行运行和停止切换的时候，保护开关与交替的标准，可能使得系统的控制设备的使用寿命得到延长，并且使得监控人员的工作失误率得到降低，有了完善的保护体系，系统的设计和运行才能成功的过度到下一步，这样一来避免了设备的频繁更换，也使得投资成本和长远的收益都有所希冀，因而BAS系统的核心技术里于首位包括的就应该是保护功能。其次，之所以人们选择BAS系统来取代过往的监控设备，出于业主的考虑就是安全，因为只要是工作人员去24小时监控设备，长远来看，就很难避免工作中出现的纰漏。比如报警的及时性以及安全项目的措施采取，因而BAS系统所能提供的无人监控就有了非常大的优势，只要能够保障控制系统的稳定性，业主们都更青睐无纰漏的自动控制系统；而出于投资方的角度考虑，就是能源方面的节约，无论是过度用电，还是一些其他不可避免的人员纰漏问题，自动控制系统都能够达到最佳能源支配与利用的效益比。根据数字显示，一套完善的BAS系统，能够使得建筑得到5%到10%设置更高的能源优化比例，这意味着建筑长期维护与使用中的电力成本大大的降低。因此，无论是出于对业主的考虑，还是对设备运营商的考虑，BAS系统都是势在必行的发展趋势。

3.自动化控制技术在现代智能建筑中的应用

楼宇自动化系统是智能建筑中最基础、最主要的建筑环节。其系统主要是根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备始终运行于最佳状态；自动监测、处理火灾停电等意外事件；自动实对电力、供热、供水等能源的使用、调节与管理，从而保障工作或居住环境既安全可靠又节约能源，并且舒适便捷。

3.1楼宇自动化的实现

楼宇自动化在智能建筑中是不可缺少的构成，对于智能建筑自身价值的体现有着较大的意义。智能建筑利用楼宇自动化系统完成建筑物内设备与建筑环境的有效控制，能够给用户创造良好的生活环境，在安全、舒适、高效、经济、便捷等方面的优势十分显著。楼宇自动化系统能根据建筑内部所有的公用机电设备，如：建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统等开展全面管理，实现了整体设备的有序运行，减小了建筑施工消耗能的成本投入。楼宇自动化系统涉及建筑的空调、通风、电力、照明、防灾、安全、给排水、车库管理等设备与系统，是智能建筑中涉及面最广、设计任务和工程施工量最大的子系统，它的设计水平和建设质量对智能建筑功能的实现有直接的影响。设计楼宇自动化系统的主要目的在于将建筑内各种机电设备的信息进行归类、分析、采用最优化的控制手段,对各机电设备进行集中监控和管理，使设备始终高效、有序的状态下运行，创造安全、舒适、高效的工作环境，尽量节省能耗和日常管理费用，从而提高了智能建筑的现代化管理和服务水平。

3.2通信自动化的实现

智能建筑的信息通信系统能够和外部相关结构连接，包括：电话公网、数据网、计算机网、卫星、广电网相连等，这样能够确保建筑内外部之间的有序结合，让智能建筑的性能得到最大发挥。通信自动化可以为用户创造快捷、有效、安全及可靠的信息通信服务，在语言、图形、文字等方面的通信水平都是比较先进的。通信网络系统有：固定电话通信系统、声讯服务通信系统、无线通信系统、卫星通信系统等，各种通信功能都具备。

3.3安保自动化的实现

现代建筑的安全防范系统可以实时监控非法闯入的发生，一旦出现警情，系统会自动向中心发出报警信息，同时启动相关电器进入应急联动状态，从而实现主动防范。技术水平的提高也带来了现代建筑安全装置的革新，随处可见自动化控制技术在安全系统中的应用，常见的有防盗门锁报警系统、消防自动报警装置、紧急报警系统等等。防盗门锁报警系统是基于自动化技术，在建筑物门上设置自动报警装置，一旦有人撬动门锁，防盗报警装置收到反馈会立即按预定程序做出反映，发出警报声提醒户主。消防自动报警系统则是安装结合消防需要的自动报警装置，当消防监控区域出现异常情况，自动报警装置会及时反馈，超过安全范围则发出警报。它的出现为公共建筑物的消防安全增加了一道安全保障，对公共消防安全有重要意义。此外，还有一些尚待完善的自动化控制装置，例如有一种自动化报警系统可以检测空气中的气体，比如煤气，当气体浓度超过正常范围，报警系统发出警告。自动化控制技术在安全领域的应用，提高了人们生活的安全性，有助于保障社会经济活动的正常开展。

