小户型房屋设计篇1

关键词：MVC设计模式；B/S；CRM；三层模式

中图分类号：TP311文献标识码：A文章编号：1009-3044（2016）33-0103-02

Abstract：Withthehothousingmarket，realestatecompaniesinordertobettermanagethehousingsalesandcustomerinformation，aneedforaconvenientmanagementsoftware.Realestatemarketingmanagementsystemisbasedonthecharacteristicsoftherealestateindustrymarketing，whiletheintroductionofthecustomerrelationshipmanagement（CRM）useconcept，combinedwithinformationprocessingkeyelementsintroduced，mainlyusedtosolvetherealestateindustryproblemsofadesign，AtthesametimethedevelopmentprocesstotakethemarketmorepopularMVCdesignpatternsfordevelopment.

Keywords：MVCdesignpattern；B/S；CRM；three-tiermodel

2014年以来，房屋销售异常火爆，房价一涨再涨，房屋销售记录一再打破，看房人数也一增再增。与此同时，房产企业信息化管理却较为滞后，有的没有实现信息化管理，纯手工记录，有的仅仅实现部分信息化，例如只对所售房屋进行管理的软件，而对于看房新老客户的资源，都是通过销售人员用笔来记，所以顾客信息很难实现企业内部共享，浪费企业的信息资源，同时也可能由于销售人员的离职而造成企业资源的丢失。我们根据房地产行业销售管理的特点，同时融合CRM中客户关系管理的一些理念，再结合信息化处理的关键要素而推出的一款用来解决房地产行业销售问题的应用软件。

随着互联网技术的高速发展和J2EE（Java2PlatformEnterpriseEdition）平台的广泛采用，基于B/S体系结构的web技术发展越来越成熟。在软件开发的设计模式中，MVC设计模式克服了传统Web应用开发方式的弊端，通过传统的三层结构加上控制器的方式，来适应越来越复杂的多层Web应用系统的设计需求。因此，采用在房地产营销管理系统采用此技术。

1三层模式

软件设计中的分层模式，是软件设计中一种最常用的架构模式，它也是很多架构的基础。它主要是将解决方案分割到不同的层中，在同层之间保持高内聚，层与层之间保持低耦合。这种设计架构有利于团队开发及软件的维护和二次开发，通常我们说的分层都是三层架构。

三层主要包括表示层、业务层、数据访问层。表示层作用是主要和用户进行交互，通常所说的UI层，数据访问层作用是主要和数据库进行操作，即数据库的增删改查。业务层作用主要是通过表示层传过来的数据，调用数据访问层的一系列方法实现某个功能。三层架构如图1所示。

从图1可以看到，数据访问层只对业务层负责，业务层只对表示层负责，表示层直接与用户进行交互。其中实体层可以作为数据的载体，在三层之间进行数据的传递。

2MVC设计模式

MVC设计模式是一种经典的设计模式，它为B/S软件设计问题提供标准的解决方案。它的优点是可以使用同一模型处理多个请求，对于客户端的增加更加容易，可以很灵活的设计和实现模型对象。

MVC设计模式由模型（modal）、视图（view）、控制器（controller）三部分组成。模型对象主要是接受控制层传入的数据，调用数据房屋层实现某一业务功能，主要包括实体层、业务层。视图对象提供模型组件以开发用户界面，主要包括UI（JSP、HTML等）。控制器对象充当应用程序视图ο蠛湍P投韵笾间的中间对象，主要包括servlet、filter等。MVC设计模式如图所示2所示。

从图2可以看到，客户端把请求给控制器，控制器调用业务层，业务层调用数据访问层实现业务层功能，业务层把结果带给控制器，控制器根据业务层的返回结果，跳转到相应的页面，在此过程中，实体层作为数据载体，进行数据不同层之间的传递。

3系统分析

基于MVC的房地产营销管理系统针对房地产销售、房地产的市场营销、买房客户的服务三个核心业务，并将房产广告、买房客户确认、销售人员销售反馈、客户成交、财务收款、财务催款、售后服务、问题投诉等管理环节紧密结合，形成一种性能优化的且高效的实现管理房地产营销业务流程的系统。系统流程如图3所示。

4系统功能模块设计

针对企业的需求进行细致的分析，再结合软件架构的设计，最终确定房地产营销系统模块如图4所示。

由图4看出房产营销管理系统主要分为八个大的功能模块，分别是：系统管理模块、统计分析模块、广告营销模块、客服管理模块、财务管理模块、销售管理模块、项目管理模块和公用管理模块。在这里以部分模块的部分功能为例。

4.1项目管理

房产项目管理模块主要包括物业管理、楼座管理、户型管理、房屋管理、付款方式管理、价格管理、推出管理、面积实测补差、工程进度、销售计划等十个子模块。

1）项目管理：在系统中输入新开发项目的详细信息，包括：项目编号、项目名称、项目的开发商、楼盘地址、预售人、房地产企业法人等等信息。从页面获取输入信息并且对输入的数据进行相应的验证，在数据库中创建新记录并刷新项目列表页面。点选“删除”操作提示“是否确认删除？”按钮，用户点击“确定”后则开始执行删除操作，用户点击“取消”按钮则不执行删除操作。

2）楼座管理：用来设置一个开发项目的每一栋楼座信息，包括：楼座编号、楼座名称、建筑面积、房屋套数、销售日期等信息。

3）户型管理：主要是对开发项目户型的数据进行管理，如房屋户型图、房屋均摊面积、房屋建筑面积、房屋套内实际面积、房屋朝向、房屋景观、房屋内装修的标准等。

4）房屋管理：用来在系统中输入开发商销售的房屋信息，包括房屋编号、房屋建筑面积、房屋的实际面积、房屋户型图等。

5）销售计划：通过销售计划的设定，可以选择一个楼座一个销售计划表，也可以选择几个楼座放在一个销售计划表中展示，制定开发计划。

6）推出管理：房屋推出表示房屋正式公开发售，开发商根据某种销售策略，对楼座或者房屋都可以选择分批推出。在房屋未推出前，系统中房屋的状态为“未推”，正式推出后，房屋状态自动修改为“未售”。未推和未售的房屋在销控表中显示的状态不同。

4.2销售管理

该模块包括：房屋查询、客户管理、认购管理，退换房管理、保留管理、合同管理。其中以房屋查询和认购管理为例。

房屋查询模块主要实现实时查询每一套房屋的销售状态，由房屋销售人员使用，销售员在接待客户客户时，实时对客户信息进行登记。如客户看中某一套房屋时，销售员可以通过房屋查询来查看当前房屋状态，房屋查询结果中还提供了销售员常用的贷款计算工具，方便使用。此功能除可以部署在不同的计算机中，还可以部署在类似于触屏或者等离子电视等设备中，既方便使用，又提升企业形象。由于本功能一般提供给销售员使用，因此房屋在客户认购后就设置”售出”标识。销售经理或者销售总监如果需要了解详细真实的销控数据请销售销售管理的中房屋销控表功能。

认购管理模块，客户决定认购某套房屋后，首先需要缴纳订金，如缴纳部分订金，则称为“小订”，顾客需要在7个工作日内补齐定金，如全部订金缴清，则称“大定”，大定之后10个工作日内缴齐首付款，首付缴清后进入正式签约环节。其中在顾客认购管理生效后，房屋状态将由“未售”更新为“小定”或“认购”。销售员再使用的房屋查询功能时，房屋销售状态已显示出“已售”状态，表示此套房产不能在销售。

4.3财务管理

财务管理模块主要实现房产企业的财务进行管理，包含收款管理、付款查询、应收应付管理、退房退款管理、欠款催收管理等子模块。以房屋收款为例。

房屋收款，在客户签订认购书或者正式契约后，客户需要缴纳定金、认购款、首付、房屋全款等，所有这些收款工作全部由房屋收款管理功能完成。

5结束Z

房产销售，设计到方面很多，任何环节出现问题，都会导致整个企业的正常运转出现问题，因此在设计的过程中，要慎之又慎。本系统的设计过程中，采用经典的MVC设计模式，利于本系统的二次开发及软件的维护，同时也符合JavaEE开发规范。

参考文献：

[1]周双权，廖英杰，胡龙超，等.基于MVC框架下的生产用电统计分析系统的设计与实现[J].电脑知识与技术，2016，12（4）.