3.4消防自动化的实现

消防系统在智能建筑的楼宇自动化系统中占有重要的位置，对进行楼宇自动化控制有着重要作用。消防系统与消防联动控制系统是消防系统的主要构成部分。消防系统的运行是有运行模式的规定的。通常消防系统是正常的状态进行运行，如果发生火灾，会自动转换为消防模式，保证楼宇的安全。在火灾发生之时，消防系统以楼宇自动化系统为中介，向空调系统与电梯系统等发送消防的信息与报警，使建筑物内的设备可以进行自主消防，将火灾的损失降到最低。目前智能建筑经常采用的消防自动化系统包括：自动喷水灭火系统；自动气体灭火系统；火灾事故广播系统；安全疏散系统；消防电梯管理系统。

3结语

随着人们对建筑物功能的多样化及个性化的需求也不断的增强，这就使传统电气系统的缺陷逐渐暴露出来。智能化建筑是适应现代化社会发展需要的新型建筑物，充分运用自动化控制技术，为人们提供了便捷、高效、愉悦的生活体验，因此在现代建筑中得到广泛应用。随着社会技术的不断进步，自动化控制技术将迎来广阔的发展前景，智能型和环保型建筑将成为时代建筑的标志，智能和环保也将成为衡量建筑质量的指标。

参考文献：

[1]覃安.Lonworks技术在楼宇自动化系统中的应用[J].洁净与空调技术，2005(2)

楼宇经济意义范文1篇11

【关键词】智能楼宇；网络布线；施工；实施

一、前言

综合布线系统是统一的传输介质建立的可以连接电话、计算机、会议电视和电视等设备的结构化信息传输系统。PDS使用标准的双绞线和光纤，支持高速率的数据传输。它包括一系列专用的插座和连接硬件，使用户可以把设备连到标准的话音数据信息插座上，使安装、维护、升级和扩展都非常方便，并节省费用。有总线型、星型、树型和网状PDS现在工程中使用星型拓扑结构，使系统的集中管理成为可能，信息点的故障、改动不影响其他的信息点。的综合布线系统方案将作为数据、语音、多媒体信息的传输介质主要用于大楼的计算机网络系统、通信系统及智能控制系统的上位管理系统。内配备有先进的计算机网络系统和通讯系统，为了有效地利用这些设备，并让它们发挥最大的效果，将采用综合布线系统实现电话和计算机系统资源的综合利用。作为智能楼宇方面的一项重要工作，其网络布线工作在近期得到了有关方面的高度关注。该项课题的研究，将会更好地提升网络布线的实践水平，从而有效优化智能楼宇的整体效果。本文从概述智能楼宇相关内容着手本课题的研究。

二、智能楼宇的概述

在信息技术的推动下，人类社会进入了数字化和网络化的智能时代，智能楼宇成为发展的必然趋势，实现了建筑艺术与信息技术的完美结合。所谓的智能楼宇指的是借助信息系统这一平台，将各个相关的要素进行紧密的联系，包括数据、人员、设备和环境等等，并根据需求对各个要素进行连接、配置和共享，进而实现系统的智能化。智能楼宇一般包括几个主要的系统，即楼宇自动化系统、通信自动化系统以及办公自动化系统。近年来，随着信息技术和网络技术的不断发展和进步，智能楼宇在我国获得了较大的发展，对提高服务质量和工作效率起到了积极的推动作用。