小户型房屋设计篇2

关键词:结构优化设计；基本要求；设计方案；高层建筑

中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：

引言

根据现在建筑发展形势上来看，高层建筑在所占于建筑类型中的比例是会越来越多。理论上来讲，当土地的面积基本固定，而随着现在社会人口的不断增长速度过快，这样就必然要求人类居住位置的发展。从现在的建筑水平上来讲，建筑高层和超高层住宅都是以后整个建筑行业的重点。随着我国经济的不断发展，高层建筑如雨后春笋般建立在全国各地。所以，高层建筑结构优化设计的关键性要就显得更加的重要。所谓结构优化设计，也就是指工程结构在满足约束的条件下应按预定目标求出最优方案的设计方法。如何做好结构优化:首先，就要选择合理的结构方案，才能决定整个设计的好坏成败。因此对于建筑设计方案而言，结构设计并不是唯一的，不同的方案都是会导致工程质量和工程造价的差别很大。其次，在进行正确的结构计算，一体化计算机结构设计的程序应用与完善，帮助结构工程师可以更轻松的进行计算分析，才能使结构设计更加的经济以及合理。

1高层结构设计的基本要求

1)为了耐久性和安全性要求。住宅是实行商品化后，就为住户的耐用消费品，才能使用的寿命长是区别其他消费品的最大特点。所以结构耐久性与安全性是住宅结构设计中的基本要求。结构体系的选择以及材料的选用，都是有利于抗风与抗震，以及使用寿命期间改造维修的可能性。

2)为了更加舒适性的要求。建筑设计要为住户的起居舒适性的要求提供条件，例如，多种户型要灵活分隔室内的空间，人居的热光声环境等各种要求，给居住的人创造一个舒适的环境。结构方案还要考虑到住户在日后改变分隔空间的可能性，当使用剪力墙结构时候，应使用大开间的布置。

3)经济上的要求。结构设计时要按照房屋的建造地点、层数多少、平立面体形，在耐久性与安全性以及舒适性要求下应使用经济又合理的结构体系，在构件设计中必须要精打细算，要严格执行规范构造要求，注意避免那些没必要的铺张浪费。尤其是在地基基础设计中要加的注意此方案的经济比较，因为地基基础的设计方案是否合理对房屋造价非常重要。

2高层建筑中的优化设计方案

1)高层建筑结构时间性折减系数。房屋的框架结构与顶盖等结构设计中，因为填充墙体存在使结构实际所表现刚度大于设计的计算刚度，计算周期也就会大于实际周期，所以当算出结构剪力偏小时，会使房屋的出现结构不安全，而应该对房屋结构计算周期适当的进行折减，这样就可以达到更好的效果，但是对于房屋框架结构，计算的周期不宜折减或折减系数取小。

2)高层结构的优化设计。在以前很多混凝土结构设计中，大部分都没有充分考虑到建筑结构设计耐久性，也就是确保高层建成之后，在合理使用期限内，可以满足用户正常使用要求。但是很多的设计都无法达到，所以就造成此现象的根本原因就是没有充分考虑到建筑结构在使用的过程中，由于遭受条件和使用环境变化最终造成房屋结构损伤，引起房屋可靠度指数下降。对于那些建筑混凝土结构设计来说，低造价与省材料设计都是没有满意的结构设计，但随着现代人们生活水平的提高和在实际工程中，有时在其他使用要求或技术指标上升为设计主要矛盾时，设计者们就会放弃对经济的单纯追求。所以当选以高层混凝土结构优化为设计的主要目的时，就要根据设计所要面对的关键性问题，分清主次，选多目标或单目标来实施优化，达到满意的效果。

3)房屋结构抗震性设计。在工程图纸设计过程中，房屋结构按抗震设防分类，房屋抗震等级可根据房屋高度、烈度以及结构类型按国家《抗震规范》确定。地震震力振型组合数据对建筑应当不考虑耦联扭转计算;当振型数大于3的时候，应取3的整数倍计算，但数据不能大于建筑物层数;当房屋层数不大于2时，振型数则可取房屋层数。对于不规则房屋的结构，应考虑扭耦联转，对高层房屋建筑来说，振型数应取不小于9;房屋结构层数多或房屋结构刚度突变系数大的话，振型数则应多取，例如结构中含多塔结构或顶部有小塔楼和转换层等，振型数应取不小于12的数，但其大小仍不能大于房屋总层数3倍，除非其含有弹性定义的楼板，而且采取总刚性分析的时候，振型数才能够取的更大。

4)地下室的层数处理。多层房屋框架结构房屋一般都设置地下室结构。由于隔墙较少，故常采用的是板筏基础。设计计算时将上部结构与地下层数结合在一起，并在图纸中按实际的地下室的层数计算。如此一来，计算基础底板以及地基纵向荷载可一次设计完成。同时通过侧层移刚度性系数比较，可以调整和判断房屋相应嵌固位置，适当加固构造措施，保证楼板最小配筋率和厚度。当房屋结构纵向不规则时，要验算其最薄弱层。

5)合理使用高强钢筋与高强混凝土。高层建筑的总造价一般都包括框架结构材料、施工和基础的物料费用等，其中用钢量以及构筑件截面积对房屋造价影响较大，故在建筑设计中合理使用高强混凝土与高强度钢筋可有效降低用钢量，节约建筑成本。若高层建筑设计位于厚软的地基上，那么由于坐落在地基上的荷载大，合理使用高强钢筋和高强混凝土来优化构件的截面积，减轻结构重量，将会显著降低工程造价及基础设施施工难度，取得较好经济效果。对于震区的高层楼房来说，地震力作用的大小与建筑物的自重相关，人为地减轻建筑物的自重，降低结构在地震的荷载，可提高建筑物的安全性。在设计中高效地使用高强钢筋及高强混凝土，能快速有效的缩小梁墙板柱等构件截面积，达到建筑造价目的。

6)框架梁以及柱箍筋间距。房屋柱箍筋和框架梁等加密区的最大箍筋以及最小箍筋直径间距应该符合规定。依据规定，工程上取柱箍筋与梁的加密区最大间距为100mm左右，非加密区箍筋最大的间距为200mm左右。通常在柱箍筋和内定梁加密区间距为100mm左右，以此为计算依据算出加密区箍筋面积，工程师要依据规范确定肢数与箍筋直径。而在程序内定的条件下，当房屋的框架梁跨中有较大的其他荷载或次梁存在而又只有两肢箍筋情况下，非加密区箍筋间距应采取200mm左右，使房屋梁非加密区的配箍充足，故建议内定梁箍筋改为梁非加密区取200mm。既可保证梁箍筋加密区抗剪切能力，同时又增加梁非加密区抗剪的承载能力，使梁强抗剪性能更加充分体现出来。总之，高层住宅建筑的最终目的是在节约成本的同时，保证建筑的安全性，适用性以及舒适性，而优化设计也是长远的话题。

参考文献:

［1］陈阳显．浅析高层建筑中混凝土结构的优化设计［J］．价值工程，2010(27):89-92．

小户型房屋设计篇3

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

小户型房屋设计篇4

关键词：住宅建筑；节能设计；建筑规划

当今社会倡导节约型，环保型社会，住宅建筑节能是社会建立节约型社会的关键，对当今世界的发展起着非常大的作用。推行实施住宅建筑节能技术可以带来很多的益处，例如，它可以缓解我们能源的紧缺矛盾，减少煤、气、油的使用及温室气体排放，使全球的温室效应得到大缓解，节能技术的使用还能减少我们消耗能源，从而保护地球环境，使人们的的生活水平不断的提高，从而带动社会的全面发展。

1节能实践设计中的单体平立面节能策略

1.1住宅建筑设计中体形系数的控制

建多少层数及怎样建造住宅房屋是一个重要的问题，对于这个问题要相当谨慎。这是经由研究证明过的，在住宅建筑其它条件一样的情况下，其能耗量增加2.5%，就能带动建筑的体形系数增大1%。建筑的规划设计要调整好它的平立面，防止出现建筑面的不整。建筑的套型设计一定要减少面的宽度，增加深度，降低建筑层的高度，尽量满足使用功能的要求。住宅建筑设计经常采用板式联体的小高层建筑，朝向也要求相当的精确。住宅建筑设计中体形系数及位置要按照国家规定的施行。