智能楼宇的建设有着显著的优势：首先，智能楼宇具有安全性，一方面保证了生命财产和建筑物的安全。另一方面对建筑的数据信息实现了有效的保护；其次，智能楼宇具有舒适性，即实现了各个环境要素的最优化，为人们带来了生理和心理两个方面的舒适感；再次，智能楼宇工作效率高，服务功能全，实现了对各个资源的合理分配和使用，大大的提高了建筑管理的效率；同时智能楼宇具有经济性，即在新技术的支持下，可以使建筑管理获得较好的性能价格比，降低了运行的损耗，提高了经济效益；此外，智能楼宇具有适应性，特别是对办公组织机构和办公方法，体现出较好的适应性。总之，智能楼宇实现了资源的合理配置，提高了经济效益和社会效益，是建筑管理的必然选择。

三、前期网络布线和前期措施

1.布线规划施工的合理性

由于布线要求考虑整体性以及系统性，所以这要求我们施工技术人员在布线之前，要做好充分的调查和研究，尽力收集正确无误的有关布线资料，比如需要布线的建筑物的施工图纸，布线所需要考虑的事项以及细节等，还应该考虑布线的施工进度，应用需求或者经济条件等方面的内容。若是建筑物在建筑之中进行布线的话，布线就需要根据建筑物的建筑施工要求，建筑物对布线，走线的具体需求来进行实施方案和实施了。比方说提出上下楼梯间走线的通道规格，预埋一些管道等等。这些有关要求都需要在建筑物的施工图中体现出来，以便在施工的时候就把布线的大部分前期工程完成，以免除许多后期再施工所造成的弊端，而且减少重复劳动，提高工作效率，做到合理易行。

2.布线需注意的问题

网络线禁止一线两用。不少施工者在布置网络线的时候，为了节省费用，常常会用一根网络线来同时连接多个设备，比如从双绞线分出一对线来连接电话，也有可能把两对线联结到两个网络接口的模块中，这样虽然看似提高网络线的利用率，其实却是一线多用的做法，这是不可取的。而布线的时候也要严格看重施工的质量问题。对一个规模比较大型的建筑物或者通信网络系统进行布线的时候，单靠电脑技术人员的力量是远远不够的，为此不少的单位都请了建筑施工人员来参与整个布线工程的施工，而这些施工人员却大多数对于网络或者电脑的各方面知识都不太精通，因此这些工人在具体的布线当中，不会考虑到一些网络布线中的细节，比如网络线与接口模块之间的连线，网线与水晶头之间的连接，或者网络线当中各电缆线的绞接等细节，若施工人员的施工质量不及格，或者不注重这些细节的处理的话，将会对网络线的传输性能造成极大的影响。总的来说需要特别注意总线的接入点和各汇聚点的确定，总线的接入点应该考虑到周围的楼宇群的分布情况以及施工的易操作性，用来适应将来的网络拓展和升级。而各汇聚点和连接信息点的线路走向，则需要根据建筑物的物理位置和施工难易度来确定。

3.设备做好防雷措施

近年来由于雷击所造成的网络设备损坏从而导致整个局域网络瘫痪的故事频频发生，其中有自然的原因，也有因施工时没有做好防雷措施从而造成了故障。防雷措施需要从户外布线防雷以及楼内网络设备防雷两个方面做起。而由于户外布线大多采用光缆，电缆，经由钢绞线引入楼内转接处，户外布线的安全性直接影响到整座楼宇的布线安全，因此我们必须安装必要的电气保护装置。

四、工作区子系统

1.工作区子系统的施工规范以及要求

一般的工作区都是通过配线子系统的信息插座模块延伸到终端设备及适配器上完成的，这个终端设备可以多样化，可以利用电话机、计算机，也可以使用检测仪器或传感器等。终端设备的类型和功能的不同决定了工作区的不同，通常情况下，电话机或者计算机的工作面积为5-10平方米，但是也可以以用户的实际需要进行设置。终端设备的计算机、监视器、控制器与工作区中信息插座可通过插接软线进行直接连接。工作区中还存在一些需要依靠适配器或平衡转换器进行转换后才能实现终端设备与信息插座相连的情况发生。在施工工作区子系统时的基本要求就是：确定出系统规模的大小，就是对系统中要使用多少个信息插座加以确定，还要预留出一些为将来做准备的裕量；信息插座要做到与应用无关，要具有开放性；所使用的信息插座在技术指标上一定要符合相关标准；对于布线的长度的要求就是有个既定的长度，且符合适配器。