1.2套型平面的设计应谨慎

对于房屋建筑设计中套型平面的设计是很重要的，在进行套型的设计时，一定要将家里经常活动的地方，就像客厅等计划在向南的方向，次要场所如厕所，吃饭的地方等设计在北方，次要场所面朝东西方向设计也可以。我们只有把住房的套型平面方向设计好了，在冬季到来的时刻，就可以在我们生活的地方享受着阳光的温暖，住房内的窗户要面向外面也要取好距离，这样在房间内就可以呼吸到新鲜的空气，感受外界的清新空气，使我们倍感新鲜。在炎热的夏季，风可以从窗户处徐徐吹来，让房主感到凉爽。因此，对套型平面的设计要倍加谨慎，要有计划的实施，不能盲目的进行，因为套型平面的设计可以改善我们所居住地方的小气候。

1.3住宅建筑设计中窗户以及墙壁的大小值

在房屋建筑设计中窗户以及墙壁面积大小的取值是一个需要谨慎考虑的问题，如果我们把我们窗户的方向向南方设计，就可以在冬季充分利用太阳的辐射热量，所以在选择玻璃种类和层数时要采取有用的措施，在减少能量消耗的基础上，方可使窗口的面积增大；对于另外方向的设计，我们也要考虑很多的因素，例如必须要具备从窗户中能感受到阳光温暖，以及要满足清新空气的进入的条件。在我们进行对窗户墙面的大小规划设计时，我们要有节能意识，从而节约资源，节约材料，做到精中有足，足中有精。既节能，又获利大。

1.4住宅建筑设计中应具备的遮阳构件有哪些

遮阳构件对阻挡室内太阳的热量有很大的影响，另外，很多因素也影响着太阳进入室内的热量，如窗户的大小位置等，然而影响最大的还属有无遮阳构件，研究表明，在有遮阳构件下，太阳辐射系数要比无遮阳构件的辐射系数小的多，大约是它的20%左右。同时室内的温度也能降低1～2℃，由此可见，遮阳对于炎热地区的住宅建筑是一个十分重要的设施。住宅建筑设计中，需据实选择水平式、垂直式、综合式、挡板式等遮阳构件。遮阳构件也可以结合一些建筑构件或系部来考虑，从而达到节能，减少工程的造价。为了满足建筑住宅东西向布置的遮阳，在小区设置中，多层情景洋房在阳台外侧设置实行推拉折叠百叶。利用推拉折叠百叶可观湖景并还可以遮阳，通过这种设计可以改善建筑住宅内的微气候环境。例如在某住宅小区设计中，部分依山而建的多层情景洋房则在阳台外侧设置推拉折叠百叶作为挡板遮阳形式以满足住宅东西向布置时的遮阳要求。这部分临湖而居的多层情景洋房其百叶折叠时可观湖景，拉上时又可遮阳，通过遮阳设计可有效改善住宅室内的微气候环境。

1.5对室内与室外之间空间的设计

把住宅建筑设计中的空间设计称为温度阻尼区，这样就可以阻止室内外冷空气进入到室内，这样也就能达到节约能源的作用。在住宅建筑设计中要设计可以通风的窗户，在冬季的时候把窗户关上，我们就可以感受到室内的暖空气，从而让我们在寒冷的冬天不再那么的冷，在炎热的夏季将通风窗打开，在风力的作用下可以使热空气排出室外，达到隔热的目的，进而形成隔热空间。第三，降低冬季风直接渗透，减小南阳台长度，做好阳台上的保温隔热，可以达到阻止对下户太阳照耀的遮挡[2]。

2房屋建筑设计中节约能量的策略

房屋建筑设计中围护设计是住宅建筑节能的重要环节，一定要对技术加强管理，所以对房屋设计中的住宅围护设计势在必行。

2.1房屋建筑设计中的住宅围护结构以及保温隔热材料的应用

2.1.1房屋建筑设计中的围护设计墙体

房屋建筑设计中的围护设计墙体应是住宅建筑总耗热量的23.5%左右，对于所采用的框架构造来说，选择保温隔热性能的材料要谨慎，第一，一定要选择新型的材料，使保温隔热功能二合一。第二，采取保温隔热措施时，要构成复合墙体就必须在墙内侧加设保温隔热层。保温隔热体系分为三大类有聚苯颗粒砂浆、聚苯板、无溶剂硬质聚氨脂保温隔热体系等3大类。保温隔热技术有很多的优点，它能使外墙的热桥问题得到解决，并且还可以增加室内面积，还可以进行二次装修。

2.1.2房屋建筑围护设计中的门窗

门窗是房屋建筑围护设计中的重要一部分。它的种类有很多，其中塑钢门窗是国家极力推广的住宅外门窗材料，它有保温、隔音、造价低等优点。单层玻璃是一种热阻很小的玻璃，可以通过设置中空玻璃及挂窗帘等增加热阻，减少热能向外辐射。随着科技的快速发展，世界上出现了许多的节能玻璃，在条件允许的情况下方可采用。

2.1.3住宅围护设计中的屋面

住宅围护设计中的屋面耗热量是整个住宅建筑的7～8%，目前提高屋面的保温隔热性能的材料主要有以下几个，据我们了解，当前主要的隔热性能材料主要有聚苯板等，他们有良好的改善顶层房间热量的效果。

另外，在屋顶设置屋顶花园以及在屋面建立蓄水层对于保温隔热也是一种非常好的方式。其中很好的保温隔热材料还有木工程屋面所使用的材料，即30厚挤塑型聚苯乙烯泡沫板，它的作用在我国南方地区就得到了很好的证明。

2.2房屋建筑结构中保温与隔热

2.2.1房屋建筑中异常部位中的保温隔热

房屋建筑中异常部位中的保温隔热主要有外墙和热桥，在结构上的热桥与主体部位构造不同，在室外温差的作用下形成的热流通道，非常的密集。热传导损耗的增加是热桥部位的反应。采用外墙外保温隔热技术是解决热桥问题的重要技术手段。

2.2.2房屋建筑中门窗的构造设计

门窗的构造设计是重要的，提高外门窗的气密性，综合起来有下面几条：第一，为了减低扇与框、扇与扇、扇与玻璃间的距离需采用平开门窗和大块玻璃窗扇，并且还要在小缝隙中加入密封条；保温砂浆或泡沫塑料需填充门窗框与墙间的小缝隙，这样才能提高气密性，减少冷热空气进入门窗。

3.结语

总之，住宅建筑规划与设计是一项全面的工程，它涉及范围广，集管理、技术、及能源开发利用等方面为一体。建筑人员对住宅建筑的规划与设计需谨慎的考虑，才能达到节约能源，提高利益的目的，也才能建设可持续发展的社会。

参考文献：

[1]孙思奇.住宅建筑规划设计中的节能问题[J].住宅科技，2007，No.32003：28-31.

小户型房屋设计篇5

是谁在买小户型?

在一部分人崇尚别墅、花园洋房的时候，另外一部分人却更青睐于小户型家庭的打造。也许与现在年轻人越来越独立的关系有关。老夫子都说“三十而立”，所以在古人的眼里，结婚生子并不代表着你就可以成家立业了，你或许仍然还是大屋檐下的一只金丝雀。但是现代社会不同了，越来越独立的年轻人，在刚刚进入社会后，就吵吵嚷嚷着要另立门户，独自单过了。太大的房子，年轻人没时间好好做清洁，于是70平方米以下的户型就成为了他们的最爱。

但是在早几年，小户型并不看好，因为那时候房价还不是贵得离谱，工作了三四年的小两口，贷点款，也能轻松按揭一套一百平方米左右的房子。但是随着房价的上涨，以及2008年金融危机的影响，小户型就受到了更多人的青睐。

有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都具有独特性。他们更注重生活品质、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，他们还相对比较自我，比较迷恋自己的个人空间。

过渡房和第一套房还含有投资的成分在里面。房屋不同于其他的产品，他还有投资的价值。房地产的投资功能，也带动了小户型的热销，或许在闲钱还不是很多，无力追求地段和大面积的时候，买套小户型先住着，等以后有了能力，换套地段好或者面积大的房屋，这套小户型就成为增值产品了，安全性主要体现在小户型的抗跌性上。同一楼盘大户型价格往往在调整，而小户型在任何情况下都能很好出售，从而保障了小户型的升值空间，转手或出租都非常不错。