2.选择工作区内的适配器

通常都是在以下情况出现时需要使用适配器，即：连接设备用的插座也要电缆的插头相匹配，如果两者之间出现不符则需要使用适配器进行调整；在对使用信号的数模转换、数据传输速率转换以及光电转换进行连接时需要使用相匹配的适配器；在出现网络规程兼容时，需使用协议转换适配器；任何终端设备或者适配器都必须在适当的位置进行安装，且需要考虑实际的电源及接地。

五、结束语

通过对智能楼宇网络布线施工与实施的相关研究，我们可以发现，该项工作的顺利开展有赖于对其多个环节的有效掌控，有关人员应该从智能楼宇的客观实际需求出发，充分利用既有优势，制定最为符合实际的网络布线实施策略。

参考文献：

[1]许毅平，周曼丽.无线网络技术在智能楼宇中的应用研究[J].计算机工程与施工.2011（06）：88-89.

楼宇经济意义范文篇12

党委建立以来，紧紧围绕破解社会领域“建党容易党建难”的问题，就商务楼宇党建格局、管理模式和运行机制进行了积极探索，取得了扎实成效。经验做法并先后被中央《学习实践活动简报》、中组部《全国基层组织工作情况通报》、《北京督察》、《北京信息》、《北京市社会领域党建工作情况简报》、《北京日报》等刊物上刊登报道。XX年被北京市委社会工委评为“北京市社会领域党建试点工作先进单位”。

下面，我将从四个方面向大家汇报大厦党委的工作：

一、坚持“三个到位”，找准楼宇党建工作的切入点

针对大厦内，中小型民营企业多、情况复杂、员工流动性强的特点，坚持高起点谋划、高标准定位、高质量推进的标准，注意准确把握企业的关注点、摸清党员的分布点，找准党建工作的结合点。一是协调到位。深入楼宇详细了解企业、员工情况、党员分布情况，宣传建立楼宇党组织的意义，引起了企业、党员、员工的广泛关注和主动参与。二是走访到位。XX年8月集中利用4个月时间，先后进企入户20多次，从了解困难入手，开展企业需求和党员信息调查，全面掌握了大厦内192家企业的基本情况和主要困难，建立了党员、企业台帐。此后，大厦党委每半年对楼宇企业进行一次核对，实行动态管理。三是座谈到位，倾听企业和党员心声。为准确把握企业、党员的真实想法和愿望，先后召开党员业主、非党员业主、党员和入党积极分子等多种形式的座谈会，通过座谈交流，及时掌握了他们的需求和愿望，为组建楼宇党组织和如何开展党建工作奠定了基础，从而确立了“从企业需求出发，以服务为切入点”的楼宇党建工作思路。

二、探索创新，积极推进楼宇党建新机制

着眼于楼宇企业、党员特点建机制，开展活动。一是组建楼宇企业党组织。按照“为党员所需要、为员工所欢迎、为企业所拥护、为业主所理解”的思路，先后吸纳和组建了25个楼宇党支部，实现了党建工作的全覆盖。二是规范楼宇党组织运行机制。坚持“边组建、边扩展、边规范、边提高”的原则，按照“不求所有，但求所在”的思路，制定符合楼宇企业实际的党组织教育管理10项制度。三是创新楼宇党组织活动方式。建立适合楼宇企业特点的党组织工作、宣传教育、学习活动“三个阵地”，创建了国润大厦党委信息平台，开设网上博客、微博、党委qq和短信平台，党的各项方针政策、电教学习片、党务知识;为企业刊登信息、为员工开办职场宝典专栏、广泛开展“关爱企业党员”活动，进一步增强了楼宇党组织的凝聚力、吸引力和影响力。