精致、舒适的小户型

小户型只是代表房屋的整体面积小，并不代表功能不齐全，或者成为“压抑”和“局促”的代名词。

超小户型的低总价往往是以缩小单元面积、牺牲居住舒适度为代价的，比如厨房短缺、空间狭窄；住宅功能比较单一，各居室一字长蛇排开，通风、采光都较差；一层十几户至几十户等问题。显然，设计合理、功能完善的舒适小户型才是我们真正需要的。通过精致规划，巧妙设计，将面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费上，从而就可以达到既经济又不局促的效果。

在父母那个年代，他们不用为房屋操心。上班了，单位有集体宿舍，不论只是一张床，还是一个五六平方米的小房间，都是有安生立命的地方了。而结婚以后，单位就会考虑分配一个单间或者一套一室一厅的房屋给小两口，因为是公家的房子，所以也就没有了装修和收拾的心情，抱一两床棉被，左手拿个洗脸盆、右手抱个保温瓶，在门上和窗户上贴上几个喜字，新家就这样安下了。

小户型房屋设计篇6

一、基本原则

移民下山工作必须遵循以下三条原则：

1、坚持政策推动、农民自愿的原则。

2、坚持整体规划、分步实施的原则。

3、坚持分类指导、全面推进的原则。

二、移民对象的界定

移民下山的对象确定以下四个行政村（金溪村、董溪村、诸葛山村、文山村）以及上旺的岩里自然村、红山的石泄自然村的农村居民。

三、移民小区概况

按照整体规划、分步实施的原则，规划建设移民下山（丰盛苑）小区位于集镇倪家溇区域，镇中心校对面，幼儿园以北，紧靠南北通道，交通便捷，规划占地13.97亩，总建筑面积11948平方米，可安置移民72户。

四、实施步骤

具体操作分为以下5个方面：⑴农户申请：填写申请表，并对旧房拆除处置作出承诺，各村集中报村镇建设办审核,按照大中小分类选择意向套型缴纳保证金(大户2万元，中户1.5万元，小户1万元)；⑵预交房款：按照选择意向套型分别交纳A型15万、B型16万、C型19万、D型27万、E型33万的代建费，并上缴本户集体土地使用权证；⑶确定房号：工程竣工后以保证金交纳先后次序选房的方式，确定房屋的具体楼层位置，并签定购房合同；⑷办理交房：结清房屋的全部余款和拆除旧房后，并移交丰盛苑房屋钥匙；⑸办理有关手续：申请办理相关权证手续。

五、有关政策

1、移民房面积及套型：

移民房建设统一由富盛城镇建设投资开发有限公司组织实施，按照“实用、美观”的原则建造，公寓式住房分为五种套型，设计建筑面积分别约为A型99㎡、B型108㎡、C型128㎡、D型178㎡和E型217㎡（其中D、E型为跃层式），最后以实际权证面积为准。每幢住宅底层为车库。

2、购买面积控制标准

（1）、小户（3人及3人以下）允许购买面积为135平方米及以下。

（2）、中户（4-5人）允许购买面积为180平方米及以下。

（3）、大户（6人及6人以上）允许购买面积为220平方米及以下。

（4）、农房户型人口认定标准按县有关政策执行。

2、移民房价格

移民小区土地由富盛城镇建设投资开发有限公司统一征用，统一审批；小区内基础设施建设包括道路、绿化、路灯等由镇政府统一进行规划和建造；移民房建造费用主要包括征地、审批费用，小区配套设施建设的有关费用和移民房实际建造等费用，原则上以成本价供给移民户。主房中心价为1800元/平方米（楼层系数按县拆迁房屋层次差价率标准计算），阁楼（檐高2.2米以上部分）1400元/平方米，自行车库1100元/平方米。

3、移民旧房的处理

移民下山后，原旧房原则应全部予以拆除，为了弥补移民户拆房工资及购房资金的不足，对山上房屋拆除后予以适当补偿。补偿范围为：具有合法产权的主房、辅房。补偿标准：按房屋建筑面积30元/平方米予以补偿。未经批准的违章建筑及简易搭建物（厕所、柴间、猪棚等）不予补偿并必须拆除。

4、对确实难以拆除的屋心屋，在收回注销集体土地使用权证的同时。本人申请承诺，村委审核，镇移民下山办公室实地验收同意后，作腾空处理，其产权归村集体所有，镇移民下山办公室预付拆除旧房50%的补偿费，待房屋拆除后，由镇移民下山办公室兑现余款，宅基地归村委会所有，统一管理使用。